УИД 46RS0031-01-2022-003089-66

Гражданское дело №2-2238/8-2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.

при секретаре Подустовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что с 1993 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2022 № Во дворе данного многоквартирного дома в 2004 году истец за свой счет построил гараж. Гараж был возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорный гараж по координатам и месту расположения находится на Земельном площадью 8799 кв.м., с кадастровый номер: № по адресу: На указанном земельном участке расположено два многоквартирных жилых дома с кадастровым номером: № по адресу: и с кадастровым номером: № по адресу: В настоящее время истец хочет оформить право собственности на гараж. В связи с чем, по его заявлению был подготовлен кадастровым инженером ООО «Русские просторы» Технический план здания от 19.05.2022 года, согласно которому площадь гаража по адресу: около дома № составила 19,4 кв.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое здание - Гараж, общей площадью 19,4 кв. м., расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу: по адресу: и дом № Было проведено собрание собственников помещений многоквартирных домов по адресу: и дом № Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: и дом № от 27.05.2022 года, собственники квартир в многоквартирном доме № и № по приняли решение об оформлении за истцом права собственности на гараж, тем самым выразили свою волю и закрепили право ограниченного пользования на тот земельный участок, который расположен под возведенным гаражом. Согласно указанному протоколу председателем общего собрания собственников был избран истец. Истцом было заказано в ООО «» Заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: около дома № согласно которому построенный гараж не имеет объектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние текущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с тем, что истец более 18 лет является собственником гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью, использует данный гараж для хранения автомобиля, вещей домашнего обихода, несет расходы по содержанию гаража, капитальному и текущему ремонту, просит признать за ним право собственности нежилое здание - гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № во дворе многоквартирного дома по около дома № Учитывая вышеизложенное, был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО4 не явился, о дне, месте времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает, что право собственности на гараж было признано именно за истцом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, указанных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № аренды земельного участка в г. Курске от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО4 – ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу под установку и эксплуатацию временного гаража. Данный договор действовал с 25.10.2004 г. по 30.07.2007 г. Истец на выделенном земельном участке построил за свой счет гараж.

Согласно технического плана здания от 19.05.2022 года, составленного кадастровым инженером ООО «», площадь гаража по адресу: около дома № составила 19,4 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в собственности собственников помещений многоквартирных домов по адресу:

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном каковым, в том числе является земельный участок, на котором расположен данный с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники строений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О в действие Жилищного кодекса РФ» с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в квартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты го имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование лицам в е, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п. 5 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими ми, с согласия собственников многоквартирного дома.

Истцом было проведено собрание собственников помещений многоквартирных домов по адресу: и дом № Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: и дом № от 27.05.2022 года, собственники квартир в многоквартирном доме № и № по приняли решение об оформлении за истцом права собственности на гараж, тем самым выразили свою волю и закрепили право ограниченного пользования на тот земельный участок, который расположен под возведенным гаражом.

Представителем собственником в многоквартирном доме, расположенном по адресу: и № ФИО5, действующей на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: и дом № от 27.05.2022 года представлено заявление о признании исковых требований.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами: техническим планом здания (л.д. 16-23), протоколом внеочередного собрания собственников (л.д. 24-31) договором аренды земельного участка от 14.03.2005 года (л.д.130-135), выпиской из ЕГНР (л.д.141-142).

В суде представитель истца указала, что её доверитель решив оформить право собственности на спорный гараж подал документы в управление Росреестра по Курской области. 11.08.2022 г. ему было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство (л.д.125-126).

Техническое состояние нежилого помещения гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№ по адресу: согласно которому построенный гараж не имеет объектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние текущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что отражено в отчете о техническом состоянии строительных конструкций.(л.д.87-113).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 ФИО3 пояснили, что являются собственниками квартир, в доме, расположенном по адресу: действительно ФИО4 построил гараж, на участке принадлежащем собственникам многоквартирного дома. Никто из собственников не возражает против признания права собственности на гараж за ФИО4, о чем все высказали согласие на общем собрании собственников многоквартирных домов № и . Построенный ФИО4 гараж не угрожает жизни и здоровью граждан.

В свою очередь, в судебном заседании ответчиком Администрацией г.Курска, не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возвел объект недвижимости за свои средства, на земельном участке, отведенном для этих целей; истец, создавший самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации предпринял; имеются документы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан; доказательств о притязании на гараж третьих лиц в судебное заседание не представлено и судом не добыто, то суд приходит к выводу, что исковые ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № во дворе многоквартирного дома по адресу около дома №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 05.10.2022 года.

Председательствующий судья: