Решение по делу № 2-1210/2023 от 18.07.2023 - о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности и договора на оказание услуг недействительными.

КОПИЯ Дело № 2-1210/2023

44RS0002-01-2022-005595-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием истца и представителя третьего лица ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности и договора на оказание услуг недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ...у в ... от dd/mm/yy.

Требования мотивировала тем, что с 2019 г. собственникам ... выставляются счета за содержание от ИП ФИО3 При этом дом находится в непосредственном управлении собственников согласно ст. ст. 161 и 164 ЖК РФ, жильцы сами несут бремя содержания общего имущества и при необходимости заключают договоры на обслуживание общего имущества с подрядчиками. Согласно действующему законодательству для заключения таких договоров в обязательном порядке проводится общее собрание собственников дома, решение оформляется протоколом, протокол должен быть зарегистрирован в органах государственного жилищного надзора. Между собственниками жилья и ИП ФИО3 никакие договоры на содержание ... не заключались, собрание не проводилось. В жилищной инспекции протокол по указанному дому не зарегистрирован. Впервые о существовании протокола общего собрания в МКД по адресу: ..., истица узнала на первом заседании dd/mm/yy у мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы. Злоупотребляя правом, ИП ФИО3 подала на собственника жилого помещения № ... исковое заявление по оплате услуг. В суд она представила поддельные документы: копию протокола общего собрания собственников ..., копию доверенности на ФИО4 на подписание документов от лица собственников, подписанную только самой ФИО4, не имеющую подписей доверителей, копию договора на содержание ..., подписанную ФИО4, копии отдельных листов, подписанных от имени собственников жилья неустановленными лицами. На требование мирового судьи представить оригиналы документов, представитель ИП ФИО3 ответил, что они отсутствуют. Подписи собственников, представленные в таблицах приложения к протоколу, собирались под списком о проверке счетчиков воды. В дальнейшем подписи были вырезаны из первоначального документа и вклеены в приложения к протоколу. Указанные факты подтверждаются аудиозаписью заседания по делу № 2-2319/2022 от 19 октября 2022 г. у мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г. Костромы. 19 октября 2022 г. при рассмотрении у мирового судьи данного гражданского дела проводился допрос свидетеля ФИО4, которая пояснила, что подписи собирались в связи со сменой счета непосредственно в управлении поселка, где принимается от жильцов плата за коммунальные услуги, либо менеджерами, обходившими квартиры, собрания не было. Таким образом, достоверно установлено, что протокол общего собрания, инициированный ответчиком, сфальсифицирован.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила исковые требования и просила суд также признать недействительными доверенность от dd/mm/yy, выданную от имени собственников помещений дома ФИО4, и договор на оказание услугу по содержанию и обслуживанию имущества собственников МКД от dd/mm/yy, поскольку данные документы основаны на недействительном протоколе общего собрания собственников помещений дома от dd/mm/yy.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 (ранее – ФИО6), в качестве третьих лиц – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании ФИО11, представляя также интересы своего сына ФИО7 по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков ИП ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, представив письменные возражения, согласно которым ФИО3 и ФИО4 являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку они не являлись инициаторами собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не составляли протокол этого собрания и не подписывали его. Предметом оспаривания должен являться не протокол общего собрания, а решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, которые ответчики не принимали. Согласно ст. 20, ч. 6 статьи 46 ЖК РФ к лицам, обладающим правом обжалования таких решений, отнесены орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного надзора и собственники помещений. Иные лица, в том числе управляющие организации, если они не являются собственниками помещений, не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях, а потому не могут быть истцами. ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном доме. В ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено право председателя совета МКД заключать договор управления МКД, а также договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не только по доверенностям от собственников МКД, но и без таких доверенностей, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, оснований для признания недействительной доверенности на имя ФИО4 не имеется. Кроме того, истцом пропущен срок на обжалование протокола общего собрания. Право на обжалование решения общего собрания у истца возникло с октября 2019 года, с момента получения первой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от ИП ФИО3 По данным квитанциям истец вносил денежные средства в счет оплаты услуг ИП ФИО3 до апреля 2021 года. Также в адрес ФИО7 (собственнику помещения) dd/mm/yy направлялась копия договора с ИП ФИО3 на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД по адресу: ....

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2319/2022 по иску ИП ФИО3 к ФИО7 о взыскании задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (в том числе опросным путем), очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован ст. 45 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания является оспоримым, т.е. может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном законом порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случаях, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы главы 9.1 ГК РФ (к числу которых относятся приведенные положения ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5) к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, приведенные нормы п.п. 1 и 2 ст. 181.4 ГК РФ применяются к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 108 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 также разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО7 на праве собственности с dd/mm/yy принадлежит квартира по адресу: ....

В данном жилом помещении с dd/mm/yy зарегистрирована мать ФИО7 – истица ФИО11, которая проживает в указанном жилом помещении с 2015 г. с момента строительства МКД.

На истицу ФИО11 оформлен лицевой счет на указанное жилое помещение. Ранее dd/mm/yy ФИО11 был заключен договор об инвестиционной деятельности с Главой КФХ ФИО12 о строительстве данного объекта недвижимости.

Собственниками других квартир в доме являются: ФИО10 и ФИО9 (..., на праве совместной собственности), ФИО13 с dd/mm/yy (..., ранее на момент принятия оспариваемого решения собственником данного жилого помещения являлся ФИО8) и ФИО5 (ранее – ФИО6) (...).

Многоквартирный дом, 2015 года постройки, площадью 329 кв.м, по адресу: ... находится в непосредственном управлении собственников.

В 2015 г. между собственниками помещений указанного дома и главой фермерского (крестьянского) хозяйства ФИО12 (исполнитель) были заключены договоры об оказании услуг.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от dd/mm/yy, согласно которому собрание проводилось в очной форме.

Повестка собрания: избрание председателя собрания, секретаря собрания; выбор способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление; выбор лица, уполномоченного собственниками помещений на подписание договоров на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; наделение уполномоченного лица правом действовать от имени собственников МКД путем выдачи письменной доверенности сроком на три года, обсуждение и утверждение условий доверенности.

На общем собрании dd/mm/yy приняты следующие решения: избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО6; выбрать способ управления МКД – непосредственное управление; выбрать ФИО4 уполномоченным лицом на подписание договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; наделить ФИО4 правом действовать от имени собственников МКД путем выдачи письменной доверенности сроком на три года; определить место хранения протокола общего собрания у уполномоченного лица и государственной жилищной инспекции Костромской области.

К протоколу приложен список собственников помещений многоквартирного ...у, выразивших свое согласие по повесткам дня протокола dd/mm/yy, а именно: ФИО1 (...), ФИО14 (...), нет лица (...), ФИО6 (...). Подписи стоят напротив фамилий ФИО1, ФИО14, ФИО6

Также в материалы дела представлена доверенность от dd/mm/yy от собственников помещений МКД по пр-ду Мантуровскому, 16, на имя ФИО4, в том числе, на право заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с ИП ФИО3

К протоколу приложен список собственников помещений многоквартирного ...у, выразивших свое согласие на наделение ФИО4 правом на подписание договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно: ФИО1 (...), ФИО14 (...), нет лица (...), ФИО6 (...). Подписи стоят напротив фамилий ФИО1, ФИО14, ФИО6

В судебном заседании обозревался оригинал указанного списка и установлено, что на листе формата А4 указанные подписи стоят под тем, что собственники наделяют правом на подписание договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг ФИО15, затем на фамилию ФИО15 наклеен листок с данными ФИО4

Представитель ответчиков ФИО2 это обстоятельство объяснила тем, что в июле 2019 года, когда началась ситуация со сменой управляющей компании по содержанию, было вынесено предложение о наделении полномочиями ФИО15, подготовлен соответствующий лист голосования, но в июле она озвучила, что беременна, уходит в будущем в декрет и не сможет заниматься данной деятельностью. В этой связи было поменяно лицо, которое вправе физически это осуществлять.

Также в деле имеется договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД № по ...у от dd/mm/yy, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО4, действующей от имени всех собственников помещений МКД на основании решения общего собрания собственников от dd/mm/yy и доверенности от dd/mm/yy.

Ни кем из участников процесса не оспаривалось то обстоятельство, что фактически извещение о проведении общего собрания dd/mm/yy в установленном законом порядке собственникам помещений МКД не направлялось, инициатором общего собрания явилась ИП ФИО3 в связи с необходимостью решения вопроса о смене обслуживающей организации ввиду процедуры банкротства в отношении ФИО12, как такового общего собрания в очной форме dd/mm/yy не проводилось.

Кроме того, ФИО1 не являлась собственником ... МКД, поэтому не имела право голоса на общем собрании при голосовании.

Также из материалов гражданского дела № 2-2319/2022 видно, что ФИО4, будучи допрошенной в качестве свидетеля, подтвердила факт того, что фактически общее собрание собственников помещений дома по протоколу от dd/mm/yy не проводилось.

При этом, принимавшие участие в судебном заседании по гражданскому делу № 2-2319/2022 ФИО9, ФИО10 и ФИО5 не оспаривали факт оказания им услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД со стороны ИП ФИО3, а также оплату ей этих услуг, указывая на то, что может и ставили свои подписи на листе голосования о наделении правом ФИО4 заключить от их имени договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от dd/mm/yy №-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО3 приступила к оказанию услуг собственникам № по ...у ... МКД по содержанию и обслуживанию общего имущества дома с октября 2019, что следует из объяснений сторон, подтверждено выпиской по лицевому счету на ..., платежными документами на данное жилое помещение. Первые квитанции в адрес собственников, в том числе и истицы, об оплате услуг ИП ФИО3 поступили в ноябре 2019 г. Оплата за услуги производится в кассу исполнителя либо перечислением на расчетный счет.

Из выписки по лицевому счету истицы следует, что за каждый месяц, начиная с ноября 2019 г. и до апреля 2021 года, ФИО1 вносила денежные средства в счет оплаты услуг ИП ФИО3

Таким образом, истица уже с ноября 2019 г. должна была знать о решении собственников помещений многоквартирного дома, так как в установленном законом порядке она получала квитанции на оплату услуг ИП ФИО3, на протяжении длительного времени осуществляли по ним платежи, в том числе и за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД.

Также из материалов дела видно, что на основании обращения жильцов дома dd/mm/yy собственникам помещений МКД, в том числе ФИО7, были направлены листы голосования о выборе способа управления МКД и наделении ФИО4 правом на подписание договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг от лица собственников, а также договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, заключенный с ИП ФИО3, в котором имеется ссылка как на протокол общего собрания от dd/mm/yy, так и на доверенность на имя ФИО4

В суд с настоящим иском ФИО1 обратилась только dd/mm/yy, то есть за пределами установленного законом срока. При этом обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска, которые бы препятствовали либо затрудняли истице возможность обратиться в суд за разрешением спора в течение срока исковой давности, судом не установлены, таковых ФИО1 не приведено.

При этом суд отмечает, что обращение в суд с настоящим иском последовало только после того, как ИП ФИО3 обратилась в суд к ФИО7 о взыскании задолженности, образовавшейся по услугам.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть отказано.

Поскольку требования о признании доверенности на имя ФИО4 и договора на оказание услуг недействительными являются производными от требования о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в удовлетворении которого судом отказано, то и в удовлетворении указанных требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности и договора на оказание услуг недействительными отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года