РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2023 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре Алиповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-погребному строительному кооперативу № о признании права собственности на кладовое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГПСК № о признании права собственности на кладовое помещение, указав, что она является членом ГПСК №, расположенного по адресу: <адрес>, владеет кладовой №, площадью 7,6 кв.м., которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Вступительный взнос выплачен в полном объеме.
Паевой взнос в 1997 году выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГПСК №.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на гаражный кооператив.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на кладовое помещение.
Для регистрации права собственности на кладовое помещение №, находящийся в ГПСК № истец на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с намерением зарегистрировать свое право на недвижимое помещение. Однако, в государственной регистрации права собственности отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года, несения обществом расходов по содержанию имущества подтверждается представленными доказательствами: технический паспорт, справка о выплате пая, копия членской книжки с отметками о внесении платы за содержание кладового помещения №.
На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просила признать за ней право собственности на кладовое помещение №, площадью 7,6 кв.м., расположенный на -3 этаже по адресу: <адрес>, в ГПСК №.
В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.
Представитель истца в суд не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГПСК № в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, считает, что исковые требования подлежат удовлетворения.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, согласно которым просит о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле, указав, что спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на кладовое помещение- отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки не сообщил. Ходатайств о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не заявлял. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГПСК №, расположенного по адресу: <адрес>, владеет кладовым помещением №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом паевой взнос выплачен.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Так, в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ производственно-коммерческой фирме «ИКИ» предоставлен участок площадью 0,38 га. в квартале№под строительство кооперативного гаража 37-ГАР-3 в аренду.
Актом № от 11.05.1994кооперативному гаражу 37-ГАР-3<адрес> на основании постановления Администрации <адрес> №от11.05.1994в аренду отведен земельный участок площадью 0,38 га производственно-коммерческой фирме «ИКИ» под строительство.
Строительство вышеуказанного кооперативного гаража, расположенного по адресу:<адрес>, осуществлялось на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения инспекции ГАСН №отДД.ММ.ГГГГ.
Завершение строительства указанного объекта подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Администрацией <адрес> от18.10.1999№.
Из вышеуказанных документов следует, что выполнял работы по строительству (генеральный подрядчик) п председатель ГПСК-98Чернышов С.С.
Деятельность ООО Фирмы «ИКИ» прекращена с29.08.2012в связи с отсутствием в течение последних 12 месяцев движения по счетам.
29.11.2011между Открытым акционерным обществом «Тольяттинская энергосбытовая компания» и ГПСК № заключен договор №энергоснабжения. Согласно условиям договора ОАО «ТЭК» обязалось поставлять электрическую энергию, а ГПСК№оплачивать полученную электроэнергию.
Данный факт установлен решением Арбитражного суда <адрес> от02.08.2018по делу № А55-12139/2018.
Таким образом, ответчик фактически несет бремя содержания здания№по<адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГПСК-98 основным видом деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств» 52.21.24.
В отношении нежилого здания кооперативного гаража осуществлен технический и кадастровый учет (<адрес>), из технического паспорта на данный объект и выписки из ЕГРН следует, что спорный гаражный бокс № расположен на -2 этаже нежилого здания, по адресу:<адрес>.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года, несения расходов по содержанию имущества подтверждается представленными доказательствами: техническим паспортом, справкой о выплате пая, копией членской книжки с отметками о внесении платы за содержание кладового помещения№.
Ограничения или запреты распоряжения заявленным имуществом отсутствуют, споров с третьими лицами на заявленный объект недвижимости не имеется, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем представлена выписка из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым <адрес> по адресу:<адрес>.
Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.
Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям законодательства, действующего в период строительства гаражного кооператива.
Таким образом, строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.
Из представленных документов следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.
Указанные нормы уточняются Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него – ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако, в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства не устранены.
Между тем, указанное не может быть принято судом во внимание как довод, влекущий отказ в удовлетворении требований истца, поскольку указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении своих обязательств именно застройщиком – ГПСК №, а не истцом.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.
С учетом данных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик и Администрация г.о. Тольятти притязаний к спорному нежилому помещению не имеют, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<адрес>) к Гаражно-погребному строительному кооперативу № (ИНН <***>) о признании права собственности на кладовое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<адрес>), право собственности на кладовое помещение №, этаж -3, площадью 7,6 кв.м. в ГПСК №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.
Судья /подпись/ М.И. Черных
Копия верна
Судья
Секретарь №2