Решение по делу № 2-2131/2025 от 22.05.2025 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2025-000812-57 производство № 2-2131/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 мая 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к Гаражно-строительному кооперативу "Фаэтон", Правительству города Севастополя, Гаражно-строительному кооперативу "Фаэтон", третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Фаэтон", Правительству города Севастополя, Гаражно-строительному кооперативу "Фаэтон", третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1 просит суд

ФИО1 АлексА.ем право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка Гаражно-строительный кооператив «Фаэтон» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 АлексА. является членом Гаражно-строительного кооператива «Фаэтон», что подтверждается членской книжкой № члена ГСК «Фаэтон» и справкой.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Гаражно-строительным кооперативом «Фаэтон» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4882 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, сроком на 48 лет. Данный договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, переданный в аренду ГСК «Фаэтон» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время ФИО1 в границах земельного участка ГСК «Фаэтон» выделен участок, площадью 20 кв.м, на котором расположен принадлежащий ему каменный гараж №, площадью 18,5 кв.м, возведенный за счет его собственных денежных средств (паевой взнос) хозяйственным способом (с привлечением специализированной строительной организации).

После выплаты паевого взноса полностью с учетом отсутствия задолженности по обязательным платежам ФИО1 обратился в правление ГСК «Фаэтон» за получением пакета документов для дальнейшего оформления гаража в собственность, однако истцу было отказано, в связи с отсутствием у кооператива документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенных каменных гаражей и невозможностью это осуществить в настоящее время ввиду различия украинского и российского законодательства в части градостроительных и строительных требований в оформлении документов.

С целью оформления необходимого пакета документов ФИО1 обратился в ООО «Терра» и к кадастровому инженеру.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - нежилое одноэтажное здание (гараж №) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует противопожарным нормам, градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки г. Севастополя. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2, площадь гаража № составляет 18,5 кв.м.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж во внесудебном порядке, в связи с чем за защитой своего нарушенного права вынужден обратиться в суд.

Лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 АлексА. является членом Гаражно-строительного кооператива «Фаэтон», что подтверждается членской книжкой № члена ГСК «Фаэтон» и справкой.

С целью оформления необходимого пакета документов ФИО1 обратился в ООО «Терра» и к кадастровому инженеру.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, что подтверждается дипломами, свидетельствами, а его заключение обосновано и мотивировано. Выводы эксперта, по мнению суда, является объективными, соответствующими требованиям, предъявленным к такому роду исследованиям.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта соответствуют действительности и основаны на объективных данных, аргументированы и обоснованы, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

При рассмотрении настоящего дела заключение экспертного строительно-технического исследования ООО «Терра» № от ДД.ММ.ГГГГ лицами, участвующими в деле не оспорено, недействительным не признано, равным кругом доказательств не опровергнуто.

Лица, участвующие в деле не воспользовались своим правом на заявление ходатайств о назначении в рамках настоящего дела судебной экспертизы. Суд оснований для назначения судебной экспертизы по своей инициативе не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Расположение гаража ФИО1 в пределах земельного участка, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон», а также выплата ФИО1 в полном объеме паевого взноса установлены при рассмотрении дела.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорные объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Возведенные истцами гаражи не отвечают единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на их возведение и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 поскольку строительство гаража осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, гараж соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем (ИНН №) право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка Гаражно-строительный кооператив «Фаэтон» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 мая 2025 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя Власенко Ф.В.