УИД № 77RS0033-02-2024-024254-80

Дело № 2-1214/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом произведенных уточнений обратилась в суд с указанным иском к ИП фио Заявленные требования мотивированы тем, что 29.12.2021 г. между ИП ФИО2 в лице своего представителя по доверенности фио (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 718 +/- 9.38 кв.м. по адресу: адрес, г.адрес, КП адрес, уч. 289, с кадастровым номером 50:23:0040438:3342, по цене сумма В предложении о продаже земельного участка на сайте www.zemcomfort.ru и представителем продавца фио сообщалось о наличии на нем пробуренной скважины, что стало решающим фактором для принятия истцом решения о приобретении данного объекта недвижимости. Согласно адрес акта продавец обязуется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок, подтвержденный выпиской из ЕГРН, выполнить работы по бурению скважины на участке. 17.01.2022 г. был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю. Истец полностью оплатила ответчику стоимость земельного участка. 01.08.2022 г. дочь истца ФИО3 обратилась к фио по вопросу сроков бурения скважины на участке, на что получила ответ, что бурение началось на участках со строящимися и построенными домами в первой половине адрес, и если истец начнет строительство, то ее попробуют внести в уже имеющуюся очередь на бурение. Так как в части адрес, где находился участок истца, были проблемы с проведением электричества, ФИО1 отложила строительство дома. В апреле 2023 г. по приезду на свой участок истец обнаружила и, пообщавшись с соседями, окончательно поняла, что на всех участках, кроме ее, скважины пробурены, бурение проводилось в сентябре 2022 года, о чем истец не уведомлялась. 03.05.2023 г. фио обратилась к менеджеру Ольге, занимающейся продажей участков, и сообщила, что скважина на участке истца до сих пор отсутствует, Ольга предоставила контакт Виктора, который занимается бурением скважин в КП адрес, в телефонном разговоре он сообщил, что за уже пробуренные скважины в КП адрес ему до сих пор не заплатили, поэтому на участке истца он ничего бурить не будет. ФИО3 также неоднократно обращалась к генеральному директору компании ООО «ЗемКомфорт», который является братом ответчика, но ответа на вопрос о сроках бурения скважины не получила. 18.03.2024 г. истец направила ответчику почтой и электронной почтой по адресу info/@zem-comfort.ru претензию с требованием произвести бурение скважины в течение 10 дней с момента получения настоящего требования, предварительно согласовав дату и время работ, а также место расположения скважины, ответа не последовало. Создаваемая скважина не является по своей природе готовым товаром, который реализуется по договору купли-продажи, поскольку ответчик должен был выполнить работы по бурению скважины после перехода к истцу права собственности на земельный участок. Договор содержит в себе элементы договора купли-продажи и элементы договора подряда. 11.10.2024 г. истец обратилась в адрес и получила от него коммерческое предложение о проведении работ по бурению скважины стоимостью сумма В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика в счет уменьшения цены Договора стоимость бурения скважины в размере сумма, неустойку за нарушение срока выполнения работ за 192 дня просрочки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на приобретение флэш-накопителя в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма (л.д. 4-6, 32-34).

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям в редакции произведенных уточнений.

Ответчик ИП ФИО2, третье лицо фио в суд не явились, извещались надлежащим образом путем направления повесток по адресам регистрации, по данным адресам судебную корреспонденцию не получают, и она возвращается обратно в суд с отметками «по истечении срока хранения».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п. 63).

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ) (п. 64).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.12.2021 г. между ИП ФИО2 в лице своего представителя по доверенности фио (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 718 +/- 9.38 кв.м. по адресу: адрес, г.адрес, КП адрес, уч. 289, с кадастровым номером 50:23:0040438:3342, по цене сумма (л.д. 12-13).

29.12.2021 г. стороны подписали передаточный акт (л.д. 19).

Согласно Передаточному акту покупатель принял участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи (п. 2), состояние участка соответствует условиям Договора купли-продажи, претензий у покупателя по продаваемому участку не имеется (п. 3), по соглашению сторон продавец обязуется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок, подтвержденный выпиской из ЕГРН, выполнить работы по бурению скважины на участке (п. 5).

17.01.2022 г. был зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю (л.д. 7-8).

Истец полностью оплатила ответчику стоимость земельного участка (л.д. 15, 22).

18.03.2024 г. истец направила ответчику претензию с требованием произвести бурение скважины в течение 10 дней с момента получения настоящего требования, предварительно согласовав дату и время работ (л.д. 14, 21), а также место расположения скважины, ответа не последовало.

11.10.2024 г. истец обратилась в адрес и получила от него коммерческое предложение о проведении работ по бурению скважины стоимостью сумма (л.д. 16).

Урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор купли-продажи земельного участка не является смешанным, в нем содержатся исключительно согласованные сторонами условия купли-продажи земельного участка, не имеется каких бы то ни было отсылок к каким-либо иным сделкам и не упоминается о том, что на реализуемом земельном участке должна быть скважина.

Согласованная сторонами цена Договора состоит только из стоимости земельного участка, определена как окончательная.

В акте указывается на то, что истец приняла земельный участок в том виде, в котором он находился на момент подписания Договора, и не имеет никаких претензий по нему.

Продавец исполнил свои обязательства по Договору купли-продажи надлежащим образом и в полном объеме, и оснований для снижения цены объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 702, п. 1 ст. 708 ГК РФ, существенным условиями договора подряда являются предмет (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ), а также начальный и конечный срок их выполнения

Положения п. 5 Акта, даже в случае их рассмотрения в качестве Договора подряда, не содержат условия о цене работ по бурению скважины, что, однако, не свидетельствует о том, что работы должны быть выполнены бесплатно, сведений о том, что какая-либо конкретная цена работ была заложена в стоимость земельного участка, ни в Договоре, ни в Акте не имеется. Материалы дела не содержат доказательств, которые бы по отдельности или в совокупности одновременно отвечали бы требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности и свидетельствовали бы об обратном.

Представленная истцом переписка получена без нотариального удостоверения, без привлечения специалиста, по имеющимся данным установить личность собеседника под именем «Ольга адрес» не представляется возможным, кроме того, переписка не информативна, из нее не следует, что на земельном участке истца должны были бесплатно, либо за конкретную цену, включаемую в цену Договора купли-продажи, сделать бесплатную скважину, то же касается и представленных истцом на флэш-накопителе записей.

Фактических и правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, требование о снижении цены Договора купли-продажи и акцессорные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат отклонению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные...) к ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.03.2025 г.

Судья: