Решение по делу № 2-1932/2023 от 26.10.2023 - об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и снятии с государственного кадастрового учета.

УИД 71RS0015-01-2023-002132-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Барановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1932/2023 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось с иском к ФИО1 указав, что просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 +/- 19 кв.м и снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, что постановлением старшего от 28 апреля 2021 года Министерство имущественных и земельных отношений признано потерпевшей стороной по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО2 и ФИО3 по фактам незаконно оформления земельных участков, расположенных в <адрес>, в том числе и земельного участка с К№, расположенного по адресу <адрес> площадью 3000 +/- 19 кв.м.

Приговором <данные изъяты> ФИО4 и ФИО3 признаны виновными в совершении мошеннических действий. Указанным приговором установлено незаконное выбытие из владения Тульской области земельных участков, расположенных на территории муниципального образования г. Тула, в результате мошеннических действий ФИО2 и ФИО3

Как следует из материалов уголовного дела участком земли ФИО2 и ФИО3 распорядились по своему усмотрению, оформив его на подставное лицо ФИО1 основании архивной копии № 422 от 09.03.2010 поддельного постановления главы Ильинской сельской администрации Ленинского района Тульской области № 1 датированного 27.12.1995, справки от 24.02.2015 № 51-МВ за подписью начальника управления муниципальной службы и кадров, согласно которому вышеуказанное поддельное постановление не отменялось, данный земельный участок иным лицам не предоставлялся. В результате земельный участок выбыл из распоряжения Тульской области и поступил в распоряжение организованной группы в составе ФИО4 и ФИО3, которые получили возможность распоряжаться им через подставное лицо ФИО1 как своим собственным по своему усмотрению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 +/-19 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1.

Таким образом, согласно указанному приговору <данные изъяты> в результате незаконных действий ФИО4 и ФИО3 был сформирован, поставлен на кадастровый учет земельный участок с К№, с последующей регистрацией права собственности ФИО1 на него.

В установленном законом порядке ФИО1 земельный участок предоставлялся, что позволяет утверждать об отсутствии у нее первичного права собственности.

Указывают, что актуальная регистрация права собственности на спорный земельный участок нарушает законные интересы Министерства земельных и имущественных отношений Тульской области, которое осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования г. Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования г. Тула, в связи с чем истец просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика указанный земельный участок и снять его с государственного кадастрового учета.

Представители истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель филиала ППК «Роскадастр», представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 12.03.2015 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 +/- 19 кв.м.

Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2023 г.

Постановлением старшего следователя по ОВД СЧ по РОПД СУ УМВД России по г.Туле от 28 апреля 2021 года Министерство имущественных и земельных отношений признано потерпевшим по уголовному делу № возбужденному в отношении ФИО4 и ФИО3 по фактам незаконного оформления 126 земельных участков, расположенных в Ленинском районе Тульской области

Приговором <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 признаны виновными по ч.4 ст.159 УК РФ.

Из приговора следует, что судом установлен факт выбытия земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., из владения Российской Федерации в результате мошеннических действий осужденных путем представления подложных документов. Приговор суда вступил в законную силу.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Статьей 10.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

20.11.2014 года Тульской областной Думой принят Закон N 2218-ЗТО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области", согласно которому Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1 ч. 1, п. 2 ст. 5).

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является правопреемником Министерства экономического развития Тульской области в связи с реорганизацией министерства экономического развития Тульской области путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области от 23.09.2016 года N 120 "Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области".

В соответствии с п. 1, п. 5 подп. 49 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года N 452 Министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула.

Учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако каких-либо доказательств того, что ответчиком, была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки, принимались какие либо меры для выяснения прав лица, отчуждающего спорный участок и т.д. суду не представлено.

Однако как следует из материалов регистрационного дела, значительно заниженная стоимость объекта недвижимости должна была послужить основанием для того чтобы усомниться в праве продавца на его отчуждение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что законные основания для возникновения права собственности ФИО1 на спорный земельный участок отсутствовали, поскольку согласно приговору <данные изъяты>, земельный участок фактически выбыл из владения собственника - уполномоченного органа на распоряжение, помимо его воли, в связи с чем подлежит истребованию из незаконного владения ФИО1

Кроме того, так как земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3000 +/- 19 кв.м., в установленном порядке не формировался и не предоставлялся, суд приходит к выводу о том, что его постановка на кадастровый учет как ранее учтенного, а также кадастровые работы по установлению его границ и площади являются недействительными, в связи с чем приходит к выводу о снятии его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области ИНН <***>, КПП 710601001, ОГРН <***>, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 +/- 19 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 3000 +/- 19 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2023 года.

Председательствующий О.В.Ренгач