Решение по делу № 2-2191/2025 от 28.10.2025 - о прекращении права совместной собственности, об определении доли в общем имуществе и определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскание судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-003218-07 (2-2191/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права совместной собственности, об определении доли в общем имуществе и определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему у истца и ответчика в совместной собственности находится 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит сыну истца от первого брака - Ф.И.О1. Другая 1/4 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит их с ответчиком дочери - Ф.И.О8

В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик - ФИО2, пользуясь всей квартирой.

Между истцом и ответчиком брак расторгнут в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2024 года по причине конфликтных отношений с ответчиком истец с детьми была вынуждена выехать из спорной квартиры. В настоящее время проживает в арендованной квартире по адресу: <адрес>. Выехав из спорной квартиры, она перестала осуществлять оплату коммунальных услуг, полагая, что ответчик сам будет осуществлять указанные платежи. Однако, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем энергоснабжающие организации обращаются в суд с требованием исключительно к ней за взысканием образовавшейся задолженности.

Являясь сособственниками спорной квартиры, истец и ответчик должны принимать участие в оплате коммунальных услуг соразмерно с долями в спорной квартире.

Поскольку 1/2 доля спорной квартиры приобретена в совместную собственность истца и ответчика в период брака, то доли истца и ответчика в указанной квартире составляют по 1/4 доле у каждого. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, стоимость ? доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 191 038 рублей, что и является ценой настоящего иска.

Поскольку за долю своего сына (1/4) истец должна нести расходы по оплате коммунальных услуг самостоятельно, а за долю их дочери они должны нести данные расходы совместно с ответчиком, то, полагает, что в долевом соотношении на истца должна приходиться 5/8 долей расходов (1/4 + 1/4 + 1/8), а на ответчика 3/8 доли расходов (1/4 + 1/8).

В настоящее время истец обратилась в управляющую компанию и энергоснабжающие организации, в ведении которых находится спорная квартира, с просьбой о разделении между истцом и ответчиком лицевых счетов. Однако, в управляющей компании и энергоснабжающих организациях ей было разъяснено, что для раздела лицевого счета необходимо соглашение между сособственниками о порядке внесения платежей, где будет указано, кто, в каком размере вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Также ей было разъяснено, что в случае отсутствия такого соглашения между сособственниками, истец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета. В случае положительного решения суда управляющая компания и энергоснабжающие организации осуществят разделение лицевых счетов.

В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения о порядке внесения платежей за спорное жилое помещение. Ответчик в добровольном порядке не желает заключить с истцом соответствующее соглашение, хотя пользуется спорной квартирой для собственного проживания. Истец спорной квартирой не пользуется, проживает с детьми по другому адресу.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения с истцом соглашения о порядке внесения платежей за коммунальные услуги и содержание жилья. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги (потребление тепловой энергии, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора, капитальный ремонт) и содержание спорного жилого помещения. На основании решения суда по настоящему иску, управляющая компания и энергоснабжающие организации разделят лицевые счета между истцом и ответчиком, пропорционально долям в общем имуществе.

При подаче настоящего искового заявления истец понесла расходы по оплате госпошлины в сумме 9 731 руб., а также расходы по оплате услуг адвоката за устную консультацию и составление настоящего искового заявления в сумме 8 000 рублей, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, просит: прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру за ФИО1 и 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру за ФИО2; установить, начиная с момента обращения в суд с настоящим иском, следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, а именно: ФИО1 - 5/8 долей оплаты за коммунальные услуги (потребление тепловой энергии, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора, капитальный ремонт) и оплаты за содержание жилого помещения, ФИО2 - 3/8 доли оплаты за коммунальные услуги (потребление тепловой энергии, электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, вывоз мусора, капитальный ремонт) и оплаты за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 9 731 рубль, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1, расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в данном гражданском деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Отделение фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещён.

Представитель третьего лица ООО «АкваСервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «ТвК» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РТ-НЭО Иркутск» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Иркутскэнерго» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Байкальская энергетическая компания» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Ф.И.О1 (1/4 доли), Ф.И.О7 (1/4 доли), собственниками совместной собственности (? доли) являются ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации права, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-22).

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)- ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средствами МСК по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала.

Истцом ФИО1 с использованием средств материнского (семейного) капитала приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объёме.

Поскольку обязанность зарегистрировать доли на себя, супруга и детей возложена на истца и ответчика, согласно обязательству, документов, подтверждающих обращение истца или ответчика за регистрацией доли в регистрирующий орган и отказ в регистрации права суду не представлено, то и требования о прекращении права совместной собственности, об определении доли в общем имуществе, удовлетворению не подлежат.

ФИО1 с детьми Ф.И.О1 и Ф.И.О6 проживают по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по спорному адресу.

Из иска и материалов дела следует, что в настоящее время в спорной квартире продолжает проживать ответчик, который пользуется коммунальными услугами. Однако, оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Между собственниками спорной квартиры соглашения о порядке оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги не достигнуто. Таким образом, истец вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Статьёй 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиками коммунальных услуг, либо передачи денежных средств лицу, самостоятельно несущим расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующей доли денежных средств, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению. Документов, подтверждающих факт не проживания в спорном жилом помещении, сторонами суду не представлено. В случае временного не проживания, лиц указанных в договоре найма жилого помещения, стороны могут обратиться в ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчёте начислений.

Данное решение является основанием для заключения ООО УК «ТвК», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фондом капитального ремонта могоквартирных домов <адрес> отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги по отоплению, взносы на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО2 в размере 3/8 и ФИО1 в размере 5/8.

Также данное решение является основанием для заключения ООО «Вега», ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго», ООО «АкваСервис», ООО «РТ-НЭО Иркутск» отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного поручения на оплату за коммунальные услуги, в жилом помещении по адресу – <адрес>.

Также не подлежат удовлетворению требования об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение с момента обращения в суд, поскольку указанное требований не основано на законе. Раздел лицевых счетов производится с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии со статьями 88, 98, 100 процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям судебные расходы в сумме 11 000 руб. 00 коп., в том числе: по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп. и по оплате юридических услуг в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 731,00 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку требования о прекращении права совместной собственности и определении долей, судом не удовлетворены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права совместной собственности, об определении доли в общем имуществе и определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскание судебных расходов – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО2 в размере 3/8 и ФИО1 в размере 5/8.

Решение суда является основанием для заключения ООО УК «ТвК», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «АкваСервис», ПАО «Иркутскэнерго», ООО «РТ-НЭО», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, исходя из доли каждого собственника, а именно: за ФИО2 в размере 3/8 и ФИО1 в размере 5/8.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права совместной собственности, об определении доли в общем имуществе и разделе лицевых счетов с момента обращения в суд, взыскании судебных в сумме 6 731,00 руб. – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ((данные изъяты)) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы в размере 11 000 руб. 00 коп., в том числе: по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп. и по оплате юридических услуг в сумме 8 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 октября 2025 года.