УИД 61RS0004-01-2022-004918-97 Дело № 2-909/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Багаевская Ростовской области 31 октября 2022 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,
при секретаре Офицеровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 27.09.2021 года между Продавцом и Покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи 13/50 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 331 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом ФИО5 площадью 27,7 кв.м, жилой дом ФИО6 площадью 28,7 кв.м., жилой дом литер З площадью 48,1 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ул. 19-я линия, <адрес>. ОДНАКО, В ДОКУМЕНТЕ ДОПУЩЕНА ОПИСКА в адресе - <адрес> расположена в <адрес>.
Согласно п. 3 предварительного договора: «Продавец» и «Покупатель» обязуются в срок до «17» октября 2021 г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного Объекта.
Согласно п. 7, в подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, при подписании настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которая является гарантией «Покупателя» в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи
В срок до 17.10.2021 года договор купли-продажи между Продавцами и Покупателем заключен не был.
17.10.2021 года Покупатель явился в офис ООО «Согласие-ЮГ» для заключения основного договора купли-продажи. Продавец не явился, заявлений о переносе срока сделки не поступало, на телефонные звонки не отвечал.
Согласно п. 13 «В случае не заключения договора купли-продажи по инициативе «Продавца» в срок, указанный в п. 3 настоящего договора, он обязан возвратить «Покупателю) переданную ему по настоящему договору сумму (согласно п. 7 настоящего договора), выплатить «Покупателю» штраф в размере 70 % от этой же суммы и выплатить Риэлтору штраф в размере, составляющем 30% от указанной в п. 7 суммы. При увеличении суммы, указанной в п. 7, размер вознаграждения Риэлтора подлежит перерасчету».
Договор не заключен по вине Продавца.
Заключить соглашение о расторжении не представляется возможным, поэтому между Покупателем и ООО «Согласие-ЮГ» 17.10.2021 года был составлен Акт о незаключении договора купли-продажи и 30.04.2022г. направлен в адрес ответчика.
В последствии, ИСТЦОМ была направлена в адрес ОТВЕТЧИКА досудебная претензия с предложением возвратить сумму в размере 100 000 рублей. Ответа на претензию и иных попыток выйти на контакт со стороны ответчика не было произведено, денежные средств не возвращены.
Таким образом, Ответчик, согласно предварительному договору должен возвратить истцу денежные средства в размере 170 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 170 000 рублей.
Истец и её представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, в суд возвратились конверты с отметкой об истечении срока хранения, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соотвествии со ст. 314 настоящего кодекса (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что 27.09.2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 13/50 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 331 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом ФИО5 площадью 27,7 кв.м, жилой дом ФИО6 площадью 28,7 кв.м., жилой дом литер З площадью 48,1 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При этом, в тексте документа допущена описка в адресе – правильный адрес ул<адрес> <адрес>.
Согласно п. 3 предварительного договора: «Продавец» и «Покупатель» обязуются в срок до «17» октября 2021 г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного Объекта.
Согласно п. 7, в подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, при подписании настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которая является гарантией «Покупателя» в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Продавец указанную сумму получил, о чем собственноручно написал в договоре.
В срок до 17.10.2021 года договор купли-продажи между Продавцами и Покупателем заключен не был.
17.10.2021 года Покупатель явился в офис ООО «Согласие-ЮГ» для заключения основного договора купли-продажи, о чем свидетельствует Акт о незаключении договора купли-продажи от 17.10.2021 г.
Согласно п. 13 Договора, в случае не заключения договора купли-продажи по инициативе «Продавца» в срок, указанный в п. 3 настоящего договора, он обязан возвратить «Покупателю) переданную ему по настоящему договору сумму (согласно п. 7 настоящего договора), выплатить «Покупателю» штраф в размере 70 % от этой же суммы и выплатить Риэлтору штраф в размере, составляющем 30% от указанной в п. 7 суммы. При увеличении суммы, указанной в п. 7, размер вознаграждения Риэлтора подлежит перерасчету.
Договор не заключен по вине Продавца.
В последствии, ИСТЦОМ была направлена в адрес ОТВЕТЧИКА досудебная претензия с предложением возвратить сумму в размере 100 000 рублей. Ответа на претензию и иных попыток выйти на контакт со стороны ответчика не было произведено, денежные средств не возвращены.
Таким образом, Ответчик, согласно предварительному договору должен возвратить истцу денежные средства в размере 170 000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, таким образом, требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета подлежащую уплате государственную пошлину исходя из цены иска в размере 4600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) денежные средства в размере 170 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в доход местного бюджета подлежащую уплате государственную пошлину в размере 4600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2022 года.
Судья Шкуратов Д.С.