Решение по делу № 2-3116/2024 от 16.09.2025 - о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УИД 62RS0004-01-2024-004620-28

Производство № 2-693/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 2 сентября 2025 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Вавиловой Л.Г.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО5, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации города Рязани о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Агаева (ранее - ФИО15) З.И. и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя заявленные требования тем, что они зарегистрированы и проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, и числящейся в Реестре муниципального имущества г. Рязани, с момента ее получения по настоящее время. дд.мм.гггг. ФИО14 ФИО1 (супругу ФИО2 и отцу ФИО3) на семью был выдан ордер на право занятия 1 комнаты площадью 27,2 кв.м по вышеназванному адресу, впоследствии он умер и нанимателем стала ФИО2 Истцы обратились в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани (далее – УЭ и ЖКХ администрации г. Рязани) с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. УЭ и ЖКХ администрации г. Рязани было отказано в удовлетворении требований истцов на основании того, что, согласно технической документации, жилое помещение состоит из двух комнат; кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие прописку ФИО2 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в связи с чем невозможно определить использовалось ли ею право бесплатной приватизация жилья в другом городе. Документы, подтверждающие прописку ФИО2 за названный период отсутствуют по независящим от нее обстоятельствам. Правом приватизации она не пользовалась и сама по себе регистрация по месту жительства не может повлиять на реализацию права на приватизацию занимаемого жилого помещения. На протяжении всего времени проживания и владения спорной квартирой истцы ухаживают за ней, содержат в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, оплачивают все коммунальные платежи.

Уточнив исковые требования, истцы указали, что на основании собрания собственников жилья, проведенного дд.мм.гггг., заявления на имя директора Шпалозавода ФИО6 о строительстве пристройки от дд.мм.гггг. и положительного ответа на него супругом ФИО2 была произведена реконструкция спорной квартиры, о чем уведомлены органы БТИ. Кадастровым инженером были выполнены новые замеры, на основании чего в техническую документацию внесены сведения о том, что площадь квартиры составила 46,5 кв.м. В дд.мм.гггг. была предпринята повторная попытка узаконить реконструкцию жилого помещения, в связи с чем ИП ФИО16 подготовлена проектная документация, однако администрация г. Рязани дд.мм.гггг. отказала в узаконивании. В августе 2024 г. истцы снова обратились в администрацию г. Рязани за разрешением на реконструкцию квартиры, однако получили отказ от дд.мм.гггг. Все коммунальные платежи производятся истцами регулярно в течение всего периода проживания.

На основании изложенного просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, и право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли данного жилого помещения за каждым.

В возражениях на исковое заявление ответчик администрация г. Рязани полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 не представлены документы, подтверждающие ее прописку за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в связи с чем невозможно определить использовалось ли ею право бесплатной приватизация жилья в другом городе. Также имеются разночтения относительно количества комнат в представленных документах. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право пользования истцами спорным жилым помещением с заявленной площадью, факт предоставления жилого помещения, состоящего из двух комнат, доказательства оплаты коммунальных услуг. Из представленных документов усматривается несоответствие площади спорной квартиры в разные периоды времени.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 - ФИО5 поддержали заявленные требования, в том числе изложенные в правовой позиции и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 возражала относительно заявленных требований, пояснив, что на балансе администрации г. Рязани не числится жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м. Указала, что требования о приватизации жилого помещения не могут подменять собой другие требования. Полагала, что реконструкция спорного жилого помещения могла быть произведена в иной период, отличный от заявленного истцами.

Суд, посчитав возможным, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО3, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, при состоявшейся явке, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, указанный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Статьей 53 ЖК РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ч. 1). К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2).

На основании ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005, закреплено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2). Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч. 3).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч. 2 ст. 61 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.ст. 6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (далее - Постановление от 24.08.1993 № 8) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием (п. 8 Постановления от 24.08.1993 № 8).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 15.06.2006 № 6-П, право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений, связанное с реализацией закрепленных Конституцией Российской Федерации права граждан на жилище, свободу передвижения и права собственности, относится к категории приобретаемых в силу закона социально-экономических прав, а потому федеральный законодатель, внося изменения в регулирование этого права, ограничивая или отменяя его, не может действовать произвольно и допускать отступления от конституционного принципа равенства.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...>, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг. г. находившийся на балансе Рязанского шпалопропиточного завода, передан в муниципальную собственность г. Рязани от ОАО «Рязанский шпалопропиточный завод» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 18.01.1999 № 90-р по акту приема-передачи от 1 июля 2006 г.

Указанная квартира числится в Реестре муниципального имущества г. Рязани на основании Постановления администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг..

Как самостоятельный объект учета вышеуказанная квартира учтена в Реестре в соответствии с порядком разукрупнения жилого дома и постановки на учет квартиры № от дд.мм.гггг. с площадью 21,4 кв.м.

Право муниципальной собственности на указанную квартиру зарегистрировано дд.мм.гггг.

Данное жилое помещение являлось служебным и было предоставлено ФИО14 ФИО1 и членам его семьи (жене - ФИО2 и сыну ФИО3) на основании постановления префектуры Советского округа мэрии г. Рязани от дд.мм.гггг. № и ордера № от дд.мм.гггг. Договор социального найма с ФИО4ФИО1 не заключался.

Распоряжением администрации г. Рязани от дд.мм.гггг. № ФИО2 признана нанимателем <адрес> вместо умершего нанимателя - мужа ФИО4ФИО1 с составом семьи 2 человека.

На момент вселения истцов в указанную квартиру она состояла из одной комнаты и, согласно ордеру, имела жилую площадь 27,2 кв.м.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что другого жилого помещения с жилой площадью 27,2 кв.м, кроме спорной квартиры, в названном доме не имеется. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Как следует из технического паспорта, по состоянию на дд.мм.гггг. общая площадь <адрес> г. Рязани составляла 21,4 кв.м, жилая – 13,7 кв.м, квартира состояла из жилой комнаты площадью 13,7 кв.м и кухни площадью 7,7 кв.м.

Согласно протоколу собрания собственников жилья и земельного участка по адресу: <адрес>, от дд.мм.гггг., названные собственники проголосовали за разрешение ФИО2 возведения пристройки к квартире №

дд.мм.гггг. ФИО4ФИО1 обращался к директору Рязанского шпалопропиточного завода с заявлением о разрешении пристройки комнаты к жилому помещению, на котором проставлена резолюция на имя ФИО8 об оформлении документального разрешения на пристройку.

Как следует из пояснений истца ФИО2 и представителя истца ФИО3 - ФИО5, а также показаний свидетеля ФИО9, ранее, когда спорная квартира находилась на балансе Рязанского шпалопропиточного завода, вопросами, касающимися жилых помещений, в том числе их реконструкции, занималась комендант <адрес> ФИО10 Истцы передали ей соответствующие документы и полагали, что реконструкция жилого помещения согласована. Факт получения согласия всех собственников помещений дома <адрес> и разрешения Рязанского шпалопропиточного завода на реконструкцию занимаемой истцами квартиры подтвердила также свидетель ФИО11

В дальнейшем спорная квартира была реконструирована истцами, в результате чего ее площадь увеличилась и стала составлять 46,5 кв.м, в том числе жилая - 30 кв.м, подсобная - 16,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по состоянию на дд.мм.гггг., а также на дд.мм.гггг., она состоит из жилых комнат № площадью 13,7 кв.м и № площадью 16,3 кв.м, коридора № площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м и коридора а10-1 площадью 4,3 кв.м.

Спорная квартира в реконструированном виде была поставлена на кадастровый учет под номером <...> и дд.мм.гггг. зарегистрирована в муниципальную собственность с площадью 42,2 кв.м.

дд.мм.гггг. управляющей организацией МП «АРС» произведено изменение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 21,4 кв.м на 42,2 кв.м, после чего истцами оплачены содержание жилья и коммунальные услуги в спорной квартире, исходя из площади 42,2 кв.м.

Между тем в технических паспортах на квартиру по состоянию на дд.мм.гггг. и на дд.мм.гггг. содержится примечание об увеличении общей площади данной квартиры на 4,3 кв.м за счет ранее неучтенного коридора лит. а10.

дд.мм.гггг. Управлением Росрестра по Рязанской области представителю истца ФИО3, - ФИО5 выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки относительно площади спорной квартиры.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. ФИО2 обращалась в администрацию г. Рязани с заявлениями о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения и выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в удовлетворении которых было отказано на основании п. 5.5 Положеия о порядке приведения самовольно перестроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на территории МО – <адрес>, по причине отсутствия необходимого комплекта документов и несоответствия проектной документации требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию», соответственно.

Истец ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу с дд.мм.гггг. (с даты рождения) по настоящее время, ФИО2 - с дд.мм.гггг. по настоящее время.

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Рязанской области, ФИО2 прибыла по адресу: <адрес>, из д. <адрес> Рязанской области в 1990 г.

В документах архивного фонда администрации Листвянского сельского округа Рязанского района Рязанской области содержится информация о прибытии ФИО12 в <адрес> из д. <адрес> дд.мм.гггг., ее прописке и выбытии в <адрес> дд.мм.гггг. и отсутствии штампа о выписке (снятии с регистрационного учета).

Из представленных в материалы дела документов также усматривается, что ФИО17 в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. работала на АООТ «Рязанский радиозавод» (ранее - Рязанский радиозавод).

В соответствии с протоколом № заседания президиума профкома Радиозавода от дд.мм.гггг., ФИО12 предоставлено место в заводском общежитии <адрес>

Кроме того, факт проживания ФИО2 в спорный период в г. Рязани подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО13, которые также подтвердили факт реконструкции ФИО4ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>, путем возведения жилой комнаты и коридоров и пользование истцами данной квартирой с 1995 г. по настоящее время.

Указанные показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются между собой, с доводами стороны истца, а также с представленными в материалы дела письменными доказательствами, ответной стороной не опровергнуты, в связи с чем принимаются судом.

Истцы право бесплатной приватизации жилья до настоящего времени не использовали, что подтверждается справкой ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» № БТИ Г-1356 от дд.мм.гггг.

Кроме того, в материалы дела представлены уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о правах истцов на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, согласно которым собственниками недвижимого имущества ФИО2 и ФИО3 не являлись и не являются, что подтверждает факт того, что участия в приватизации объектов недвижимости они не принимали.

дд.мм.гггг. истцы подали в администрацию г. Рязани заявление о передаче в их долевую собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. УЭ и ЖКХ администрации г. Рязани дано заключение об отказе в удовлетворении заявления истцов, мотивированное тем, что в представленном пакете документов имеются разночтения в количестве комнат (приложен ордер на занятие одной комнаты при том, что, согласно технической документации, жилое помещение состоит из двух комнат); кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие прописку ФИО2 за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в связи с чем невозможно определить использовалось ли ею право бесплатной приватизация жилья в другом городе.

В соответствии с ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ГК РФ единственным основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма, который в рассматриваемом случае не представлен суду в письменном виде.

При этом отсутствие договора социального найма свидетельствует лишь о том, что наймодатель не принял мер по надлежащему оформлению данных правоотношений и не препятствует осуществлению истцами прав нанимателей на спорное жилое помещение по договору социального найма, поскольку реализация права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления соответствующих документов.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 и части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании договора социального найма недействительным и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Подобных исковых требований администрацией г. Рязани заявлено не было.

В связи с изложенным истцы, проживая в жилом помещении по договору социального найма жилого помещения, имеют право на бесплатное получение этого жилого помещения в собственность.

Судом на основании представленных в материалы дела документов установлено, что истцы с момента вселения фактически занимали жилое помещение, состоящее из одной комнаты, которое в дальнейшем было реконструировано, и его площадь на данный момент составляет 46,5 кв.м, с учетом ранее неучтенного коридора площадью 4,3 кв.м.

Указание же в квитанциях на оплату ЖКХ сведений о площади квартиры 21,4 кв.м, а в дальнейшем 42,2 кв.м и постановка на кадастровый учет занимаемого истцами жилого помещения площадью 42,2 кв.м (без учета вышеуказанного коридора) при вышеизложенных обстоятельствах не свидетельствует о предоставлении в пользование ФИО4ФИО1, а впоследствии истцам иного жилого помещения и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные обстоятельства, не зависящие от истцов и являющиеся следствием действий (бездействия) лиц, ответственных за внесение сведений о площадях помещений в многоквартирных домах, не могут умалять их жилищные права, возникшие на законном основании, в связи с чем подлежат защите.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он, как собственник, в случае несогласия с противоречиями в части указания площади спорной квартиры в разных документах, пытался инициировать приведение таких сведений в лицевом счете квартиры, а также в правоустанавливающих (правозакрепляющих) документах в соответствие с фактической площадью либо предпринимал действия, направленные на приведение данной квартиры в соответствие с названными документами.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4ФИО1, его супруге ФИО2, сыну ФИО3, истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве членов семьи нанимателя, состоят на регистрационном учете и постоянно проживают в квартире, добросовестно пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, своевременно производят оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, своим правом на приватизацию ранее не воспользовались, суд приходит к выводу о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, с кадастровым номером <...>, на условиях договора социального найма и признании за ними права собственности в порядке приватизации.

Доказательств, исключающих возможность признания за истцами права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру, ответчиком не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено, следовательно, занимаемое истцами жилое помещение согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 может быть приватизировано, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом доли истцов на указанное жилое помещение в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, исходя из заявленных требований, предполагаются равными, в связи с чем как за ФИО2, так и за ФИО3, должно быть признано право общедолевой собственности на 1/2 доли спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<...>), ФИО3 (<...>) к администрации города Рязани (ИНН <***>) о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО2 право общедолевой собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право общедолевой собственности в порядке приватизации на 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 г.

Судья-подпись Я.Н. Важин