Дело № 2 – 1728/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.

при секретаре Мухамадеевой Э.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Галиуллина Р.А., представившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1728/2022 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, наследственному имуществу умершего заёмщика ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, наследственному имуществу умершего заёмщика ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключили договор №... от ... Кредит выдавался на приобретение недвижимости, квартиры, общей площадью ... кв. м., по адресу ..., с кадастровым номером №.... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. №... кредитного договора №... от ..., залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1139 772 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка (Отчёт № №... от ...). Заемщик умер ... Заведено наследственное дело №... у нотариусу ФИО3 Наследник ФИО1 на сегодняшний день проживает за границей в Украине. Просит взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору №... от ..., заключенному с ФИО2 по состоянию на ... в размере 845833,60 руб., из которой просроченные проценты за кредит 75949,52 руб., просроченная ссудная задолженность 769884,08 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17658,34 руб.; расторгнуть кредитный договор №... от ...; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью ... кв. м., по адресу ..., с кадастровым номером №... путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ...% от стоимости в соответствии с отчётом об оценке объекта недвижимости в размере ... руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, имеющимся в материалах дела: .... В деле имеется уведомление о вручении.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Белорецкому району, ФИО1 в регистрации по месту жительства и по месту пребывания на территории г. Белорецк и Белорецкому району РБ не значится.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 на сегодняшний день проживает на территории Украины. Однако информацией об ином месте жительства суд не располагает.

Кроме того, учитывая, что на территории Украины ведутся военные действия, что затрудняет направление каких – либо судебных повесток, на основании ст.119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с назначением адвоката согласно ст. 50 ГПК РФ.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Галиуллин Р.А., в качестве представителя ответчика ФИО1 суду показал, что цена иска 845833,60 руб., оценка имущества 1 139 772,60 руб., считает оценку заниженной, т.к. кадастровая стоимость составляет ... руб. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель УК "Техресурс", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №... на сумму ... руб., под ... % годовых, сроком на ... мес.

Согласно п. №... кредитного договора, денежные средства выданы на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: ....

Условиями кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору ... % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашена просроченной задолженности по договору (включительно).

Банк принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, зачислив на счет заемщика кредитные средства.

Заемщик принятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, доказательств надлежащего исполнения суду не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору №... от ..., задолженность заемщика перед банком по состоянию на ... составляет в размере 845833,60 руб., из которой просроченные проценты за кредит 75949,52 руб., просроченная ссудная задолженность 769884,08 руб.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что сумму долга и процентов по кредитному договору ответчик не оспаривает, доказательств погашения кредита в установленные договором сроки, а также на момент вынесения решения, ответчиком не представлено.

Согласно свидетельству о смерти №... от ..., имеющемся в материалах дела, ФИО2 умер ....

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Из наследственного дела №..., представленного нотариусом нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк, следует, что наследником к имуществу ФИО2, умершего ... является дочь ФИО1

Наследственное имущество состоит из:

- ... доли гаража, расположенного по адресу: ...,

- ... доли земельного участка, расположенного по адресу: ...,

- квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчику ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., вступившим в законную силу ..., исковые требования ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права общей долевой собственности, удовлетворены частично. За ФИО4 в порядке раздела совместно нажитого имущества с ФИО2, выделена супружеская доля из состава наследственного имущества ФИО2, умершего ..., и признано за ней право общей долевой собственности на ... долю гаража, по адресу: ...; на ... долю земельного участка, с кадастровым №..., по адресу: ....

Таким образом, учитывая, что ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, она считается наследником, принявшей наследство, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, к ней перешли не только имущественные права, но и обязанности по не исполненному обязательству, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) и обязана отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

ФИО1 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени обязательства по кредитному договору №... от ... не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору №... от ..., был заключен договор купли – продажи с ипотекой в силу закона от ... на объект недвижимости: ... (п. №... кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Из п. №... кредитного договора №... от ... следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере ... % от его стоимости и в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Данный пункт договора сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно представленному отчету № №... от ..., рыночная стоимость заложенного имущества составляет ... руб.

Иной оценки имущества суду не представлено, ходатайство о назначении экспертизы сторонами не заявлено, а потому у суда отсутствуют основания для определения рыночной стоимости в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Таким образом, принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает сумму долга, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ФИО1 суммы задолженности.

При обращении взыскания на имущество путем продажи с публичных торгов, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1139 772 руб. (...%).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, принимая во внимание нарушение со стороны ответчика обязательств по оплате кредита, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о расторжении кредитного договора №... от ....

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.9 6 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 17658,34 руб. за требования имущественного и неимущественного характера, что подтверждается платёжным поручением №... от ...

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Довод адвоката Галиуллина Р.А. о том, что начальную продажную цену предмета залога необходимо установить в размере 1 217 625,0 руб., исходя из кадастровой стоимости, суд не может принять во внимание, поскольку рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчёту составляет 1 266 414 руб. Уменьшение цены начальной продажной цены будет нарушать права ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, наследственному имуществу умершего заёмщика ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Украины №..., выдан Деснянским РО ГУГМС Украины в г. Киеве, дата выдачи ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №..., ОГРН №...) сумму задолженности по кредитному договору №... от ..., заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2, умершим ..., по состоянию на ... в размере 845833,60 руб., их которых: просроченные проценты за кредит 75 949,52 руб., просроченная ссудная задолженность 769 884,08 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 658,34 руб., всего 863491,94 руб. (восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста девяносто один рубль 94 копейки).

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью ... кв. м., по адресу ..., с кадастровым номером №... путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере ... % от стоимости в соответствии с отчётом об оценке объекта недвижимости в размере 1 139 772,60 руб. (Один миллион сто тридцать девять тысяч семьсот семьдесят два рубля 60 копеек).

Установить, что в соответствии с требованиями пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО Сбербанк подлежит сумма долга ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору №... от ..., заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2, умершим ..., по состоянию на ... в размере 845833,60 руб., их которых: просроченные проценты за кредит 75 949,52 руб., просроченная ссудная задолженность 769 884,08 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 658,34 руб., всего 863491,94 руб. (восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста девяносто один рубль 94 копейки).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 01.09.2022 г.