УИД № 58RS0026-01-2022-000646-85

Дело № 2-474/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились с иском в суд, в котором указали, что в декабре 1995 года, с разрешения администрации Ильминского сельсовета они вселились в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В этом доме они зарегистрированы с 07.12.1995 года и по настоящее время проживают в нем.

С момента вселения в дом, они считают себя собственниками домовладения. Повели капитальный ремонт в доме, благоустроили территорию домовладения. оплачивают коммунальные платежи, лицевые счета в квитанциях указаны на имя ФИО1. Почти каждый год они страхуют домовладение. Кроме этого, ФИО2 оплачивает земельный налог, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

С 1995 года они добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным домовладением, как своим собственным, поддерживают его в нормальном состоянии, проводят текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. Иные лица, имеющие право на данное домовладение на протяжении 27 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись, из чего можно предположить, что они отказались от своей собственности.

Право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, муниципальной собственностью не является.

Ссылаясь на абз.2 ст.12 ГК РФ, ст.234, 236, ГК РФ, п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст.268 ГПК РФ, указывают, что владеют и пользуются домовладением более 26 лет, оплачивают все платежи. Каждый год за земельном участке выращивают овощи и фрукты, пользуются плодами, несут иные расходы по содержанию имущества. Считаю, что имеют право на жилой дом в силу приобретательной давности. Просят:

- признать за ними, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 40,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, стороны, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями от 05.06.09.2022 года, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – глава администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО3, заявлением от 09.08.2022года №420 просил рассмотреть дело в его отсутствие, никакого мнения по заявленным требованиям не высказал.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно паспорту ФИО1, серии <данные изъяты>, и паспорту ФИО2 <данные изъяты>, истцы зарегистрированы в <адрес>, с 07.12.1995 года.

Из технического паспорта от 07.04.2022 года, архивный номер №1668, видно, что жилой дом, расположенный в <адрес>, построен в 1961 году, общей площадью 40,0 кв.м., жилой 36,3 кв.м.. Правообладатели и правоустанавливающие документы не указаны.

В выписке из ЕГРН от 05.09.202 года КУВИ-<№>, указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2200 кв.м., с кадастровой стоимостью 138798 руб., расположенный по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с 05.06.1992 года. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справок администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области от 27.04.2022 года №284 и 285, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе не стоит. ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном доме с 07.12.1995 года.

В справке ООО «Пензаземпроект» №182 от 12.05.2022 года указана величина среднерыночной стоимости жилого дома №<адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., которая составляет 190 000руб.

Из исследованных в судебном заседании квитанций ресурсоснабжающих организаций, налоговых уведомлений, страховых квитанций за период с 1995 года по 2021 годы, следует, что задолженности по оплате предоставленных услуг за ФИО1 и ФИО2 не имеется, квитанции заполнялись на имя истцов.

Судом установлено, что истцы вселились в дом <адрес> в 1995 году, и проживают в нем по настоящее время, более 26 лет. В указанный период истцы содержали надлежащим образом указанное домовладение, производили ремонт жилого дома и хозяйственных построек, пользовались земельным участком, оплачивали коммунальные услуги, несли бремя содержания данного жилого помещения, как собственники. Зарегистрировать надлежащим образом свои права истцы не могут, т.к. на него не имеется правоустанавливающих документов. С 1995 года по настоящее время, никто не заявлял прав на указанный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО4, в течение срока приобретательной давности – более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 40,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2022г.

Судья :