УИД 70RS0002-01-2023-000849-76

Дело № 2-782/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Козачук А.Д.,

помощник судьи Малкова О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом ГСК «Океан», владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за который выплачен в полном объеме. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет общую площадь 22,1 кв.м., построен в 1977 году и входит в линейку гаражных боксов. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому для строительства кооперативных гаражей по <адрес обезличен> в г.Томске согласно прилагаемой выкопировке. Кроме того, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 10.10.1988 № 947р предоставлены дополнительные территории по <адрес обезличен> в г.Томске площадью 0,12 га для проектирования индивидуальных гаражей. Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 20.03.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м., для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка для эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей. Из схемы расположения земельного участка следует, что линейка гаражных боксов находится в границах земельного участка, красные линии отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес обезличен> прошел процедуру межевания, поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей, присвоен кадастровый <номер обезличен>. ГСК «Океан», членом которого является истец, организован собственниками гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, согласно заключению Экспертно-консультационного центра «Стро-ТЭкс» № 233. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец полагает, что у него возникло право собственности на спорное нежилое помещение, в том числе как у члена гаражно-строительного кооператива «Океан».

Истец ФИО2, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала подлежащими удовлетворению исковые требования. Суду пояснила, что истец ФИО2 пользуется гаражным боксом с момента его возведения, пай выплачен, очень много членов кооператива уже оформили в собственность гаражные боксы по указанному адресу в судебном порядке.

Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что спорные гаражи были возведены в 1977 году, ГСК «Океан» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ 31.01.2013, значительнее позднее постройки гаражей и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, неясно, каким образом и на каком основании ГСК «Океан» распорядился правами на объекты недвижимости, возникшие более чем за 35 лет до его образования. Выкопировка, представленная истцами в материалы дела, не содержит сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в деле не имеется достоверных сведений о местоположении границ отведенному заводу ЖБК «Каштак» земельного участка, а площадь земельного участка, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, не тождественна значению, указанному в решении Исполкома, спорные гаражи имеют признаки самовольно возведенных, поскольку размещаются на земельном участке не предоставленном в установленном порядке для целей их строительства.

Третье лицо ГСК «Океан», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/1 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по <адрес обезличен> в г.Томске на месте, согласно прилагаемой выкопировке; на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов № 947р от 10.10.1988 Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок, площадью 0,12 га, за счет территории АТБ-1 треста «Томскгазстрой» по <адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей.

Согласно распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска № 31 от 20.03.2017 на основании заявления ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный <номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а также предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 кв.м. (учетный <номер обезличен>) для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Срок действия данного распоряжения составляет два года со дня его принятия

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.11.2019, на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, площадью 5522 +/-26 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, и разрешенным использованием для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, в пределах его границ расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>.

Как следует из выпиской из ЕГРН от 16.12.2022 объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> представляет собой одноэтажное нежилое здание, площадью 154,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> год завершения строительства – 1977, в котором расположен, в том числе, спорный гаражный бокс <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 16.12.2022 на кадастровом квартале с номером <номер обезличен> зарегистрирован объект недвижимости, а именно нежилое помещение, площадью 22,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>

Сведениями из ЕГРН подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен>, площадью 22,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ от 07.03.2023 следует, что 31.01.2013 образован ГСК «Океан», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, председателем которого является ФИО4

В соответствии со справкой от 17.12.2022, выданной председателем ГСК «Океан» ФИО4, подтверждается, что ФИО2 является членом данного кооператива, владеет гаражным боксом <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> паевый взнос за который уплачен в полном объеме.

Членской книжкой, выданной ФИО2 также подтверждается уплата членских взносов.

Как следует из заключения ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТэкс» от 20.12.2022 № 233 об обследовании гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес обезличен> бокс <номер обезличен>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс <номер обезличен> имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона РФ от 31.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен> бокс <номер обезличен>, соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности, а также требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Доказательств несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд, вопреки доводам представителя ответчика приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение также не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец являющийся членом ГСК «Океан», полностью оплатил паевый взнос, следовательно он, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс<номер обезличен> общей площадью22,1кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, а также отсутствие доказательств, подтверждающих доводы ответчика о самовольном возведении строения, в котором расположены гаражи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на нежилое помещение – гаражный боксгаражный бокс<номер обезличен> общей площадью22,1кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

На основании ч.5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ резолютивная часть решения суда должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на гаражный бокс.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ими действий администрации г. Томска.

Таким образом, поскольку понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, связаны с их намерением в судебном порядке признать право собственности на гаражный бокс, то решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против администрации г. Томска, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева

Мотивированный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года.