УИД 22RS0016-01-2022-000498-19
№ 2-371/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 г. с. Волчиха
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кизима И.С.,
при секретаре Ребенко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о признании сделки состоявшейся, понуждении к переходу права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки состоявшейся, понуждении к переходу права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен земельный участок с кадастровым № в размере 1/60 доли от общей площади 11379964 кв.м, расположенной на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения <адрес> земли <адрес> у ФИО2 действующего на основании доверенности выданной ему ФИО3 за 25 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 была собственноручно составлена расписка в которой отражены все условия договора купли - продажи земельного участка, указан предмет договора, кто продавец и кто покупатель, а также указана цена сделки. Документ подписан продавцом и указана дата составления, также продавцом были переданы все имеющиеся документы на земельный участок. Вместе с документами истцу был передан земельный участок, который она обрабатывала сеяла сельхозкультуры и использовала в личных целях. Между истцом и ответчиком ФИО3 состоялась сделка купли - продажи с соблюдением всех условий. До настоящего времени сделка не оспорена, является действующей, однако, ответчик стал уклонятся от регистрации данной сделки.
Истец просит, признать сделку купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 22:08:021202:0331 в размере 1/60 доли от общей площади в размере 11379964кв.м, расположенного на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения <адрес> земли <адрес> состоявшейся и действительной и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на указанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её интересы в судебном заседании представляла на основании доверенности ФИО4
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения требований ФИО1 возражала.
Суд, с учетом положений, предусмотренных ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца-ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с ФИО6, после её смерти наследником земельной доли стала ФИО3 В мае 2011 г. ФИО3 договаривается с истцом о продаже земельной доли. Договоренность была достигнута, но так как была посевная и некогда было заниматься паями, решили перенести оформление на более позднее время. ФИО3 выдала доверенность своему отцу ФИО2, по которой он продал земельный пай. 27 октября были переданы денежные средства за пай, о чем ФИО2 была составлена расписка. Договор купли-продажи сразу составлен не был. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был составлен, однако он подписан только истцом. Заниматься оформлением сделки было некому. На тот момент всех все устраивало. Земля была передана, ею Т-вы распоряжались по своему усмотрению, обрабатывали, пользовались, получали прибыль. Продавец получил свои деньги. Ни у кого никаких претензий не было. Со временем срок действия доверенности у ФИО2 закончился. Подписывать договор купли-продажи оказалось некому. ФИО3 и ФИО2 в деревне не жили. В 2019 году закончился срок действия договора аренды. Фактически сделка была, есть и существует. Осталось её зарегистрировать, однако, продавец повел себя недобросовестно, злоупотребил правом, деньги не возвращает и сделку не регистрирует.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, отказной материал, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:08:021202:0331 в размере 1/60 доли от общей площади в размере 11379964кв.м, расположенного на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения <адрес> земли <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность ФИО2 на управление, пользование, распоряжение и продажу указанного земельного участка. Срок действия доверенности составляет три года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка, в которой указано, что он получил деньги в сумме 25 000 рублей от ФИО1 от продажи земельного пая в <адрес>. Цена пая 25 000 рублей (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ составляется договор купли продажи спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО2 Данный договор подписан ФИО1 Подписи ФИО2 и ФИО3 в нем отсутствуют.
ФИО1, обращаясь в суд с иском указала, что выполнила свои обязательства по договору, оплатила денежные средства, пользовалась земельной долей, получила на неё правоустанавливающие документы, однако до настоящего времени оформить надлежащим образом право собственности на спорный объект не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как указано в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценивая расписку, представленную истцом, суд приходит к выводу, что она не может служить подтверждением заключения договора купли-продажи недвижимости и его условий, поскольку не отвечает требованиям закона о форме договора купли-продажи недвижимости. Требование законодательства о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества является императивным, поэтому факт заключения договора купли-продажи и его условий не могут быть подтверждены другими доказательствами. В судебном порядке принудительная государственная регистрация осуществляется только в отношении перехода права собственности на недвижимость при наличии состоявшейся сделки, отвечающей требованиям законодательства, предъявляемым к ее форме и содержанию.
Предоставленный истцом договор купли- продажи земельного участка, так же не может свидетельствовать о состоявшейся сделке, поскольку не подписан ответчиками.
При отсутствии заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка у суда отсутствуют фактические и правовые основания для удовлетворения иска о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 о признании сделки состоявшейся, понуждении к переходу права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.
Судья: И.С. Кизима
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ