Решение по делу № 2-10507/2024 от 05.03.2025 - о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2 – 1140/2025

УИД 03RS0017-01-2024-008793-32

Категория 2.134

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при секретаре Хроп М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО 2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 3 и ФИО 4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 4, ФИО 6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО Управляющая компания "Жилсервис Содовский", ФИО25 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания "Жилсервис Содовский", ФИО25 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан, оформленное протоколом №1 от 30 декабря 2022 года.

В обосновании иска указали, что в связи поступившими обращениями по вопросу исключения голосов из решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также признания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ от 30.12.2022 года № 1 недействительным. Госкомитетом проведен анализ на предмет соответствия протокола общего собрания № 1 от 30.12.2022 года требованиям действующего законодательства.

В ходе анализа протокола № 1 от 30.12.2022 года из расчета кворума были исключены решения следующих собственников помещений - № ФИО1, № ФИО4, № ФИО5, № ФИО 7, № ФИО6, № ФИО 8, № ФИО11. № ФИО 9, № ФИО 10, № ФИО13, № ФИО 11, № ФИО14, № ФИО15, № ФИО16, № ФИО21, № ФИО22

В результате установлено, что число собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в голосовании составляет 47, 08% (1094,57 кв.м) от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в доме (2324,70), что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В последующем с заявлениями о присоединении к иску и вступлении в дело в качестве соистцов в суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО 2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 3 и ФИО 4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 , ФИО17, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 4, ФИО 6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25.

Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФИО25 - ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК "Жилсервис Содовский" ФИО27 в судебном заседании просил в удовлетворении иска к отказать, исключить ООО УК "Жилсервис Содовский" из числа ответчиков, поскольку собственником какого либо помещения в многоквартирном <адрес> ООО УК "Жилсервис Содовский" не является, следовательно, инициатором общего собрания не является.

Истец Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору по РБ, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1, ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО 2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 3 и ФИО 4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 , ФИО17, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 4, ФИО 6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, материалы уголовного дела №, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктами 1 и 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.12.2022 г. по инициативе собственника МКД № по <адрес> ФИО25 проведено внеочередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

об избрани председателя, секретаря общего собрания и наделения их полномочиями счетной комиссии, с правом подписания настоящего протокола;

об участии в программе по капитальному ремонту подъездов многоквартирного дома;

об утверждении размера абонентской платы за обслуживание домофонной системы, внесении за обслуживание в платежном документе отдельной строкой;

об утверждении предложения ООО "ЖилСервис Содовский" по размеру платы за управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения многоквартирного дома в размере 18 руб. 65 копеек за 1 кв.м. общей площади квартиры с 01 января 2023 г.

об утверждении места хранения настоящего протокола.

По смыслу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление собственников помещений дома о проведении собрания путем размещения в помещении, доступном для всех собственников, допускается в случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников. По общему же правилу (при отсутствии иного решения собственников) сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом либо вручено каждому собственнику под роспись.

Согласно протоколу от 30.12.2022 г, проголосовало 39 человек, владеющие 1876,13 кв.м., что составляет 80, 70%.

Согласно материалам уголовного дела № следует, что 23 апреля 2024 г. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица, который находясь в неустановленном месте 30.12.2022 г. подделало подписи в протоколе общего собрания жильцов в многоквартирном <адрес>.

В рамках уголовного дела были проведены почерковедческие экспертизы для определения принадлежности подписей ФИО25, ФИО15, ФИО14, ФИО1, ФИО23 в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Согласно заключениям эксперта подписи в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> выполнены не ФИО25, ФИО15, ФИО14, ФИО1, ФИО23

Постановлением от 29 декабря 2024 г. предварительное расследование приостановлено, в связи с розыском лица, совершившего преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Таким образом, согласно материалам уголовного дела было установлено, что инициатором собрания ФИО25 не выступал, подписи не принадлежат ему, также не принадлежат подписи собственникам жилых помещений в протоколе общего собрания № 1 от 30.12.2022 года.

В ходе анализа протокола № 1 от 30.12.2022 года Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору из расчета кворума были исключены решения следующих собственников помещений - № ФИО1, № ФИО4, № ФИО5, № ФИО 7, № ФИО6, № ФИО 8, № ФИО11. № ФИО 9, № ФИО 10, № ФИО13, № ФИО 11, № ФИО14, № ФИО15, № ФИО16, № ФИО21, № ФИО22

В результате было установлено, что число собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в голосовании составляет 47, 08% (1094,57 кв.м) от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в доме (2324,70), что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика ООО Управляющая компания "Жилсервис Содовский", на которого возлагает обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования 30.12.2022 г., позволяют суду сделать вывод о недействительности в силу ничтожности с момента их принятия оспариваемого решения, оформленного протоколом от 30.12.2022 г.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан, оформленное протоколом №1 от 30 декабря 2022 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.