Решение по делу № 2-4531/2025 от 26.01.2026 - о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

УИД 47RS0011-01-2025-001092-59

Дело №2-931/2026 (2-4531/2025;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов

26.01.2026 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

секретаря судебного заседания Рощупкина Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Росреестра по Ленинградской области, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истцом приобретено право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, которым истец с 1995 года истец пользуется открыто и добросовестно. Однако, государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок стороны договора не произвели, т.к. не были осведомлены о необходимости такой регистрации. В 2023 году Управление Росреестра по Ленинградской области оставило заявление истца о переходе права собственности на земельный участок без рассмотрения в связи с отсутствием заявления от ФИО2 о регистрации ранее возникшего права и переходе права.

В последствии истец исковые требования к Управлению Росреестра по Ленинградской области не поддержал.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Станев А.В. в судебное заседание явились. На удовлетворении иска к ФИО2 настаивали, ссылаясь на то, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка – однозначно определен объект сделки и цена договора, а сделка была исполнена – участок передан от продавца покупателю, покупатель произвел оплату за приобретение участка по договору в полном объеме. Претензий у сторон по исполнению договора не имеется.

Ответчик и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Сведений об ином месте жительства ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах суд расценивает такие действия как отказ от получения судебной повестки и в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по представленным в материалы дела доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № XI-9-730 от 04.12.1992 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" ФИО2 принадлежало право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, которому впоследствии присвоен кадастровый №. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен 23.10.1992.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Доказательств недействительности или незаключения сторонами данного договора в материалы дела не представлено. Исходя из положений п. 3 ст. 1 и п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, оснований сомневаться в достоверности договора от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Из содержания части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), ранее учтенными земельными участками являются, в частности, земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.).

Согласно п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвер-жденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на приобретенный им земельный участок нарушает его права и законные интересы. При этом по смыслу положений Закона № 218-ФЗ государственная регистрация не порождает право собственности, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Ввиду изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку права истца ФИО1 на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь требованиями гражданского процессуального законодательства о состязательности сторон, считает необходимым ограничиться исследованием доказательств, представленных истцовой стороной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, ИНН: №, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. вид разрешенного использования: строительство жилого дома, кадастровый №.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Ленинградскоцй области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 26.01.2026 года

Судья Полторака Е.Г.