№ 2-562/2022
УИД 26RS0012-01-2022-000673-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.П. к Д.Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
К.В.П. обратился в суд с иском к Д.Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно, обязать Д.Е.В. устранить препятствия чинимые К.В.П. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , в районе , участок №, путем сноса забора установленного по границе со смежным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, , городской округ город-курорт Ессентуки, .
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца С.С.И. представлены уточнения к исковому заявлению, а именно, представитель истца просит обязать Д.Е.В. устранить препятствия чинимые К.В.П. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , в районе , участок №, путем сноса забора установленного по границе со смежным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: Российская Федерация, , городской округ город-курорт Ессентуки, в точках координат поворотных точек, указанных в экспертном заключении.
В обоснование исковых требований, истцом К.В.П. указано, что ему на основании договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в районе , участок №.
Смежным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , городской округ город-курорт Ессентуки, .
Владельцем данного участка является Д.Е.В.. В 2021 году Д.Е.В. возвела забор, разделяющий земельные участки. Однако, при возведении забора Д.Е.В. нарушила границы участков закрепленных в межевом плане, таким образом, установив забор вглубь земельного участка истца на расстояние более 1,5 метров.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Д.Е.В. была направлена претензии с требованием в добровольном порядке устранить имеющиеся нарушения, на что каких – либо ответов не поступило.
На основании вышеизложенного, с учетом принятого уточненного искового заявления, истец просит:
Обязать Д.Е.В. устранить препятствия, чинимые К.В.П. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , в районе , участок №, путем сноса забора установленного по границе со смежным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, , городской округ город-курорт Ессентуки, в точках координат поворотных точек
Номер точки
X
Y
Длина линий, м
3
368121.454
1392641.069
22.87
1
368144.283
1392642.688
Истец К.В.П. и его представитель С.С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований К.В.П..
Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Граждане, в силу ст. 43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как следует из материалов дела и установлено судом, К.В.П. на основании договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, площадью 611,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , участок №.
Д.Е.В. на основании договора аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком, площадью 690 кв.м., с кадастровым номером №:5, расположенным по адресу: .
Из пояснений истца К.В.П. следует, что в 2021 году Д.Е.В. возвела забор, разделяющий земельные участки, однако, нарушила границы земельных участков, закреплённых в межевом плате.
В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертизы на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению экспертизы №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС», В ходе исследования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , городской округ город- курорт Ессентуки, были получены координаты характерных точек участка. Схема сопоставления фактических координат участка с координатами из ЕГРН приведена в заключении.
На схеме видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 26№:5, по адресу: , городской округ город-курорт Ессентуки, не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.
Можно предположить, что межевой план, находящийся в документахгражданского дела №, был подготовлен в соответствии со схемойрасположения земельного участка, утвержденной Председателем комитетапо муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь выделяемого участка составляла 690 кв.м. Координатыповоротных точек и длины сторон участка при его образовании приведеныв таблице, в заключении эксперта.
В ходе исследования были получены координаты поворотных точекземельного участка, а также длины сторон данного участка.
В результате исследования фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 597.7 кв.м.
В дополнительно предоставленных материалах находится межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: , в районе участок №, подготовленный кадастровым инженером Ж.И.А. Можно предположить, что межевой план был подготовлен в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Председателем комитета по муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь выделяемого участка составляла 690 кв.м. Координаты поворотных точек и длины сторон участка при его образовании приведены в таблице, в заключении эксперта.
Данный межевой план составлен в местной системе координат. То есть, границы участка приведены в системе координат в местной - условной системе координат. В настоящее время на территории действует система координат МСК26 от СК-95.
В настоящее время отсутствует алгоритм перевода местной системы координат в действующую систему координат МСК26 от СК-95. Функции по пересчету систем координат, как и ключи пересчета, находятся ведении Росреестра. Самостоятельный подбор ключа перевода из одной системы координат в другую может привести к расхождению результатов перевода может достигать порядка десяти угловых секунд. Исходя из этого, не представляется возможным ответить на вопрос - соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером 26:30:070334:15, по адресу: , в районе , участок № сведениям, содержащимся в документах определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании.
В ходе исследования земельных участков с кадастровыми номерами № были получены координаты поворотных точек данных участков. Схема взаимного расположения этих участков приведена в заключении эксперта.
На схеме видно, что фактические границы участков не совпадают сграницами по сведениям из ЕГРН. Площадь наложения границ забора Д.Е.В..В. установленного на границе со смежным участком К.В.П.
Забор Д.Е.В. по адресу: , городской округгород-курорт Ессентуки, должен находится в точках,координаты которых внесены в ЕГРН. Координаты данных точекпредставлены в материалах гражданского дела № в выписке наземельный участок с кадастровым номером №:5 на листах 9-10.Фактические границы земельных участков были сформированы послепроведения межевания и постановки данных участков на кадастровый учет.Соответственно, при межевании земельного участка с кадастровым номером26:30:070334:5 не было допущено реестровой (кадастровой) ошибки.
Данное несоответствие фактических границ земельного участка скадастровым номером №5 границам, сведения о которыхсодержатся в ЕГРН явилось следствием неправильной последовательностивыполненных действий перед установкой забора, разделяющего исследуемыеучастки. Первоначально необходимо было обратиться в одну из организацийзанимающихся производством кадастровых работ, либо непосредственно ккадастровому инженеру, для выноса границ земельного участка в натуру по координатам, содержащимся в ЕГРН, а затем по вынесенным точкам устанавливать забор.
Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной строительно-технической экспертизы № 38-с/22 от 22 апреля 2022 года, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, выводы, изложенные в экспертизе, суд считает возможным удовлетворить исковые требования К.В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.П. к Д.Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать Д.Е.В. устранить препятствия, чинимые К.В.П. в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:30:070334:15, расположенным по адресу: , в районе , участок №, путем сноса забора установленного по границе со смежным участком с кадастровым номером 26:30:070334:5, расположенным по адресу: Российская Федерация, , городской округ город-курорт Ессентуки, в точках координат поворотных точек:
Номер точки
X
Y
Длина линий, м
3
368121.454
1392641.069
22.87
1
368144.283
1392642.688
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года
Председательствующий, судья: В.А. Емельянов