Дело № 2-6280/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, Литер А, площадью 353 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, четная сторона, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 является членом потребительского кооператива «<данные изъяты>», которому для строительства капитальных гаражей был предоставлен земельный участок. ФИО1 в полном объеме оплатила паевой взнос за гараж, приобрела право собственности на него.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета пора, Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В своих отзывах на иск просили в иске отказать.
Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, с учетом приведенных нормативных положений правообладатель гаража приобретает на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.
Аналогичная позиция изложена в пункте 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), согласно которой, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Потребительский кооператив «<данные изъяты>», видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.
Постановлением главы <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 15 922,3 кв.м, находящийся по <адрес>, занимаемый гаражами-боксами; в аренду на 10 лет земельный участок площадью 11 306,5 кв.м, находящийся по <адрес>, занимаемый капитальными гаражами-боксами.
Как усматривается из технического паспорта гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН, гараж, Литер А, площадью 353 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, четная сторона, построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно справке Потребительского кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, указанная справка выдана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в том, что она является членом Потребительского кооператива «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Владеет гаражом – нежилое здание, общей площадью 353 кв.м, 1-этажным, находящимся по адресу: <адрес> (рядом с ТЭЦ-2). ПК «<данные изъяты>» не возражает против оформления вышеуказанного нежилого здания за ФИО1
Как видно из членской книжки истца, ФИО1 является членом ПК «<данные изъяты>».
В соответствии с Градостроительным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж ФИО1 расположен в территориальной зоне КП-3, гараж не противоречит требованиям градостроительного регламента.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Земельный участок, на котором расположен гараж истца, был предоставлен ПК «<данные изъяты>» для гаражей-боксов в ДД.ММ.ГГГГ году. Гараж истца построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Каких-либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гараж, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью ПКБ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – объект недвижимости, Литера А, общей площадью 353 кв.м, согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным требованиям, нормам и правилам. Нежилое здание, Литера А, по планированию и застройке предназначено для хранения или парковки автомобилей, не имеющее оборудования для технического обслуживания автомобилей. Здание не предназначено для хранения горюче-смазочных материалов. Сохранение нежилого здания, Литера А, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Поскольку ФИО1 является членом Потребительского кооператива «<данные изъяты>», полностью выплатила паевой взнос, гараж на законных основаниях построен на земельном участке, предоставленном Потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» для гаражей-боксов до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», здание гаража соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на указанное имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, Литер А, площадью 353 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, четная сторона, согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.