Дело № 2-9018/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-008236-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Асадовой Туране о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве, на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ФИО1 пользу АО «Альфа-Банк» задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 12 244 505,33 руб., обращении взыскания на право требования по договору приобретения № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, многоквартирное жилое здание <...>, секция №, условный номер квартиры №, количество комнат №, общая площадь <...> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 11 911 276 руб., взыскании с ФИО1 пользу АО «Альфа-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 855,77 руб.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1 соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 11 896 387 руб. на срок 367 месяцев, с уплатой процентов 5,80% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по оговору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира, в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> многоквартирное жилое здание <...> секция №, условный номер квартиры №, количество комнат №, общая площадь 39,9 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Наличие обременений на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ. В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ составляет 12 244 505,33 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 11 819 674,68 руб., проценты в размере 397 859 руб., штрафы и неустойки в размере 26 971,65 руб. Рыночная стоимость квартиры определена в соответствии с кредитным договором и договором участия в долевом строительстве, и составляет 14 889 096 руб. Начальная продажная цена квартиры составляет 11 911 276 руб., на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № (14 889 096 руб. х 80%). Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками по адресу места жительства, однако, все судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в судебное заседание не явилось, извещалось о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором указало, что третьим лицом права и обязанности сторон не нарушаются, отсутствуют взаимные обязательства перед ответчиком, прямые договорные отношения перед истцом. Цель договора участия в долевом строительстве достигнута, предмет договора находится в собственности ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1 Заемщик подписал договор электронной подписью.

Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 63-ФЗ "Об электронной подписи".

В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 11 896 387 руб. на срок 367 месяцев, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере <...>%.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по оговору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира, в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, многоквартирное жилое здание <...>, секция №, условный номер квартиры №, количество комнат №, общая площадь <...> кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление в регистрирующий орган на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Наличие обременений на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1 ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 5 ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформлении права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику ООО «СЗ «Юг Столицы».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с изложенным, на основании пункта 8.4.1 Правил кредитования Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

В адрес Заемщика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита.

После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ составляет 12 244 505,33 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 11 819 674,68 руб., проценты в размере 397 859 руб., штрафы и неустойки в размере 26 971,65 руб.

Ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, факт заключения Кредитного договора и получения денежных средств в указанном в Кредитном договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному Кредитному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 12 244 505,33 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 11 819 674,68 руб., проценты в размере 397 859 руб., штрафы и неустойки в размере 26 971,65 руб.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. ст. 3 и 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Поскольку Заемщиком не исполнены обязательства по Кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на право требования по Договору приобретения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

За неимением иных сведений, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Стоимость квартиры составляет 14 889 096 руб.

Начальная продажная цена квартиры составляет 11 911 276 руб. (14 889 096 руб. х 80%)

Таким образом, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 11 911 276 руб.

Согласно документам, предоставленным ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы», ДД.ММ.ГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к приемке, которое было возвращено отправителю за истечением срок хранения ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий п. 3.2.3 Договора ФИО1 не явилась на приемку объекта и подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ застройщиком подписан односторонний Акт о передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ на основании односторонний Акт о передачи объекта долевого строительства зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – квартиру, в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, многоквартирное жилое здание <...> секция №, условный номер квартиры №, количество комнат №, общая площадь <...> кв.м., находящуюся в залоге, оснований для обращения взыскания на право требования по договору приобретения № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что основные требования истца о взыскании денежных средств, обращении взыскания на право требования и недвижимое имущество удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца необходимые расходы по рассмотрению настоящего дела, понесенные истцом, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 855,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с Асадовой Тураны (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт <...> №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 12 244 505 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, многоквартирное жилое здание <...>, секция №, условный номер квартиры №, количество комнат №, общая площадь <...> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 11 911 276 руб. 80 коп.

Взыскать с Асадовой Тураны (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт <...> №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 855 руб. 77 коп.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ