№2-1036/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 22 сентября 2022 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Долаева А.С., при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО8 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 217,9 кв.м. с земельным участком мерою 772 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Дорожный, (адрес обезличен)

Представитель истца по делу ФИО1 ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав что просит удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик по делу ФИО3 представил заявление о признании иска указав, что признание исковых требований им сделано добровольно и последствия признания иска ему известны и понятны, и также просит суд рассмотреть дело без его участия.

Исследовав представленные истцом в обоснование заявленных в иске требований, письменные доказательства, учитывая заявление ответчика о признании иска, удостоверившись, что ответчику понятны последствия призвания иска, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии со ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, при этом суду не представлено и по делу не установлено обстоятельств свидетельствующих, о том что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, приведенные установленные по делу обстоятельства в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, являются основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом по делу требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, ст.173, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 217,9 кв.м. с земельным участком мерою 772 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Дорожный, (адрес обезличен) ФИО1 ФИО12, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО13 на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 217,9 кв.м. с земельным участком мерою 772 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Дорожный, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.С. Долаев