Решение по делу № 2-6149/2022 от 21.03.2023

Дело № ******RS0№ ******-61

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

FORMTEXT ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш. при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании пени за просрочку внесения платежей и расторжении договора,

установил :

Департамент по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи № ****** объекта муниципального нежилого фонда – «Нежилое помещение. Номер этажа, на котором расположено помещение, Машино-место: Этаж № ******. Площадь: 39,7 кв.м. Адрес: <адрес> кадастровым номером 66:41:0701028:3113» с условием рассрочки 84 месяца. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта составляет 2 448 000 руб. без учета стоимости неотделимых улучшений и учета НДС. Оплата объекта (основной долг) производится в рассрочку – ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 2.2 договора). На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, равной 5,5 % годовых (п. 2.4 договора). Окончательный срок оплаты – ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с апреля 2021 года, основной долг и проценты ответчик не оплачивает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной долг составляет 407 904 руб., задолженность по процентам – 46 361, 47 руб.

Согласно п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга предусмотрена пеня в размере 0,5 % от неуплаченной суммы денежных средств, подлежащих перечислению в соответствующем отчетном квартале, за каждый день просрочки платежа. Поскольку погашение производилось ненадлежащим образом, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление № ******.12-15/1/002/2532 об уплате задолженности по основному долгу, процентам и пени, ДД.ММ.ГГГГ - уведомление № ******.12-15/1/002/3737 о расторжении договора.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № ****** Ленинского судебного района <адрес>, с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ не исполнен.

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также доначисленные по судебному приказу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 731 479,18 руб., почтовые расходы 279,15 руб.; расторгнуть договор купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу передать (возвратить) объект – «Нежилое помещение. Номер этажа, на котором расположено помещение, Машино-место: Этаж № ******. Площадь: 39,7 кв.м. Адрес: <адрес> кадастровым номером 66:41:0701028:3113».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства судебной повесткой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения FORMTEXT истца, указавшего о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО4, и FORMTEXT сследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Администрации <адрес> (продавцом), и ИП ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда № ******.

Предметом договора является – нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № ******, площадь: 39,7 кв.м, адрес: <адрес> кадастровым номером 66:41:0701028:3113 (п.1.2)

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена объекта составляет 2 448 000 руб. без учета стоимости неотделимых улучшений и учета НДС.

Оплата объекта (основной долг) производится в рассрочку – ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 2.2 договора). Рассрочка составляет 84 месяца, окончательный срок оплаты – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 договора).

На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, равной 5,5 % годовых (п. 2.4 договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление № ******.12-15/1/002/2532 об уплате задолженности по основному долгу, процентам и пени, ДД.ММ.ГГГГ - уведомление № ******.12-15/1/002/3737 о расторжении договора.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ******а-2859/2021, вынесенным мировым судьей судебного участка № ****** Ленинского судебного района <адрес>, с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу – 145 690,05 руб., по процентам – 15 680,72 руб., по пеням, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 80 798,50 руб., а также почтовые расходы – 180,88 руб., государственная пошлина – 2 811 руб.

Доказательств исполнения судебного приказа в деле не имеется.

Согласно представленным истцом и исследованным в судебном заседании расчетам пени за просрочку внесению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также доначисленные по судебному приказу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, составляют 731 479,18 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ключевая ставка, установленная Банком России, на момент рассмотрения дела составляет 7, 50% годовых, то есть 0, 02 % в день.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера неустойки суд принимает во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размером ключевой ставки, отсутствие уважительных причин для просрочки платежей.

Учитывая ключевую ставку Банка России на момент рассмотрения дела, период задолженности, размер текущей задолженности, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 150 000 руб.

Разрешая требование истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Из п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось ответчику уведомление № ******.12-15/1/002/3737 о расторжении договора.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены существенные нарушения условий договора, при наличии которых договор, может быть расторгнут в судебном порядке: покупатель более двух раз подряд не исполнил (либо не полностью исполнил) обязательство по перечислению суммы основного долга и (или) процентов, начисленных на него; более двух раз подряд нарушил сроки оплаты основного долга и (или) процентов, установленные в договоре; не исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 5.4.7 договора.

Нарушение покупателем условий о сроке, суммах исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, суд признает существенным нарушением договора купли-продажи, поэтому считает, что требование истца о расторжении договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и возврата объекта муниципального нежилого фонда – «Нежилое помещение. Номер этажа, на котором расположено помещение, Машино-место: Этаж № ******. Площадь: 39,7 кв.м. Адрес: <адрес> кадастровым номером 66:41:0701028:3113» в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу является правомерным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке были понесены почтовые расходы в общем размере 279,15 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку исковые требования признаны обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворенное имущественное требование в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, FORMTEXT 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (КБК 90№ ******) пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также доначисленные по судебному приказу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 150 000 руб., почтовые расходы 279,15 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом от имени Администрации <адрес> и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать (возвратить) Департаменту по управлению муниципальным имуществом объект недвижимого имущества– «Нежилое помещение. Номер этажа, на котором расположено помещение, Машино-место: Этаж № ******. Площадь: 39,7 кв.м. Адрес: <адрес> кадастровым номером 66:41:0701028:3113» в течение 10 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ш. Гисматулина