Дело № 2-411/2025

Поступило в суд 02.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании сделки купли-продажи действительной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в феврале 2012 года она заключила устную сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> с №, которой передала 300 000 руб. в качестве покупной цены за эти объекты недвижимости. В подтверждении заключения сделки купли-продажи они составили расписку и договорились, что ФИО2 должна будет в течение 45 суток собрать пакет документов, оформить нотариально свое право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования после своего мужа – ФИО3 и в дальнейшем оформить договор купли-продажи с ней. Получив деньги, № перестала проявлять интерес к надлежащему оформлению сделки. В дальнейшем стало известно, что ФИО2 умерла, наследники к ее имуществу неизвестны.

Она добросовестный приобретатель, выполнила все условия сделки купли-продажи, предала №. деньги за дом и земельный участок, приняла имущество, использовала эти объекты на протяжении продолжительного времени. Она не может оформить право собственности без обращения в суд.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, площадью 46,1 кв.м. и земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенных по <адрес>, заключенную между ней и №, действительной и признать за ней право собственности на эти объекты недвижимости (л.д.5-7).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что в 2012 году она по расписке купила у № за 300000 руб. жилой дом со всем находящимся в нем имуществом, и земельный участок по <адрес>.Деньги передавала ФИО2 в присутствии свидетелей. № отдала ей все подлинники документов. Они оформили нотариальную доверенность для совершения сделки купли-продажи, но т.к. она сильно заболела, не смогла в дальнейшем до конца оформить сделку.

После оформления с ней сделки купли-продажи ФИО2 купила квартиру в Ордынском районе, где проживала и умерла. Ей стало известно, что № умерла, о наличии наследников ей ничего неизвестно. Муж № - № умер ранее. С момента приобретения ею этого имущества никто и никогда к ней претензий не предъявлял и не предъявляет в настоящее время. Она самостоятельно содержит эту недвижимость за свой счет и своими силами: сделала новую пристройку к дому, вставила новые окна, провела водопровод, пробурила скважину.

Протокольным определением Чулымского районного суда Новосибирской области от 27.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4 (л.д.61).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по месту его регистрации (л.д.80, 81), возвращены в суд за истечением срока, в связи с чем, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, суд расценивает извещение ответчика надлежащим.

Представитель ответчика – муниципальное образование Кокошинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.78, 79).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Согласно п.п.1, 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она является главой Кокошинского сельсовета Чулымского района, проживает по соседству с истцом. Она хорошо осведомлена об обстоятельствах приобретения ФИО1 объектов недвижимости по <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО2 с супругом ФИО3. После смерти ФИО3, ФИО2 уезжала жить к дочери в Израиль, затем вернулась, стала продавать дом. ФИО1 купила дом и земельный участок у ФИО9 по расписке, она присутствовала при передаче денег. С этого момента ФИО1 вселилась в этот дом, содержит его, производит ремонты, возводит заборы и пристройки, пользуется домом и участком, как своими. Никто к ФИО1 претензий по поводу дома и участка не предъявляет. Кроме истца, на эту квартиру и землю не претендует, прав не заявляет. Она самостоятельно и за свой счет несет бремя содержания квартиры. У ФИО12. сын умер, дочь проживала в Израиле, другие наследники не известны.

Как следует из информации, технического паспорта ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об учете объекта недвижимости, расположенных на земельном участке, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,1 кв.м, жилую – 37,4 кв.м, собственниками значатся ФИО11 и ФИО10 (л.д.9-11, 12, 18).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 20.02.2006, ФИО13 и ФИО14 являются собственниками жилого дома, площадью 46,1 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по <адрес>, на праве общей совместной собственности (л.д.16, 17).

Из выписки ЕГРН от 14.07.2025 следует, что собственниками спорного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером: № площадь 1500+\- 14 кв.м. на праве общей совместной собственности являются ФИО15 и ФИО16. (л.д.31-33, 35-36).

Из сообщения отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 11.07.2025 следует, что родителями ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являются ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер 02.02.2012 в <адрес>.

ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла 04.03.2017 в р.<адрес> (л.д.29).

Из справки администрации Кокошинского сельсовета от 10.02.2012 следует, что ФИО23 состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с 10.10.2005 по 02.02.2012, по день своей смерти. Совместно с ним состояла на регистрационном учете ФИО24.. Больше по этому адресу на учете никто не состоял (л.д.20).

20.02.2012 ФИО2 выдала ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом, на право вести дело по оформлению ее наследственных прав по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ее мужа ФИО25., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из доли в праве общей совестной собственности на жилой дом и доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.21об, 21).

Согласно представленной расписке, 15.02.2012 ФИО26 получила от ФИО1 300000 руб. за проданный ей дом и земельный участок по <адрес> (л.д.22, 82).

Как следует из ответа нотариуса и материалов наследственного дела к имуществу ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего 02.02.2012 с заявлением о принятии наследства по закону обращалась наследник ФИО28 В.С. Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в т.ч. от других наследников, нет, свидетельства о праве на наследство, постановления об отказе, о приостановлении, об отложении совершения нотариальных действий, не выдавались (л.д.37, 38).

Из ответа нотариуса и материалов наследственного дела к имуществу ФИО29., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей 04.03.2017, следует, что с заявлением об отказе от причитающейся по всем основаниям доли на наследство к имуществу матери ФИО2, состоящего из всего имущества, которое ко дню смерти оказалось или окажется принадлежащим умершему, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, обратилась ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

ФИО4 обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства по закону по праву представления к имуществу своей тети – ФИО31., умершей 04.03.2017. Наследственное имущество: все имущество, которое только окажется принадлежащее наследодателю ко дню открытия наследства, в т.ч. имущественные права и обязанности…, просил выдать свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из квартиры по <адрес>. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру и на право получения подлежащих выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм страховой пенсии по СПК в сумме 11447,89 и ЕВД в сумме 2527,06 (л.д.66-73).

Таким образом, на основании представленных документов, показаний свидетеля, судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, и земельный участок по этому же адресу являлись собственностью ФИО32 и ФИО33. После смерти ФИО34 наследство приняла его супруга ФИО35.. Другие наследники в установленном порядке не обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО36 о фактическом принятии наследства не заявили. Исходя из изложенного, ФИО37., приняв наследство и являясь в этой связи собственником жилого дома и земельного участка, имела право распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе и заключать сделку купли-продажи.

Представленными доказательствами в судебном заседании подтвержден факт продажи ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка и полная оплата продажной цены покупателем ФИО1. Факт продажи жилого дома и земельного участка в судебном заседании подтвержден распиской, составленной ФИО39. и ФИО1, в которой указано о получении первой 300000 руб., в качестве покупной стоимости за спорные объекты недвижимости, отсутствии претензий к истцу. Указанный факт другими ответчиками не оспорен, представленными доказательствами не опровергнут. Ответчик и представитель ответчика претензий к ФИО1 не предъявляют.

Факт отсутствия у ФИО40. заблуждения, принуждения к совершению сделки подтвердил свидетель. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, он не заинтересован в исходе дела, так как является лицом посторонним, его показания последовательны и аналогичны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Другими доказательствами по делу не опровергаются, соответствуют объяснениям истца. Свидетель присутствовала при составлении расписки, подтвердила, что дом продавался вместе с земельным участком. Письменные документы в совокупности сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, в основном и главном согласуются с показаниями свидетелей, объяснениями сторон и между собой. Расписка представлена в подлиннике. Как установлено судом, документы на проданные объекты недвижимости представлены истцом также в подлиннике, в том числе доверенность на право оформления сделки.

В связи с изложенным, суд полагает признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между ФИО41 и ФИО1 15.02.2012 действительной, так как истец выполнила условия сделки, а также признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Данное право никем не оспаривается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО42 и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500+\-14 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-411/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД № 54RS0042-01-2025-000810-57