Решение по делу № 2-2108/2022 от 17.04.2023

Дело № 2-293/2023

40RS0004-01-2022-001929-83

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Г. Боровск 17 апреля 2023 года

Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.

При секретаре – Чубан И.Ю.,

С участием представителей истца ФИО1, ФИО6 и ФИО4,

Представителя ответчиков ТСН СНТ «Солнечная слобода» и ООО «БУК» ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Солнечная слобода» и ООО «БУК» о признании недействительными договоров купли-продажи и дополнительных соглашений, признании права отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах, признании права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ТСН СНТ "Солнечная слобода" и ООО "БУК" при этом просил:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-СС заключенный между ООО "Управляющая Компания "Капитал Инвест Менеджмент", действующее в качестве доверительного управляющего (ДУ) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая Компания "Капитал Инвест Менеджмент" (Продавец) передало ООО "БУК" (прежнее наименование - Общество с ограниченной ответственностью "АТРЭЙД ПЛЮС"), а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ТСН СНТ "Солнечная слобода" (Покупатель) и ООО "БУК" (Продавец), а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать отсутствующим право собственности ТСН СНТ «Солнечная слобода» в отношении земельных участков:

а) кадастровый №, площадью 110380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

б) кадастровый №, площадью 24665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

в) кадастровый №, площадью 2417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

г) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

д) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

е) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

ж) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

з) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

и) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

к) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка;

л) кадастровый №, площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Бутовка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права в отношении указанных земельных участков и признать за ним (ФИО1) право общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела представители истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, а также восстановить срок на обращение в суд с указанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований сослались на положения Градостроительного кодекса РФ согласно которым Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (часть 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие при подготовке и принятии проекта планировки и межевания территории, направлены на регулирование общественных отношений, так как градостроительная деятельность имеет целью обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения, устойчивое развитие территорий и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области, что отражено в положениях статей 42 - 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующих вопросы подготовки и утверждения документации по планировке территории.

Проект планировки и проект межевания территории затрагивают интересы неопределенного круга лиц, поскольку распространяют свое действие не на индивидуально-определенные субъекты, а на круг лиц, объединенных общим признаком (в частности, граждан, проживающих на определенной территории), касаются соответствующего круга государственных органов, организаций, учреждений, должностных лиц, в связи с чем отвечают признакам нормативного правового акта.

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с частью 1 статьи 42 вышеназванного кодекса осуществляется при подготовке проекта планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (часть 3). Согласно части 6 статьи 43 этого же кодекса на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 данной статьи.

В соответствии с пунктами 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красными линиями являются линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, то есть территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации). Данный запрет в отношении приватизации территорий общего пользования закреплен также в пункте 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим кодексом, другими федеральными законами.

Считают, что земельные участки, являющиеся предметом спора, не являются объектами недвижимости, самостоятельно выступающими в гражданском обороте, так как не используются и не могут использоваться в качестве самостоятельных, и имеют исключительно вспомогательное значение и построены в составе и в границах СНТ «ДНТ «Солнечная слобода».

Следовательно, по мнению истца, на земельные участки, образованные при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:2, площадью 508086 кв.м., предназначенные для прохода и проезда распространяется режим общей долевой собственности, а потому, в силу закона у истца, как собственника земельного участка, в пределах территории СНТ «ДНП «Солнечная слобода» возникло право общей долевой собственности на земли общего пользования.

Сделка по купле-продаже земельных участков противоречит требованиям ст. 290 ГК РФ о запрете отчуждать долю в праве собственности на общее имущество жилого дома отдельно от права собственности на квартиру.

То есть оспариваемые сделки совершены в нарушение требований закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ – ничтожны.

Таким образом, истец полагает, что права на спорное имущество принадлежит ему в силу закона, и несмотря на отсутствие их государственной регистрации, являются юридически действительными.

Представитель ответчиков исковые требования не признал, также просил применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан учредительный договор о создании ООО «Первомайские дали», в уставный капитал которого были переданы земельные доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: АО «Родина», Совьяковского сельсовета <адрес>.

После выделения в счет принадлежащих ООО «Первомайские дали» земельных долей, на основании решения единственного участника ООО «Первомайские дали» от ДД.ММ.ГГГГ, выделенный в счет земельных долей земельный участок был разделен, в том числе с образованием из него земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером 40:03:02 32 00:0019, местоположение: <адрес>, Совьяковская сельская администрация, в районе д. Бутовка и д. Митинки.

Впоследствии, на основании решения единственного участника ООО «Первомайские дали» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 40:03:023200:0019 был разделен на 4 земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 508 086 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Первомайские дали» (продавец) и ДНП «Слобода» (ОГРН <***>, создано ДД.ММ.ГГГГ) (покупатель) земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 508086 кв. м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером № передан покупателю.

ООО «Первомайские дали» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи со слиянием с ООО «Снегири».

Инвестиционным советом при администрации МО МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ был одобрен проект строительства дачного поселка «Солнечная слобода» в ДНП «Слобода», в связи с чем протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено изменение вида разрешенного использования земельного участка.

На основании указанных решений ДД.ММ.ГГГГ принято постановление главы администрации МО МР «<адрес>» №, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства». Категория земельного участка осталась неизменной (сельскохозяйственное назначение).

Впоследствии кадастровый № земельного участка был изменен на кадастровый №, каких-либо изменений границ участка не производилось. Ввиду изменения кадастрового номера были внесены актуальные данные в Единый государственный реестр недвижимости.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был передан ДНП «Слобода» (даритель) в собственность ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда «недвижимости «Земельный проект».

На основании решения ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 219 земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Слобода» прекратило свою деятельность путем реорганизации в ООО «Слобода», ООО «Слобода» прекратило свою деятельность путем реорганизации (слияние) в ООО «Либерти», ООО «Либерти» прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

До прекращения деятельности ДНП «Слобода» собственниками было создано новое юридическое лицо - ДНП «Солнечная слобода» (партнерство) (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» (доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Земельный проект»), партнерство арендовало земельный участок с кадастровым номером № (до момента образования в результате раздела входил в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №) под объектами инфраструктуры и сами указанные объекты.

При этом ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент», действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости под управлением ООО «Управляющая компания Капитал Инвест менеджмент», являлось собственником спорных объектов - газопровода низкого и высокого давления и систем электроснабжения протяженностью 2527 метров на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных с ООО «ГЭБ- Финанс». Право собственности последнего на указанные объекты первоначально регистрировалось на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 4051530841, которое выдавалось в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 40515308-64. Объекты строились ООО «ГЭБ- финанс» на земельном участке, арендованном у ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ, ООО «ГЭБ-финанс» (ОГРН <***>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На основании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-СС, заключенного между ООО "Управляющая Компания "Капитал Инвест Менеджмент", действующее в качестве доверительного управляющего (ДУ) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая Компания "Капитал Инвест Менеджмент" (Продавец) и ООО "БУК" (прежнее наименование - Общество с ограниченной ответственностью "АТРЭЙД ПЛЮС") (Покупатель), ООО «БУК» приобрело в собственность следующие объекты недвижимости:

- водопроводную сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. №Ф, лит. V, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНТ "Солнечная слобода", кадастровый (или условный) №.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Земельный проект", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №;

Объект недвижимости находится в доверительном управлении ООО "Управляющая Компания "Капитал Инвест Менеджмент";

- Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м., инв. №ф, лит. 1, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНТ "Солнечная слобода", кадастровый (или условный) №.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На объект недвижимости распространяется право аренды ДНП "Солнечная слобода" на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

- Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. №Ф, лит. IV, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка ДНП "Солнечная слобода", кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Земельный проект", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев счетов депо владельцев инвестиционных паев под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

- Системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м., инв. №Ф, лит. II, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНП "Солнечная слобода", кадастровый №.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Земельный проект", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

- Системы электроснабжения, назначение: электропередачи, протяжённость 2527 м., инв. №Ф, лит. III, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНП "Солнечная слобода", кадастровый номер №.

Объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Земельный проект", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № года.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1357 кв.м., адрес объекта: примерно в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в районе д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1320 кв.м., адрес объекта: примерно в 50 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" отДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент», Доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от 0ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент», Доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв.м., адрес объекта: примерно в 65 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв.м., адрес объекта: примерно в 100 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 538 кв.м., адрес объекта: примерно в 65 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв.м., адрес объекта: примерно в 65 метрах по направлению на юго-запад от ориентира в д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2418 кв.м., адрес объекта: д. Бутовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент», Доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО «Управляющая компания «Капитал Инвест Менеджмент», Доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2418 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент», доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2417 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент», доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" на основании Акта приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Земельный проект" под управлением ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент", Доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Земельный Проект" от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП, Решения ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент" Доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗП;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24665 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадью 110380 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Земельный участок находится в доверительном управлении ООО "Управляющая компания "Капитал Инвест Менеджмент".

На земельный участок распространяется прав аренды ДНП "Солнечная слобода" на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость объектов недвижимости и земельных участков составила 2 800 000 рублей, в том числе НДС 18% - 226983,05 рублей. В договоре также указана стоимость каждого из объектов в отдельности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и земельные участки было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору купли-продажи объектов недвижимости №-СС стороны договорились изложить п. 2.3. Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-СС в следующей редакции:

"2.3. Срок оплаты Покупателем стоимости Объектов недвижимости - не позднее ДД.ММ.ГГГГ".

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору купли-продажи объектов недвижимости №-СС стороны договорились изложить п. 2.1. Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-СС в следующей редакции:

«2.1. Общая стоимость объектов недвижимости и земельных участков составила 2430372,60 рублей, в том числе НДС 18% - 225552,60 рублей. В дополнительном соглашением также указана стоимость каждого из объектов в отдельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН СНТ "Солнечная слобода" (Покупатель) и ООО "БУК" (Продавец) был заключен оспариваемый договор купли-продажи № по условиям которого ТСН СНТ «Солнечная слобода» перешло в собственность следующее имущество:

- водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. №Ф, лит. V, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, д. Бутовка, ДНТ "Солнечная слобода", кадастровый (или условный) №;

- Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. №Ф, лит. IV, адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка ДНП "Солнечная слобода", кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2418 кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Бутовка, кадастровый №.

Общая цена договора составила 2 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № стороны договорились п. п. 1.1.1-ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков дополнить наличием обременений в виде долгосрочной аренды на 5 лет.

Дополнен разделом 11 «Прочие условия» договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков пунктом 11.4 следующего содержания:

«11.4. В случае совершения по любому из объектов, указанных в п.п. 1.1.1.-ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора и находящегося в долгосрочной аренде, где Арендатором является Покупатель, в отношении этого объекта соответствующий договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации перехода прав собственности к Покупателю.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1945 в.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бутовка на основании договора купли-продажи № СС-068-ДКП, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» под управлением ООО «Управляющая Компания «Капитал Инвест Менеджмент» согласно Правил доверительного управления.

По настоящему договору Продавец обязался передать Покупателю в собственность земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из приложения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № СС-068-ДКП следует, что вблизи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ будут смонтированы точки присоединения (подключения) к сетям инженерно-технического обеспечения со следующими параметрами:

- точка технологического присоединения (подключения) к электрическим сетям энергопринимающих устройств (энергетических установок) Покупателя для личных (коммунально-бытовых) нужд совокупной установленной мощностью 5 квт.;

- точка технологического присоединения (подключения) газоиспользующего оборудования Покупателя для личных (коммунально-бытовых) нужд к газопроводу низкого давления – мощностью из расчета подачи 5 куб.м. газа в час;

- точка технологического присоединения (подключения) к системе холодного водоснабжения.

Застройка земельного участка будет осуществляться в соответствии с проектом планировки дачного поселка, с учетом единых требований к размещению заборов, жилых и нежилых строений, соблюдению общей архитектурной концепции поселка.

Покупатель ознакомлен с проектом планировки дачного поселка, в том числе с планом размещения сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных и внутрипоселковых дорог, заборов, местом расположения строений.

Земельный участок истца ФИО1 находится в границах СНТ «ДНП «Солнечная слобода».

В соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных отношений пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичные положения в настоящее время содержатся в пункте 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пунктам 52 и 56 постановления Пленума № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу изложенных разъяснений к основным искам, в рамках которых может быть защищено нарушенное право собственности, относятся иск о признании права, виндикационный иск и иск о признании сделки недействительной.

Исключительным способом вещно-правовой защиты является иск о признании права отсутствующим, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Случаи применения исключительного способа защиты определены пунктом 52 постановления Пленума №: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; ипотека или иное обременение прекратились.

На момент возникновения спорных правоотношений действовал Закон № 66-ФЗ, по смыслу которого имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения как юридического лица (пункт 2 статьи 4 Закона № 66-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был передан ДНП «Слобода» (даритель) в собственность ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Земельный проект» и на основании решения ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был разделен на 219 земельных участков, в результате раздела были образованы и спорные земельные участки, которые остались в собственности ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент», а впоследствии по цепочке сделок перешли в собственность ООО «БУК» (договор купли-продажи недвижимости от 14.08.2017 № 19-СС (в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2017 № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем – ТСН СНТ «Солнечная слобода» (договор купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером № были сформированы как индивидуальные земельные участки, впоследствии переданные в собственность граждан, так и земли общего пользования, которые остались в собственности ООО «УК «Капитал Инвест Менеджмент» как юридического лица.

То факт, что спорное имущество никогда не находилось в собственности СНТ «ДНП «Солнечная слобода» подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А23-8845/2019.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1945 в.м., кадастровый № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцом ФИО1 не представлено ни одного доказательства того, что после приобретения указанного земельного участка он принимал участие в создании спорных объектов недвижимости и земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что спорные недвижимое имущество и земельные участки в собственности СНТ «ДНП «Солнечная слобода» не находились, следовательно, приобретая земельный участок, находящийся в границах СНТ «ДНП «Солнечная слобода» ФИО1 не мог приобрести право общей долевой собственности на спорное имущество, поскольку этого имущества не было у самого СНТ «ДНП «Солнечная слобода».

Доказательств того, что истец ФИО1 принимал участие в создании спорного имущества, последний суду не предоставил, боле того, его представили в ходе судебного разбирательства, факт неучастия ФИО1 в создании спорного имущества не отрицали, следовательно, предусмотренных законом оснований для возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Доводы стороны истца о применении к спорным правоотношениям по аналогии положения ЖК РФ о режиме общего имущества при приобретении жилого помещения в МКД основаны на ошибочном понимании положений и разъяснений действующего законодательства, а потому отвергаются судом.

Кроме того, с учетом фактических обстоятельств дела, суд квалифицирует оспариваемые истцом сделки (договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-СС и от ДД.ММ.ГГГГ №) как оспоримые, а не ничтожные, поскольку, никаких нарушений закона при их совершении допущено не было.

Более того, сам истец, в своем исковом заявлении ссылаясь на ст. 173.1 ГК РФ заявляет об оспоримости сделки. При этом нарушений требований данной статьи также допущено не было, поскольку согласия ФИО1 на совершения оспариваемых сделок не требовалось.

Кроме того, суд находит, что обращаясь с требованиями об оспаривании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-СС и от ДД.ММ.ГГГГ № истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд, о чем заявлено стороной ответчика.

При этом суд исходит из того, что право собственности у ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представителем ответчика представлен протокол внеочередного общего собрания членов и собственников ДНП «Солнечная слобода» от ДД.ММ.ГГГГ, из раздела VI которого, следует, что участникам собрания известно о том, что спорное общее имущество им не принадлежит, они им владеют на правах аренды. Так же обсуждался вопрос о целесообразности выкупа указанного общего имущества у УК «Капитал Инвест Менеджмент».

Принимая во внимание, что по смыслу действующего законодательства, проведению собрания членов ДНП предшествует обязательное предварительное уведомление всех членом и собственников о дате проведения собрания, повестки, вопросах, которые будут обсуждаться, а так же то, что данное собрание кем-либо оспорено не было, суд приходит к выводу, что о наличии оспариваемого договора купли-продажи, а, следовательно, и о предполагаемом нарушении его прав, ФИО1 должен был узнать именно ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом изложенного, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство стороны истца о восстановлении срока на обращение в суд отвергает, поскольку никакими объективными доказательствами оно не подтверждается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Председательствующий