Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО13 ФИО5, ФИО6 ФИО4 о признании сделки состоявшейся, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО14 о признании сделки состоявшейся, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации садовых участковых» изъяты у предприятий, организаций, учреждений, которыми ранее были выделены земельные участки для коллективного садоводства и представлены в собственность за плату и бесплатно на основании Закона о плате за землю гражданам согласно прилагаемых списков. Земли общего пользования садоводческих товариществ переданы в коллективную совместную собственность <данные изъяты>» (<адрес> из списка которых являлась - ФИО1 Ей был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка в устной форме, сделка оформлена распиской, которая была представлена в <данные изъяты> и в настоящее время утеряна. Факт перехода прав к ФИО2 подтверждается записью в членской книжке, о том, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № принят в члены садоводческого товарищества СНТ «Дорожник». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформил завещание, которым завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, своей дочери ФИО15 (до брака - ФИО2) ФИО7 того, в этот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка в устной форме, сделка оформлена распиской, которая была представлена в ФИО20 и в настоящее время утеряна. Таким образом, с марта 2008 года спорным земельным участком стала пользоваться ФИО16 которая также была принята в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 (до брака - ФИО12) А.С. в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного в <данные изъяты> сделка оформлена распиской. Стоимость проданного земельного участка составила № рублей. Согласно выписке из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 была принята в члены <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО3 в устной форме был заключен договор купли – продажи указанного выше земельного участка, сделка оформлена распиской. Стоимость проданного земельного участка составила 220 000 рублей. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку до настоящего времени собственником спорного земельного участка является ФИО1, которая умерла. В настоящее время членом спорного земельного участка является она (истец). Каких-либо документов кроме принятия ФИО3 в члены <данные изъяты> при этом не оформлялось. С момента совершения сделки истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы, за потребленную электроэнергию, задолженностей не имеет, за ней (истцом) закреплен спорный земельный участок. Продавцом <данные изъяты> исполнено обязательство по передаче земельного участка, а ею (истцом) исполнена обязанность по его оплате. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. Споров в отношении земельного участка никто не заявлял. Поскольку иным способом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, вынуждена была обратиться в суд. Просит признать заключенной - сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в <данные изъяты> <адрес> рп Приволжский, признать заключенной - сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО9 (до брака ФИО2) И.Д. земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Дорожник» <адрес> р.<адрес>, признать заключенной - сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (до бака ФИО2) ФИО21 (до брака - ФИО17 земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Дорожник» <адрес> рп Приволжский, признать заключенной сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (до брака - ФИО22 и ФИО3, земельного участка №, площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного в <данные изъяты> <адрес> р.<адрес>, прекратить право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м (кадастровый №), расположенный в <данные изъяты> <адрес> р.<адрес> за ФИО1, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м (кадастровый №), расположенный в <адрес>» <адрес> р.<адрес>.

В судебное заседание истец, ее представитель по доверенности ФИО11 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в порядке, установленном законом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО23., представитель администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО24. о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Представитель администрации Энгельсского муниципального района <адрес> просил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с законом.

Представители третьих лиц <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд с согласия истца и его представителя, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации садовых участковых» изъяты у предприятий, организаций, учреждений, которыми ранее были выделены земельные участки для коллективного садоводства и представлены в собственность за плату и бесплатно на основании Закона о плате за землю гражданам согласно прилагаемых списков.

На основании ст. 8 Земельного кодекса РСФСР земли общего пользования садоводческих товариществ переданы в коллективную совместную собственность <адрес> из списка которых являлась - ФИО1, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес> был предоставлен в собственность - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка в устной форме, сделка оформлена распиской, которая была представлена в ФИО26 и в настоящее время утеряна.

Факт перехода прав к ФИО2 подтверждается записью в членской книжке, о том, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № принят в члены садоводческого товарищества <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, оформил завещание, которым завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, своей дочери ФИО32до брака - ФИО2) ФИО5.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО25 был заключен договор купли-продажи земельного участка в устной форме, сделка оформлена распиской, которая была представлена в ФИО30 и в настоящее время утеряна.

ФИО31. с марта 2008 года стала пользоваться спорным земельным участком, оплачивать членские взносы, была принята в члены садоводческого товарищества ФИО29 что подтверждается записью из членской садоводческой книжки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ФИО27) ФИО4 в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного в ФИО33 сделка оформлена распиской. Стоимость проданного земельного участка составила № рублей.

Согласно выписке из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была принята в члены <данные изъяты> ней был распределен и закреплен земельный участок №, расположенный в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили в устной форме договор купли – продажи земельного участка №, площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного в <данные изъяты> Стоимость проданного земельного участка составила № рублей.

Факт передачи денежных средств ФИО3 удостоверен распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была принята в члены <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдана членская книжка садовода.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью председателя <данные изъяты> ФИО8 следует, что на участок № СНТ «Дорожник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по взносам и платежам не имеется, оплата за период 2022 год осуществлена в полном объеме.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем земельного участка № площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного в <данные изъяты> по настоящее время является умершая ФИО1

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать свое имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (статья 456 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между <данные изъяты> и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 61, 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В связи с тем, что первоначальный собственник спорного земельного участка ФИО1 умерла, отсутствуют основания для признания ее стороной договора, уклоняющейся от государственной регистрации прав перехода права собственности и ее присутствие при такой регистрации невозможно. ФИО3 как законный владелец земельного участка, не может в полной мере пользоваться правами собственника по отношению к указанному недвижимому имуществу, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования ФИО3 обоснованы, не противоречат закону и не нарушают чьих - либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного в <адрес>

Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО35 ФИО2) ФИО5 земельного участка №, площадью №.м., расположенного в <адрес> <адрес> рп Приволжский – заключенной.

Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО37 ФИО2) ФИО5 и ФИО36 ФИО4 земельного участка №, площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес> <адрес> <адрес> заключенной.

Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО6 (до брака - ФИО12) ФИО4 и ФИО3 земельного участка №, площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного в СНТ «Дорожник» <адрес> рп Приволжский – заключенной.

Прекратить право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м (кадастровый №), расположенный в <данные изъяты> <адрес> рп Приволжский за ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м (кадастровый №), расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья Ж.Х. Адаева

Помощник судьи А.Р. Атманов

(подпись)

Верно

Судья Ж.Х. Адаева

Секретарь ФИО10