Дело № 2-1-266/2025 УИД: 40RS0008-01-2024-001816-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

15 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7, администрации МР «Жуковский район» Калужской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО13, ФИО8, администрации МР «Жуковский район» Калужской области о признании недействительными результатов межевания, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что между ней и ФИО20 <ДАТА> был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> Оплата квартиры была произведена за счет средств, выделенных Министерством образования культуры и спорта Калужской области на основании решения <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> областной межведомственной комиссии по вопросам предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, субсидии на приобретение жилого помещения и определения её размера. Решением Жуковского районного суда от <ДАТА> указанный договор купли-продажи признан недействительным в части указания предмета передачи от продавца ФИО20 в ее собственность квартиры, за ней признано право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> Как следует из решения суда, жилой дом по <АДРЕС> <АДРЕС>, не относится к многоквартирному дому и состоит из четырех обособленных частей жилого дома с самостоятельными входами и выходами на обособленные огороженные земельные участки. Указанное жилое помещение, расположенное на земельном участке 0,04 га, предоставлялось ФИО10, которому <ДАТА> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности на землю на основании приказа <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА> для ведения подсобного хозяйства. ФИО10 умер <ДАТА>. В соответствии с записями на титульном листе техпаспорта на жилое помещение, после смерти ФИО10, право собственности перерегистрировано на ФИО14 <ДАТА> и ФИО11 <ДАТА> в равных долях по 1/2 доле. Далее право собственности в размере 1/2 доли перерегистрировано на ФИО12 <ДАТА>. Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от <ДАТА>, заключенного между ней и ФИО20, ФИО20 квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного с продавцами ФИО12, ФИО8, ФИО19., ФИО13 Обособленная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 400 кв.м., который был предоставлен первому собственнику ФИО10 вместе с жилым помещением и который не был передан ответчиками при переходе прав на жилое помещение <ДАТА>. Наследниками ФИО10 указанный участок сформирован на расстоянии от жилого дома с целью продажи его как самостоятельного объекта недвижимости. Земельный участок площадью 400 кв.м, частично должен располагаться под принадлежащей ей обособленной частью жилого дома и частично составлять территорию, прилегающую к ее обособленной части жилого дома. Проектом межевого плана от <ДАТА>, подготовленным кадастровым инженером кадастрового центра «Земля-Сервис», с учетом правил землепользования и застройки определены границы земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования. Просила признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>; исключить сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> из ЕГРН; установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., занятого обособленной частью жилого дома, расположенной по адресу: <АДРЕС>, и необходимого для его обслуживания; признать за ней право собственности на земельный участок, занятый обособленной частью жилого дома и необходимый для его использования, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, в границах земельного участка со следующими характерными точками 1 (<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 2 (<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>) 3<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 4(<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 5(<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 6(<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 7(<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 8(<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 9 (<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 10(<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>), 11 (<НОМЕР ИЗЪЯТ>, <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции исковых требований просила признать недействительными результаты межевания, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО22, по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, заключенный между ФИО6, ФИО13, ФИО5, ФИО8 и ФИО7; прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. в границах в соответствии с план-схемой от <ДАТА>, подготовленной кадастровым инженером Кадастрового центра «Земля-Сервис»; установить границы земельного участка площадью 400 кв.м. в соответствии с план-схемой от <ДАТА>, подготовленной кадастровым инженером Кадастрового центра «Земля-Сервис»; обязать ФИО7 демонтировать забор в характерных точках 4-9-8 согласно план-схемы от <ДАТА>, подготовленной кадастровым инженером Кадастрового центра «Земля-Сервис».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц администрация сельского поселения село совхоз «Победа» Жуковского района Калужской области, ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис», кадастровый инженер ФИО22, ФИО20, ФИО24, ФИО23

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что сотрудники администрации сельского поселения <АДРЕС> участвовали в покупке ею жилого помещения. Перед заключением договора купли-продажи было осмотрено не только жилое помещение, но и земельный участок. Границы земельного участка были обозначены на местности. С момента приобретения жилого помещения на пользовалась земельным участком, фактическая площадь которого составляет более шести соток. Однако ответчики продали земельный участок ФИО7 В настоящее время находящийся в собственности ФИО7 земельный участок сформирован на расстоянии двух метров от ее жилого помещения.

Представитель истца ФИО4 дополнительно пояснила, что ФИО10 являлся собственником жилого помещения, которое в настоящее время находится в собственности истца. Также ФИО10 был предоставлен в собственность земельный участок, при этом из приказа <АДРЕС> <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> следует, что на данном земельном участке расположена квартира. Однако данное обстоятельство не было учтено кадастровым инженером при формировании земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в связи с чем, границы данного земельного участка были установлены на расстоянии от жилого помещения. Поскольку в договорах купли-продажи жилого помещения не имеется условий относительно прав на земельный участок, ответчики продали его отдельно. Полагала, что изначально наследники ФИО10 не имели права продавать жилое помещение без земельного участка. С <ДАТА> года ФИО1 пользовалась земельным участком.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО10 является ее дедушкой. После его смерти открылось наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных в <АДРЕС>. Наследниками ФИО10, принявшими наследство, являются ФИО11 и ФИО14 После смерти ФИО14 в наследство на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка вступила ФИО6 После смерти ФИО11 в наследство на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка вступили она, ФИО13 и ФИО8 ФИО10 всегда пользовался земельным участком, который был огорожен, на указанный земельный участок имелся выход из жилого помещения. На момент продажи земельного участка ФИО7 забора уже не было. Полагала, что поскольку у них имеется свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, они имели право его продать. Кроме того, до продажи земельного участка они платили земельный налог. ФИО20 была продана только квартира, так как земельный участок ему был не нужен. В договоре купли-продажи, заключенном с ФИО20, была указана только стоимость квартиры без учета стоимости земельного участка.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО20 была продана только квартира, так как интереса в приобретении земельного участка у него не было. После продажи ФИО20 жилого помещения земельным участком они не пользовались, при этом продолжали платить земельный налог. При вступлении в наследство нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, как на жилое помещение, так и на земельный участок, в связи с чем, полагала, что она, а также ответчики ФИО5, ФИО13, ФИО8 были вправе его продать. ФИО1 земельным участком не пользовалась, участок ею огорожен не был. Она неоднократно предлагала ФИО1 выкупить земельный участок, но она отказалась.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал.

В судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования не признала. Пояснила, что купила спорный земельный участок у ответчика, оплатив его стоимость. В ЕГРН сведений о каких-либо ограничениях в отношении земельного участка не было. До заключения договора купли-продажи она осматривала земельный участок, он частично был обработан ФИО1 После приобретения земельного участка, ею было организовано проведение кадастровых работ, в результате которых были установлены его границы. В настоящее время находящийся в ее собственности земельный участок огорожен.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО10 является ее дедушкой. После его смерти открылось наследство в виде квартиры и земельного участка. Впоследствии она, ФИО5, ФИО8 и ФИО6 вступили в наследство на указанное имущество. ФИО20 была продана только квартира, земельный участок остался в их собственности. Все это время они платят земельный налог. Также пояснила, что квартира и земельный участок были предоставлены ФИО10 совхозом <АДРЕС>». В <ДАТА> году земельный участок был продан ФИО7

Третье лицо ФИО24, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями был согласен, пояснив, что он также проживает в доме <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. Жилое помещение ему было предоставлено совхозом. После вселения в жилое помещение он пользовался и расположенным при нем земельным участком. Собственники всех жилых помещений в данном доме пользовались прилегающими к ним земельными участками.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения <АДРЕС> ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями была согласна. Пояснила что в селе Совхоз «Победа» имеется несколько двухэтажных четырех-квартирных домов. Указанные дома изначально являлись многоквартирными, при квартирах имеются земельные участки, которыми собственники жилых помещений пользуются в соответствии со сложившимся порядком. Несмотря на то, что эти земельные участки были расположены при многоквартирных домах, на некоторые из них, что в том числе и на спорный земельный участок, Машковским сельским советом были выданы свидетельства на право собственности на землю. Фактически в пользовании ФИО10 находился земельный участок, площадь которого включала как территорию около квартиры, в настоящее время находящийся в собственности ФИО3, так и часть территории сформированного ФИО2 земельного участка. ФИО3, являясь ребенком-сиротой, имела право на обеспечение жилым помещением, в приобретении которого ей оказывала помощь администрация сельского поселения. При покупке квартиры ФИО3 должен был быть передан и земельный участок, поскольку в данном случае судьба жилого помещения и земельного участка должна быть единой. Однако в связи с тем, что у наследников ФИО10 имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок, они произвели его отчуждение отдельно от жилого помещения. На момент продажи спорного земельного участка его границы установлены не были. После заключения договора купли-продажи земельного участка были проведены работы по его межеванию, в результате чего границы земельного участка установлены на расстоянии от жилого помещения, при этом спорный земельный участок сформировано как из земельного участка, ранее находящегося в пользовании ФИО10, так и из земель населенного пункта. В пользовании ФИО3 остался земельный участок менее 400 кв.м., который не соответствует установленным минимальным размерам.

Представитель третьего лица ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в ходе проведения выездного судебного заседания была произведена геодезическая съемка территории, по результатам которой <ДАТА> была составлена план-схема территории. Данная план-схема составлена с учетом требований к минимальным размерам образуемого земельного участка, фактических ограждений, имеющихся на местности, сведений о координатах смежных земельных участках, технического паспорта на часть жилого дома с указанием координат предполагаемого к образованию земельного участка и площади наложения на земельный участок 40:07:020502:71.

Третьи лица ФИО20, ФИО23, кадастровый инженер ИП ФИО22, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из дела видно, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> ФИО10 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Решение о продаже ФИО10 указанной квартиры было принято ФИО25, что следует из приказа от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Из указанного приказа также следует, что квартира расположена на земельном участке площадью 0,04 га.

<ДАТА> ФИО10 обратился в ФИО27 с заявлением, в котором просил приватизировать принадлежащий ему земельный участок площадью 0,04 га в ФИО26».

<ДАТА> ФИО29 на основании решения администрации сельского совета ФИО30 от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> и приказа директора ФИО28 <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> ФИО10 было выдано свидетельства <НОМЕР ИЗЪЯТ> <НОМЕР ИЗЪЯТ> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ему предоставлен земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0,04 га.

Технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по <АДРЕС> (инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>), составленный по состоянию на <ДАТА>, содержит план земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Технический паспорт на квартиру с земельным участком, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, от <ДАТА> также содержит план земельного участка.

Предоставленный ФИО10 земельный участок <ДАТА> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Таким образом, в собственности ФИО10 находился земельный участок площадью 0,04 га с расположенным на нем жилым помещением.

<ДАТА> ФИО10 умер, его наследниками, принявшими наследство в виде квартиры и земельного участка в равных долях, по 1/2 доле каждый, являются ФИО11 и ФИО14

ФИО14 умер <ДАТА>, его наследником является ФИО6

ФИО11 умерла <ДАТА>, наследниками, принявшими наследство после ее смерти в равных долях, являются ФИО13, ФИО5 и ФИО8

<ДАТА> между ответчиками (ФИО13, ФИО5, ФИО8, ФИО6) и ФИО20 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>

<ДАТА> между ФИО20 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от <ДАТА>, вступившим в законную силу <ДАТА>, заключенный между ФИО20 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры признан недействительным в части указания предмета передачи от продавца ФИО17 в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, за ФИО1 признано право собственности на обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 46 кв.м.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом по <АДРЕС> <НОМЕР ИЗЪЯТ> не относится к многоквартирному дому и состоит из четырех обособленных частей жилого дома, с самостоятельными входами и выходами на обособленные, огороженные земельные участки.

Таким образом, приобретенное ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДАТА> жилое помещение фактически представляет собой обособленную часть жилого дома.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи от 21.12.2006 года и от 26.12.2007 года), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 21.12.2006 года и от 26.12.2007 года), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи от 21.12.2006 года и от 26.12.2007 года) площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Из статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров купли-продажи от 21.12.2006 года и от 26.12.2007 года) следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3).

В соответствии с Положением об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования «Жуковский район», утвержденного решением Представительного Собрания муниципального образования «Жуковский район» от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ>, Правилами землепользования и застройки <АДРЕС>, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Из изложенного следует, что в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <АДРЕС>, являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи ФИО20 они принадлежали ответчикам (ФИО6, ФИО13, ФИО5, ФИО8) и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Приказом ФИО31 от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> постановлено продать ФИО10 квартиру по адресу: <АДРЕС>, на земельном участке 0,04 га.

Учитывая отсутствие в договорах купли-продажи условия о праве покупателя на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что к ФИО18, а в дальнейшем к ФИО1 вместе с правом собственности на жилое помещение перешло право собственности на земельный участок площадью 0,04 га.

Вместе с тем, <ДАТА> между ФИО6, ФИО13, ФИО21, ФИО8 (продавцы), с одной стороны, и ФИО7 (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, из пункта 1.1 которого следует, что продавцы продают, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 400 кв.м., адрес объекта: <АДРЕС>, принадлежащий продавцам на праве собственности: ФИО6 – 1/2 доля, ФИО13 – 1/6 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО8 – 1/6 доля. Строения на участке отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как было указано выше, предоставленное наследодателю ФИО10 жилое помещение, находящееся в настоящее время в собственности истца, расположено на земельном участке площадью 0,04 га, который и был унаследован ответчиками. Следовательно, несмотря на указание в договоре купли-продажи сведений об отсутствии строений, предметом указанной сделки является земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, что также подтверждается тем обстоятельством, что в договоре купли-продажи адрес земельного участка совпадает с адресом жилого помещения истца. Учитывая приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, у продавцов отсутствовали законные основания для отчуждения ФИО7 спорного земельного участка.

С учетом изложенного доводы ответчиков о том, что они вправе были продавать земельный участок отдельно от жилого помещения, поскольку у них имелись правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, суд находит несостоятельными.

Исходя из положений пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что иное не предусмотрено законом и договорами купли-продажи, заключенным и как с ФИО20, так и с ФИО1, установленная в них цена жилого помещения включала цену и земельного участка, в связи с чем, доводы ответчика ФИО5 о том, что ФИО20 продавалось только жилое помещение, стоимость которого была определена без учета стоимости земельного участка, суд считает необоснованными.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <ДАТА> является ничтожной сделкой, в связи с чем, требования истца о признании недействительным указанного договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

<ДАТА> между ФИО7 (заказчик) и ИП ФИО22 (подрядчик) был заключен договор подряда <НОМЕР ИЗЪЯТ>, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>. По результатам проведенных кадастровых работ <ДАТА> был составлен межевой план, в соответствии с которым площадь указанного земельного участка составляет 435 кв.м., установлены границы земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами.

Статьей 37 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе выездного судебного заседания при осмотре спорного земельного участка на местности с участием специалистов ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> сформирован на значительном расстоянии от принадлежащего истцу жилого помещения, по внешней границе огорожен забором из сетки-рабицы, который был установлен ФИО7 после заключения договора купли-продажи <ДАТА>. Между земельным участком, находящимся в пользовании ФИО23, граница которого на местности обозначена забором, и установленным ответчиком ФИО7 забором из сетки-рабицы, имеется возможность входа в жилое помещение истца. Земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> не обработан, на нем имеются остатки теплицы, растут кусты и плодовые деревья, цветы, которые были посажены ФИО1

По результатам выездного судебного заседания кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» <ДАТА> <ДАТА> был составлен план-схема территории, на которой обозначена возможность формирования земельного участка площадью 400 кв.м. с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического порядка пользования земельным участком, а также с отображением площади наложения на указанный земельный участок границ земельного участка, установленных по результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ИП ФИО22 Составленная ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» план-схема территории от <ДАТА> сторонами не оспаривалась.

Учитывая, что суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи от <ДАТА> недействительным, принимая во внимание, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером не были учтены сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными результатов межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС> выполненного кадастровым инженером ИП ФИО22, а также о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с установлением его границ в соответствии с план-схемой от <ДАТА>, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис»

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В ходе судебного разбирательства ФИО7 не оспаривала, что произвела ограждение земельного участка.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи от <ДАТА>, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, действия ФИО7 по установлению забора на части спорного земельного участка свидетельствуют о нарушении прав ФИО1

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о возложении на ФИО7 обязанности демонтировать забор в точках 4-9-8, согласно план-схемы от <ДАТА>, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис».

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО22

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА>, заключенный между ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО13 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО8 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) и ФИО7 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Прекратить право собственности ФИО7 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>

Признать за ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, установив его границы в соответствии с план-схемой от <ДАТА>, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис».

Обязать ФИО7 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) демонтировать забор в точках 4-9-8, согласно план-схемы от <ДАТА>, составленной ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис».

План-схему территории от <ДАТА>, составленную ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис», считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка (координатах характерных точек границ земельного участка) с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: Л.Н. Юзепчук

Копия верна.

Судья: Л.Н. Юзепчук