Решение по делу № 2-2887/2025 от 25.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей от имени несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующему от имени несовершеннолетнего ФИО13 овича, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилась в суд с иском к наследникам, фактически принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО7, умершей (дата), о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 31166 рублей 02 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 30252 рубля 87 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 165 рублей. В обоснование заявленных требований указывая, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет АО «Компания Дельта» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от (дата) и договора управления многоквартирным домом от № Л-74 от (дата). Собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в г. Комсомольске-на-Амуре являлась ФИО7

Определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве ответчика привлечены ФИО1

Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО2, действующая как опекун от имени несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующая как опекун от имени несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующий как опекун от имени несовершеннолетнего ФИО13 овича.

Представитель истца АО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без их участия не просили; судебные извещения, направленные по месту проживания ответчиков, возвращены в адрес суда и адресатами не получены. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, (дата) г.р. (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за несовершеннолетней ФИО3 - (дата), за ФИО1 - (дата).

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с (дата) по (дата) была зарегистрирована по месту жительства ФИО7, снята с регистрационного учета (дата), в связи со смертью (дата). Также в указанной квартире зарегистрирована её дочь – ФИО5 С., (дата) г.р., и ранее был зарегистрирован с (дата) по (дата) её сын – ФИО8 А.ович, (дата) г.р.

Из представленных суду материалов наследственного дела (№), открытого нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре ФИО9 после смерти ФИО7, умершей (дата), следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти наследодателя ФИО7 обратились наследники первой очереди по закону - мать ФИО1, несовершеннолетние дети: ФИО5 С. (дата) г.р., ФИО13 ович (дата) г.р. - опекуном являлась ФИО10; несовершеннолетняя ФИО3 (дата) г.р.– опекуном являлся ФИО11. Наследственное имущество состояло из (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк России». Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом (дата) ФИО12 и несовершеннолетней ФИО3 на ? доли наследственного имущества каждой. Другим наследникам свидетельство о праве на наследство по закону не выдано.

Далее судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 (дата) г.р. находится под опекой ФИО2 (распоряжение (адрес) от (дата) (№)-ропн) и проживает по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)96. Несовершеннолетняя ФИО5 (дата) г.р. находится под опекой ФИО4 (распоряжение (адрес) от (дата) (№)-ропн) и проживает по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), 13/6-169. Несовершеннолетий ФИО13 (дата) г.р. находится под опекой ФИО6 (распоряжение (адрес) от (дата) (№)-ропн) и проживает по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес).

Управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления многоквартирным домом Л-74 от (дата), является АО «Компания Дельта».

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Далее установлено и не оспорено в период с (дата) по (дата) оплата услуг и работ управляющей компании производилась несвоевременно и не в полном объеме, на дату смерти наследодателя имелась задолженность, в связи с чем за вышеуказанный период времени образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 31 166 рублей 02 копейки, которая до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом долга, карточкой оперативного учета.

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен истцом верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики не оспаривала в суде факт невнесения платежей в спорный период, не представили суду доказательства отсутствия заявленной истцом задолженности, либо наличие долга в ином размере, а также то, что в спорный период ответчики оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не вносили, а АО «Компания Дельта» осуществляло обслуживание многоквартирного дома и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, то суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с ответчика ФИО1 как собственника ? доли спорного жилого помещения, с ответчика ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней ФИО3, за счет средств опекаемой, с ответчика ФИО4 действующей от имени несовершеннолетней ФИО5, за счет средств опекаемой, с ФИО6, действующего от имени несовершеннолетнего ФИО13, за счет средств опекаемого в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере по 7791 рубль 50 копеек за период с (дата) по (дата) с каждого, поскольку требования истца законны и обоснованы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику начислены пени за период с (дата) по (дата), размер которой составляет 30252 рубля 87 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным. В указанном расчете учтены периоды не начисления пени, установленные Правительством РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с него пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 800 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца по 200 рублей с каждого, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) не означает, что заявленная к взысканию сума пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Компания Дельта» подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей ( по 1000 рублей с каждого), а также почтовые расходы по направлению копии искового заявления при подаче иска в суд в размере 165 рублей (41 рубль 25 копеек с каждого), которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0808 (№), ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), действующей от имени несовершеннолетней ФИО3 (дата) г.р., ФИО4 (дата) г.р., паспорт 0806 (№), действующей от имени несовершеннолетней ФИО5 (дата) г.р., ФИО6 (дата) г.р., паспорт 0813 (№), действующему от имени несовершеннолетнего ФИО13 овича (дата) г.р., - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 7791 рубль 50 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 200 рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 41 рубль 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней ФИО3, за счет средств опекаемой, в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 7791 рубль 50 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 200 рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 41 рубль 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4, действующей от имени несовершеннолетней ФИО5, за счет средств опекаемой, в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 7791 рубль 50 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 200 рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 41 рубль 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО6, действующему от имени несовершеннолетнего ФИО13 овича, за счет средств опекаемого, в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 7791 рубль 50 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 200 рублей, судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 41 рубль 25 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2025