УИД № 77RS0018-02-2022-005951-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4907/22 по иску ФИО2 к АО «СК Донстрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 367, в соответствии с которым инвестор (ФИО3) присоединился к договору о совместном участии в строительстве жилого комплекса по адресу: адрес, именуемого « ». В соответствии с Дополнительным соглашением от 17.06.2002 г. Первоначальный инвестор принял участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса «Воробьевы горы», расположенного по адресу: адрес, где Застройщик гарантировал передачу Первоначальному инвестору одного машиноместа при условии своевременного внесения Первоначальным инвестором платежа, предусмотренного адрес соглашения. В соответствии с адрес соглашения стоимость машиноместа составила сумма. Обязательства Первоначального инвестора по внесению денежных средств исполнены в полном объеме и в срок, предусмотренный Договором. 17.01.2006 г. между Первоначальным инвестором и истцом был заключен договор уступки прав (требований) в соответствии с которым Первоначальный инвестор уступил права требования по Договору Истцу, в части приобретения машиноместа на 3-м уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже. 01.07.2010 г. между Первоначальным инвестором и истцом был подписан акт о взаиморасчетах, подтверждающий исполнение истцом обязанности по оплате цены Договора уступки. В указанную же дату, между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение об уточнении характеристик машиноместа, где указаны следующие характеристики машиноместа: машиноместо №, площадью 12,4 кв. м, расположенное на этаже жилого комплекса по адресу: адрес, между сторонами подписан акт приема-передачи объекта. Таким образом, нежилое помещение передано истцу, истец пользуется объектом, несет бремя его содержания, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект во внесудебном порядке. Истец просит суд признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, указать, что решение суда является основанием для постановки указанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о праве собственности истца на данный объект недвижимости в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведения о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал .что не возражает против удовлетворения требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, 11.02.2002 г. между адрес «СК «Донстрой» (застройщик) и ФИО3 (инвестор) заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 367, в соответствии с которым Инвестор присоединяется к деятельности, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого комплекса по адресу: адрес, именуемого « », выделение участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров площади инвестируемых квартир в данном комплексе по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями. По выполнению всех обязательств сторонами по Договору Инвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого комплекса в виде следующей квартиры, которая передается Инвестору по передаточному акту. В соответствии с Дополнительным соглашением от 11.02.2002 г. (приложение № 3 к договору), Инвестор, в размере и порядке, определенных п. 2 настоящего Дополнительного соглашения, принимает долевое участие в финансировании оборудования стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, именуемого «Воробьевы горы». Застройщик гарантирует передачу Инвестору права собственности на одно машиноместо на уровне вышеуказанной стоянки, при условии своевременного внесения последним предусмотренного п. 2 настоящего Дополнительного соглашения платежа в размере эквивалентном сумма и выполнения всех принятых на себя по вышеуказанному договору обязательств. Передача в собственность инвестора указанного выше машиноместа осуществляется Застройщиком в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

Обязательства инвестора по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

17.01.2006 г. между ФИО3 (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель) заключен договор уступки прав (требований) в соответствии с которым правообладатель уступил истцу по настоящему спору права требования по вышеуказанному договору, в части приобретения машиноместа на уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже. Цена договору уступки определена его сторонами в размере 1.078.570 рублей сумма.

01.07.2010 г. между правообладателем и истцом подписан акт о взаиморасчетах, подтверждающий исполнение истцом обязанности по оплате цены договора уступки.

Также, 13.11.2008 г. между адрес СК «Донстрой» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № 367 от 11.02.2002 г., в соответствии с которым стороны уточнили технические характеристики объекта недвижимого имущества в соответствии с обмерами БТИ - машиноместо №, площадью 12,4 кв.м., расположенное на -3 этаже жилого комплекса по адресу: адрес,

Вышеуказанное машиноместо передано истцу, что не оспаривалось в судебном заседании.

Жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес от 29.03.2006 г. № 400-РП «О вводе в эксплуатацию подземного гаража по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес.

Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанный объект недвижимого имущества материалы гражданского дела не содержат.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по вышеуказанному предварительному договору, жилой дом построен и введен в эксплуатацию, спорное машино-место передано истцу.

При этом, суд принимает во внимание, что заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести товар (машиноместо) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием как для постановки спорного объекта имущества на кадастровый учет, так и для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение машино-место №, общей площадью 12.4 кв.м., этаж , расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 07.07.2022г.