Дело (№) Копия

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 30 января 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гайт Олександру о сохранении жилого помещения в реконструированном, состоянии, разделе в натуре, перераспределении долей в праве, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разделе в натуре, перераспределении долей в праве, прекращении права общей долевой собственности, указав следующее.

Она приобрела по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) в собственность 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 196 кв.м. и оплатила 185 250 рублей.

Домовладение состоит из жилого каркасно-засыпного дома общей площадью 56,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 30,4 кв.м., имеются хозяйственно-бытовые постройки: сараи тесовые, сооружения.

Указанным 3\5 долям соответствует (адрес обезличен), состоящая из жилой комнаты общей площадью 31,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,1 кв.м.

Жилое помещение, которое она купила, находится в домовладении, являющимся многоквартирным домом с двумя изолированными квартирами, оборудованными отдельным газоснабжением и электрической энергией, отдельным водоснабжением и водоотведением, и с отдельными входами.

Указанное подтверждается инвентаризационным планом домовладения (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 2008 год общая площадь жилого дома составляет 56,3 кв.м., жилая 30,4 кв.м., число этажей надземной части – 1. ФИО61 включает жилое вспомогательное помещение - кухня площадью 10,9 кв.м. ФИО6 включает жилое вспомогательное помещение коридор площадью 3,6 кв.м., жилую комнату 17,1 кв.

Впоследствии в 2020 году она в пределах занимаемого ею жилого помещения с целью улучшения жилищных условий проживания произвела реконструкцию жилого дома в части, принадлежащей ей на праве собственности, убрав внутренние ненесущие перегородки между жилой комнатой и вспомогательными помещениями кухней и коридором и надстроила мансардный этаж, в результате чего общая площадь жилого дома составила 100 кв.м.

Согласно технического паспорта домовладения 12 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода по состоянию на 2020 год домовладение состоит из ФИО6, А1, А2, А3 – этаж 1.

ФИО62 состоит из двух этажей. На первом этаже расположены: кухня-гостиная площадью 31,9 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., На втором этаже расположены: жилая комната 10,8 кв.м., жилая комната площадью площадью 11,3 кв.м., санузел 3,5 кв.м.

Реконструкцией не допущено нарушений охраняемых законом интересов других лиц, не создана угроза жизни и здоровью третьих лиц.

Ответчик является наследником недвижимого имущества по закону наследодателя ФИО1, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.), имевшей 2\5 доли в праве общей собственности на домовладение.

Права Ответчика реконструкцией объекта также не нарушены.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу (адрес обезличен), общей площадью 100 кв.м. в реконструированном состоянии. Перераспределить доли собственников домовладения и признать за ней право собственности на 71\100 доли, за Ответчиком – на 29\100 доли в праве собственности. Произвести раздел домовладения в натуре, выделив ей в собственности в ФИО62 первый этаж с помещениями: кухня-гостиная, площадью 31,9 кв.м., санузел площадью 1,9 кв.м., второй этаж (мансардный) – жилую комнату площадью 10,8 кв.м., жилую комнату площадью 11,3 кв.м., коридор площадью 11,8 кв.м., санузел 3,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Истцу принадлежит 3\5 доли на праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами.

Между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому часть дома ФИО6, ФИО61, ФИО63 занимает Ответчик, ФИО62 занимает Истец.

Согласно заключения специалиста ООО «НЭО ЗЕНОН» техническое состояние строительных конструкций, строительный узел, строительные элементы (включая мансардные стены, крышу, перегородки и потолочное покрытие), окна, двери, строительный элемент (скважина и станция подъема воды), системы отопления, вентилирования и кондиционирования, система электроснабжения строения здания соответствует требованиям нормативных документов. Произведенные работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствуют строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.

В результате реконструкции согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», общая площадь дома составила 100 кв.м., площадь (адрес обезличен) составила 71,2 кв.м., в том числе жилая – 22,1 кв.м., подсобная площадь – 49,1 кв.м.

Возражения вторым собственником дома ФИО3 на производимую перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дома отсутствуют.

Разрешительные документы на выполнение перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома Истцом оформлены не были в связи с чем у Истца возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома ((адрес обезличен)), произведенных Истцом, общая часть жилого дома, принадлежащая Истцу, увеличилась до 71,2 кв.м., в результате чего доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились с 3\5 доли в праве на 71\100 долей в праве общей долевой собственности у ФИО2 и с 2\5 доли в праве на 29\100 в праве общей долевой собственности у ФИО3

Квартира Истца ((№)) состоит из помещений на первом этаже (ФИО6 2): кухня-гостиная (31,9 кв.м), санузел (1,9кв.м), на втором этаже (мансардном) – жилая комната площадью 10,8 кв.м. жилая комната площадью 11,3 кв.м., коридор – 11,8 кв.м., санузел – 3,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При разрешении споров, возникающих в связи с защитой прав лица, являющегося владельцем самовольной постройки, законом предусмотрен в качестве способа защиты только один - признание права собственности на постройку (п. 3 ст. 222 ГК).

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания ого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Требования Истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять заключению специалиста ООО «НЭО ЗЕНОН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) у суда не имеется, поскольку специалист является незаинтересованным лицом.. Исследование проведено в порядке, установленном Законом, содержит ссылки на надлежащую техническую литературу. Выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

С учетом изложенного, заключение специалиста ООО «НЭО ЗЕНОН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) судом принято как допустимое, относимое и достаточное доказательство, обосновывающее требования Истца.

Учитывая вышеизложенное, подлежат перераспределению доли в жилом помещении, как об этом просит Истец. Доли собственников жилого дома Истцом определены правильно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гайт Олександру о сохранении жилого помещения в реконструированном, состоянии, разделе в натуре, перераспределении долей в праве, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером (№), общей площадью 100,0 кв.м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ» (Московское отделение) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Изменить доли собственников ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (№), общей площадью 100,0 кв.м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО2 на 71\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером (№), общей площадью 100,0 кв.м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за Гайт Олександром на 29\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым (№), общей площадью 100,0 кв.м., жилой площадью 35,6 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь с\з Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Нижнего Новгорода (УИД: (№))