К делу №2-7/2023

УИД 23RS0024-01-2021-006006-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 16 февраля 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мадатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), включении имущества в состав наследства и признании права собственности по правилам наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», который заключён ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 (продавец) и ФИО8, действующим от имени и в интересах ФИО3 (покупатель), по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 170 и статьёй 168 Гражданского кодекса РФ; о применении последствий недействительности сделки в виде включения ? доли упомянутого домовладения в состав наследства после смерти ФИО5 в качестве доли умершего супруга в общем имуществе супругов и признании за ним права собственности на ? долю упомянутого домовладения по правилам наследования по закону.

Свои требования мотивирует тем, что после смерти своего сына ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГг., он вступил в наследство на ? долю в праве собственности на автомобиль марки «Kia PS (Soul)», модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер (VIN) №, № – дополнительный, 2018 года выпуска, номер двигателя G4FG JH851612, кузов №, цвет бежевый, регистрационный знак <***>, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданное ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа <адрес>, зарегистрированное в реестре под №-н/23-2021-3-307 (? доли автомобиля марки «Kia PS (Soul)», модификация (тип) транспортного средства легковой, идентификационный номер (VIN) №, № – дополнительный, 2018 года выпуска, номер двигателя G4FG JH851612, кузов №, цвет бежевый, регистрационный знак <***>, принадлежит ФИО2); на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101076:79, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре под №-н/23-2020-6-180, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №; на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре под №-н/23-2020-6-180, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №; на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101076:79, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре под №-н/23-2021-3-306, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №; на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре под №-н/23-2021-3-306, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №; на ? долю земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0621001:130, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Южный, стд.Озерки, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО6, нотариусом Крымского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре под №-н/23-2021-3-305, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №. В период брака умерший ФИО4 вместе с ФИО2 приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером 23:45:0101310:864, и земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101310:832, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-а. Данное имущество было зарегистрировано на ответчицу ФИО2 Ответчица при вступлении в наследство умолчала о данном имуществе, чтобы наследники по закону после смерти наследодателя не могли претендовать на данное имущество, в связи с чем данное имущество не включено в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 заключила договор купли-продажи на данное имущество со своей дочерью ФИО3 Считает, что данная сделка является мнимой, так как после ее совершения ФИО2 осталась проживать в спорном жилом доме, и расчет между сторонами фактически не производился. Считает, что необходимо включить данное имущество в наследственную массу, так как оно приобретено супругами в период брака на совместно нажитые денежные средства. Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно части 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьёй 186 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, исходя из смысла данных положений закона, направленных на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148 Гражданского кодекса РФ. При этом наследники одной очереди наследуют в равных долях, к наследникам первой очереди отнесены согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ дети, супруги и родители наследодателя. Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он по месту открытия наследства нотариусу подал заявление о принятии наследства. Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное. Также на счетах умершего находились денежные средства, которые только частично были включены в наследственную массу.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО4 умер, в связи с чем судом осуществлено процессуальное правопреемство – замена умершего истца ФИО4 на его единственного наследника по закону – дочь ФИО1

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, свое участие в деле обеспечила путём направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, правовые основания заявленных требований не изменяла. Дополнительно суду пояснила, что при покупке и продаже спорного жилого дома и земельного участка фигурируют одни и те же лица. В дело представлена квитанция о произведении операции за недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а. Согласно квитанции ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГг., осуществлен перевод денежных средств с расчетного счета ФИО2 на расчетный счет ИП ФИО8, и время перевода указано ДД.ММ.ГГГГг., время 08:46. В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно отчету, предоставленному ПАО Сбербанк России, об операциях счетов принадлежащих умершему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. последнему зачислен кредит на сумму 798 955 рублей на карту VIZA 0503. ДД.ММ.ГГГГг. по московскому времени в 08:54 денежные средства в размере 530 000 рублей были получены наличными, а остаток денежных средств был потрачен на благоустройство жилого дома, так как спорный жилой <адрес> года постройки, и дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ<адрес> факт подтверждает то обстоятельство, что спорное имущество приобреталось и за счет средств, принадлежащих умершему, и, более того, отделка дома, то есть, капитальный ремонт производился за счет средств, находящихся на расчетном счете умершего ФИО5

Ответчица ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, свое участие в деле обеспечила путём направления представителя. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО2

Представитель ответчицы ФИО2 ФИО9 заявленные ФИО1 требования не признала. Свои возражения мотивировала тем, что в соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса РФ). Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" от ДД.ММ.ГГГГг., не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. ФИО2 вступила в брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг.; ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус «а», приобретено на имя ФИО2 по договору купли-продажи с ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. за 2 000 000 рублей, то есть, в период брака с ФИО5 по возмездной сделке. Между тем, по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГг. продавцу переданы денежные средства, полученные ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО11, приобретшего у ФИО2 за 1 950 000 рублей <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> квартира принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., то есть, являлась ее личным имуществом, следовательно, денежные средства, полученные от её продажи, также являлись личными денежными средствами ФИО2 В связи с тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус «а», приобретено на имя ФИО2 хотя и во время брака с ФИО5, но на ее личные денежные средства, полученные в порядке наследования, это домовладение не является общим имуществом супругов. В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ и пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Согласно исковому заявлению ФИО4, его правовой интерес в оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., стороной которого он не является, заключается в восстановлении наследственных прав, связанных со включением ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», в состав наследства после смерти ФИО5 в качестве доли умершего супруга в общем имуществе супругов. В связи с тем, что упомянутое домовладение не имеет статуса общего супружеского имущества, и иного правового интереса в оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцом не заявлено, у него нет права на предъявление рассматриваемого иска. Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Основания для признания сделки недействительной перечислены в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ. В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», заключённый между ФИО2 и ФИО8, действующим от имени и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг., соответствует всем требованиям законодательства и прав ФИО4 не затрагивает, оснований для признания его недействительным в соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса РФ не имеется. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка совершается лишь для того, чтобы создать ложное представление о ее заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., расчёт между покупателем и продавцом произведен полностью; выкупная стоимость 2 000 000 рублей уплачена продавцу покупателем до государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю; после получения денег продавцом в полном объеме покупателю переданы ключи от жилого дома, а также технический паспорт здания и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг; финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Изложенное, вопреки утверждению ФИО4, означает, что ФИО2 в полном объеме получила денежные средства в сумме 2 000 000 рублей за проданное ФИО3 домовладение, после чего она вместе с поверенным ФИО3 ФИО8 предприняли действия, направленные на исполнение договора купли-продажи – подали документы на регистрацию перехода права собственности на домовладение к покупателю. Факт проживания ФИО2 в проданном домовладении не свидетельствует о сохранении над ним владельческого контроля продавца, так как ФИО2 является членом семьи ФИО3 и осуществляет уход за домовладением в отсутствие собственника. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. создал соответствующие ему правовые последствия, так как исполнен обеими сторонами; при этом стороны достигли цели, на которую была направлена их воля при заключении договора, вследствие чего оснований для признания его недействительным в соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Крымского нотариального округа <адрес> ФИО6 и ППК «Роскадастр» (правопреемник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) – своих представителей в судебное заседание не направили, свою правовую позицию по существу спора не высказали, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания для признания сделки недействительной перечислены в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ и пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 находились в браке с ДД.ММ.ГГГГг. по дату смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 передала в собственность ФИО3 домовладение (земельный участок и жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, корпус «а», за 2 000 000 рублей, которые переданы покупателем до государственной регистрации перехода права в полном объёме.

ФИО1 заявила о своем правовом интересе в оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., стороной которого она не является, который заключается в восстановлении наследственных прав, связанных со включением ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», в состав наследства после смерти ФИО5 в качестве доли умершего супруга в общем имуществе супругов. При этом ФИО1 утверждает о недействительности упомянутого договора по основаниям, предусмотренным статьёй 168 и пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи судебной оценке подлежат обстоятельства, связанные с установлением правового статуса домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», в качестве общего имущества супругов ФИО2 и ФИО5 либо в качестве личного имущества ФИО2

Положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

К общему имуществу супругов, согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, относятся в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ).

Вместе с тем, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от ДД.ММ.ГГГГг., общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Суд считает, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 стала собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей ее матери ФИО13

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 передала <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО11 за 1 950 000 рублей. В подтверждение передачи денежных средств по сделке представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 1 950 000 рублей, исполненная на бланке агентства недвижимости «Эврика» и содержащая подписи ФИО2, ФИО11 и двух свидетелей-риэлторов.

По чеку-ордеру ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 внесла на расчетный счет ФИО8 2 000 000 рублей с назначением платежа «договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГг., <адрес>». Согласно оттиску кассовой машины, платеж осуществлен в 08:46.

Вместе с тем, согласно отчёту по дебетовой карте ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. в 16:38 ему были зачислены кредитные денежные средства в размере 798 955 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. с дебетовой карты ФИО5 в 08:54 снято 530 000 рублей.

Давая оценку упомянутым доказательствам и делая вывод о приобретении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», за счёт личных денежных средств ФИО2, полученных от продажи принадлежащей ей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит из достаточности имевшихся у ФИО2 денежных средств для заключения спорной сделки и, как следствие, из отсутствия экономической необходимости привлечения для этого иных денежных средств, в том числе кредитных. Суд учитывает также, что снятие денежных средств ФИО5 (08:54) произошло позднее внесения денежных средств ФИО2 (08:46), при этом иных доказательств передачи этих денежных средств ФИО8 в оплату приобретаемого ФИО2 домовладения суду не представлено.

Изложенное приводит суд к выводу о наличии у домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», правового статуса личного имущества ФИО2, так как оно было приобретено хоть и в период брака с ФИО5, но на денежные средства, принадлежащие лично покупателю.

В нарушение общих правил распределения бремени доказывания ФИО1 не представила каких-либо доказательств своему утверждению о направлении кредитных денежных средств ФИО5 на капитальный ремонт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», что исключает возможность изменения правового статуса этого домовладения по правилам статьи 37 Семейного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В условиях наличия у домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «а», статуса личного имущества ФИО2, суд считает заслуживающими доводы ее представителя о том, что спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не затрагивает наследственных прав ФИО1, вследствие чего не может быть признан недействительным по основанию, предусмотренному статьёй 168 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Мнимая сделка совершается лишь для того, чтобы создать ложное представление о ее заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО2 в полном объеме получила денежные средства в сумме 2 000 000 рублей за проданное ФИО3 домовладение. При этом судом достоверно установлено, что продавец ФИО2 собственноручно подписала договор купли-продажи, а также предприняла действия, направленные на исполнение договора – совместно с поверенным покупателя ФИО8 подала документы на регистрацию перехода права собственности на домовладение к ФИО3

Изложенное, по мнению суда, с достаточной степенью достоверности подтверждает факт надлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по оплате договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и делает несостоятельной ссылку ФИО1 на его безденежность исключительно по причине наличия родственных отношений между сторонами договора. Суд также не может принять во внимание доводы ФИО1 о сохранении над спорным домовладением владельческого контроля продавца, так как у ФИО2 имеется иное постоянное место жительства в собственном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а ее нахождение в спорном домовладении обусловлено необходимостью ухода за ним в отсутствие собственника – дочери ФИО3

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. создал соответствующие ему правовые последствия, так как исполнен обеими сторонами; при этом стороны достигли цели, на которую была направлена их воля при заключении договора, вследствие чего оснований для признания его недействительным в соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО1 в целом и необходимости отказа в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), включении имущества в состав наследства и признании права собственности по правилам наследования по закону отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: