Решение по делу № 2-6061/2022 от 17.11.2022 - об установлении факта передачи квартиры, исключении из платежных документов сведений о задолженности.

К делу № 2-6061/2022

УИД 23RS0047-01-2022-004542-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре: Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Рубин-Строй», ООО УК «Русь-Юг», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об установлении факта передачи квартиры, исключении из платежных документов сведений о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рубин-Строй», ООО УК «Русь-Юг», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором с учетом уточненных исковых требований, просила: установить юридически значимый факт передачи ФИО1 и принятия ею от застройщика <адрес> (ранее № по договору ДДУ), расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, 29 ноября 2021г.; исключить из платежных документов ООО УК «Русь-Юг» на <адрес> (ранее № по договору ДДУ), расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, задолженность по оплате за период с 01.12.2018 по 29.11.2021 в сумме 181 930 руб. 54 коп., а также пени в сумме 3 074 руб.; исключить из платежных документов НУО «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» на <адрес> (ранее № по договору ДДУ), расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, задолженность по оплате за период с 01.12.2018 по 29.11.2021 в сумме 10 844 руб. 85 коп., а также пени в сумме 418,77 руб.; признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в непредоставлении акта приема-передачи <адрес> (ранее № по договору ДДУ), расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 <адрес> (ранее № по договору ДДУ), расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы.

В обоснование иска указано, что 26.12.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/Ак/Л1/97/2016, предметом которого являлось жилое помещение, условный №, состоящее из 4-х комнат, проектной общей площадью 147,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер 1. В соответствии с п.5.1 ДДУ ответчик был обязан передать истцу квартиру в 1-м полугодии 2017 года, однако в установленный договором срок, квартира не была передана истцу, как не была передана в установленном договором и законом порядке по состоянию на 01.03.2019. 01.03.2019 истец была задержана, а впоследствии арестована и содержалась в ФКУ СИЗО-1 г. Краснодара до 03.09.2021. По состоянию на 01.03.2018 истец не получала никаких уведомлений от ответчика о необходимости принятия квартиры с указанием даты принятия квартиры. По освобождению из ФКУ СИЗО-1 г. Краснодара истец обратилась к застройщику с просьбой выдать ключи от квартиры, а также о подписании акта приема-передачи квартиры, при этом, застройщик в выдаче ключей отказал по причине наличия задолженности по оплате предмета ДДУ, образовавшейся после фактического обмера БТИ в сумме 86 856,00 рублей, а также поставил истца в известность о том, что указанная квартира (№110 после ввода дома в эксплуатацию) была передана в одностороннем порядке 01.12.2018, то есть когда истец находилась на свободе, но никаких уведомлений не получала. При этом выдать односторонний акт приема-передачи для регистрации права собственности ответчик отказался, выдав только копию уведомления № 3/14 от 16.01.2019. Оплата оставшейся стоимости квартиры истцом была произведена 23.11.2021 через ПАО «Сбербанк» и, только после зачисления денежных средств на счет ответчика, а именно 29.11.2021, истец смогла получить ключи от квартиры и вступить в фактическое владение квартирой, о чем имеется подпись истца в журнале выдачи ключей. При этом ответчик сообщил о готовности выдать истцу акт приема-передачи квартиры для регистрации права собственности, но только при условии подписания акта истцом с указанием в тексте акта даты 01.12.2018г., что не соответствует фактическим обстоятельствам и влечет для истца негативные последствия в виде образования задолженности по оплате коммунальных платежей с 01.12.2018 по 29.11.2021, когда истец фактически квартирой не владела, а ответчиком было нарушено действующее законодательство и условия договора. Истец полагала необоснованным требование застройщика о подписании акта приема-передачи квартиры с указанием даты 01.12.2018, поскольку акт является односторонним. Истец направила в адрес ООО «Рубин-Строй» претензию с требованием, в том числе, аннулировать односторонний акт приема-передачи, составить и подписать акт приема-передачи квартиры, указав в нем дату 29.11.2021 (дата фактического получения ключей). Однако в удовлетворении требований истцу было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Рубин-Строй» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «УК «РУСЬ-ЮГ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/Ак/Л1/97/2016, предметом которого являлось жилое помещение, условный №, состоящее из 4-х комнат, проектной общей площадью 147,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер 1.

Согласно п. 5.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства - 1-е полугодие 2017 года.

Согласно письму от 28 февраля 2017 года (исх. № 179) в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ООО «Альфа Строительная Компания» уведомляет и регистрирует продление срока строительства по адресу: <адрес>. Литер 1 в г. Краснодаре.

Данное изменение срока было осуществлено застройщиком в рамках срока действия разрешения на строительства № от 01 августа 2014 года, срок действия которого установлен до 01 июля 2019 года.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закон № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В апреле 2017 г. ООО «Рубин-Строй» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх. № 143 от 15 февраля 2017 года о переносе срока сдачи объекта на 1-й квартал 2018 года с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте.

В октябре 2017 года ООО «Рубин-Строй» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх. № 922 от 13 сентября 2017 года о переносе срока сдачи объекта на 2-й квартал 2018 года с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, что подтверждается Списком почтовых отправлений от 05 октября 2017 года (№ 62).

В июне 2018 года всем участникам долевого строительства было направлено Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче № 1227, согласно которому Застройщик подтвердил намерение завершить строительство объекта и передать участникам долевого строительства, которое было получено ФИО1 29 июля 2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта Почты России (почтовый идентификатор №).

27 июля 2018 года всем участникам долевого строительства было направлено Уведомление о завершении строительства № 1368, в соответствии с которым все ФИО1 приглашалась для принятия квартиры 14 сентября 2018 года. В адрес Истца направлялось почтовое письмо с уведомлением о завершении строительства объекта со следующим почтовым идентификатором: №. 08 августа 2018 года уведомление о завершении строительства прибыло в место вручения, но в связи с уклонением ФИО1 от его получения вернулось обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта Почты России.

09 ноября 2018 года ООО «Рубин-Строй» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-В-2018.

В связи с неявкой Истца для осуществления приема квартиры, 18 апреля 2019 года в адрес Истца Застройщиком было направлено уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости исх. № 3/14, согласно которому с 01 декабря 2018 года к ФИО1 переходят в полном объеме обязанности собственника объекта недвижимости, в том числе бремя содержания и надлежащей эксплуатации объекта недвижимости, включая уплату коммунальных, налоговых и иных платежей, что подтверждается Списком № 152 внутренних почтовых отправлений. 21 апреля 2019 года уведомление об односторонней передаче объекта недвижимости прибыло в место вручения, но в связи с уклонением ФИО1 от его получения вернулось обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта Почты России (почтовый идентификатор №).

Согласно п. 5.4 Договора, Участник обязуется, в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3. настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания передаточного акта. Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта.

При уклонении либо при отказе Участника от принятия Объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.4 настоящего Договора) Застройщик по истечении одного календарного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения, или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу (п. 5.5 Договора).

Согласно п. 5.6 Договора, в случае возникновения обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Участник оплачивает все расходы по оплате возможных затрат по обеспечению Объекта энергоресурсами и затрат по эксплуатации и по техническому обслуживанию Жилого дома соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента истечения пятидневного срока, предназначенного для подписания Передаточного акта, и до момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта в течение 3-х рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 11.2. Договора, обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение трех рабочих дней извещать друг друга. Застройщик будет считаться надлежаще уведомившим Участника долевого строительства с момента размещения сведений об изменении платежных, почтовых и иных реквизитов в сети Интернет на сайте по адресу: www.ask-krd.ru.

Любое уведомление по настоящему Договору совершается в письменной форме в виде заказного письма или телеграммы с уведомлением, направленным в отношении Застройщика в соответствии с его реквизитами, указанными в п. 12 Договора, а в отношении Участника по следующему почтовому адресу: <адрес>.

Таким образом, все обязательства, установленные Договором и федеральным законодательством, были исполнены Застройщиком надлежащим образом, ответственность за неполучение юридически значимых сообщений ООО «Рубин-Строй» целиком и полностью лежит на Истце, об изменении своего адреса ФИО1 Застройщика не уведомляла. При этом, обращаем внимание суда на то обстоятельство, что на дату направления и неудачной попытки вручения ФИО1 уведомления о завершении строительства (08 августа 2018 года), она проживала по адресу, указанному в Договоре, вместе с тем, никаких действий по обеспечению возможности принять квартиру не предприняла.

Доводы Истца о невозможности принять объект недвижимости за период с 03 сентября 2021 года по 29 ноября 2021 года в связи с необходимостью оплаты задолженности по результатам обмеров БТИ в размере 86 856 руб. суд считает несостоятельными, поскольку, если договором долевого участия в строительстве было предусмотрено, что Застройщик передает участнику жилое помещение только после уплаты всей покупной цены, неперечисление последним доплаты означает, что срок исполнения обязанности Застройщика не наступил. Доплата за увеличившуюся площадь жилого помещения является составной частью всей покупной цены, поэтому участник обязан ее внести в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 4.5. Договора, цена Договора подлежит дополнительному уточнению Сторонами и рассчитывается посредством умножения Фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения Застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры. Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п. 1.9 Договора. Окончательная цена Договора определяется в порядке, установленном в пунктах 4.6, 4.7 Договора. Взаиморасчеты в связи с уточнением окончательной цены Договора производятся Сторонами до составления Передаточного акта на Объект.

Если по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, Фактическая площадь Объекта превысит проектную общую площадь Объекта, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом до подписания Акта приема-передачи квартиры (п. 4.6. Договора).

В силу п. 2 ст. 424 и п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Правила определения цены по договору долевого участия в строительстве, а также ее изменения установлены в ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В договоре долевого участия в строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, стороны рассматриваемого договора вправе определить окончательную цену как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Соответственно, если фактическая площадь жилого помещения оказывается больше проектной площади, согласованной в договоре, на участника долевого строительства может быть возложена обязанность по внесению доплаты. Такое условие соответствует закону и не нарушает права участника долевого строительства.

Право требования к Застройщику о составлении акта действует до даты подписания участником долевого строительства документа о передаче такого объекта либо момента, когда у застройщика возникает право на составление одностороннего акта.

При этом имеет юридическое значение истечение установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства. Если такой срок истек и объект долевого строительства не принят участником долевого строительства в результате его неправомерного бездействия, считается, что он уклонился от его приемки. По сути, речь идет о злоупотреблении правом.

Закон об участии в долевом строительстве, возлагая на Застройщика обязанность передать объект долевого строительства, обязывает также и дольщика, который должен принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания и обеспечения сохранности объекта, расходы за коммунальные услуги и т.д.

Согласно п. 1 ст. 10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При начислении и присуждении неустойки и штрафа должен учитываться взаимный баланс интересов (застройщика и дольщика). Требования добросовестности в равной мере распространяются как на застройщика, так и на гражданина - участника долевого строительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11.09.2018 N 41-КГ18-27).

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

При изложенном, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО «РУБИН-СТРОЙ».

Помимо изложенного, требование Истца об установлении юридически значимого факта передачи квартиры 29 ноября 2021 года удовлетворению не подлежит, поскольку суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ), в то время как надлежащие доказательства указанных обстоятельств ФИО1 не представлены.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 264, ст. 265 и 267 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; суд рассматривает дела об установлении факта нахождения на иждивении; суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов; в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов.

Разрешая исковые требования к ООО УК «Русь-Юг», НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об исключении из платежных документов сведений о задолженности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иск а в данной части.

Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу требований п. 3 ст. 169 ЖК РФ, Закона Краснодарского края № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании ст. 20 Закона КК № 2735-KЗ многоквартирный дом по ул. Уральской в г. Краснодаре включен в региональную программу капитального ремонта постановлением главы администрации (губернатора Краснодарского края от 27.12.2019 № 926 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 г.г. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный возникла у собственников МКД № 75 с сентября 2020 года.

Как видно из выписки из лицевого счета № №, открытой на жилое помещение № 110 вышеуказанного МКД начисление взносов капитальный ремонт осуществляется с сентября 2020 года, в связи с чем период с 01.12.2018 года, на который ссылается истец, начисление взносов не происходило.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в структуру которых входит оплата взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как установлено судом, ввиду неисполнения ответчиком условий договора долевого строительства по своевременному подписанию акта приема-передачи квартиры, одностороння передача недвижимости осуществлена по передаточному акту от 01.12.2018.

Таким образом, с указанной даты обязанность по оплате коммунальных услуг, согласно действующему законодательству, подлежит оплате ответчиком, а взносов на капитальный ремонт с 01.09.2020 года, то есть с момента истечения 8-и месячного срока со дня включения МКД в региональную программу.

При изложенном, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Рубин-Строй» об установлении факта принятия ФИО1 <адрес> (ранее №), по адресу: <адрес>, 29.11.2021; признании незаконными действий ООО «Рубин-Строй», выразившихся в непредоставлении акта приема-передачи <адрес> (ранее №), по адресу: <адрес> – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Русь-Юг» об исключении из платежных документов задолженности по <адрес> (ранее №), по адресу: <адрес> за период с 01.12.2018 – 29.11.2021 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об исключении из платежных документов задолженности по <адрес> (ранее №), по адресу: <адрес> за период с 01.12.2018 – 29.11.2021 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 24.11.2022.

Судья: