Решение по делу № 2-303/2022 от 05.07.2022 | Волоконовский районный суд (Белгородская область)

31RS0006-01-2022-000485-72

Дело №2-303/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Волоконовка 05 июля 2022 г.

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Панкова С.Е.,

при секретаре Киселевой Н.Н.,

с участием представителя истца адвоката Зайцева С.Е., в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, в отсутствии третьих лиц ФИО4, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности по договору дарения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просил произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности от ее матери П. к ней ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки и жилой дом, находящийся по адресу

В обоснование требований сослалась на то, что государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество произвести не имеет возможности, поскольку ее мать П. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В судебном заседании представитель истица адвокат Зайцев С.Е. иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 будучи надлежащим образом извещены в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчиков ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному в суд договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, П. безвозмездно передала в собственность ФИО1:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7300 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ;

жилого дома с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: .

Данный договор удостоверен нотариусом Волоконовского нотариального округа ФИО5

Муж П., П.И. в нотариальном порядке выразил согласие на дарение дочери ФИО1 вышеуказанного имущества.

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения от 11.05.2018, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч. 1 ст. 432, ст. 572 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество сторонами сделки осуществлена не была.

П. умерла - свидетельство о смерти серии №

Наследниками П. первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются ее супруг П.И. который отказался от наследства в пользу истицы по делу, дети ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно представленного наследственного дела по смерти П. с заявлениями о принятии наследства обратились муж покойной П.И., дети покойной ФИО1, ФИО2, ФИО3 Свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного выше имущества не выдавалось.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовые основания полагать, что в данном случае договор дарения от 11.05.2018 является недействительным или незаключенным, отсутствуют. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статьи 26, 27 вышеназванного федерального закона, устанавливающие основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержат такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п. 2 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

Регистрация перехода права собственности по договору дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.

Договор дарения от 11.05.2018 года сторонами по делу и иными лицами не оспорен.

С учетом исследованных судом доказательств суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности по договору дарения, удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество:

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., количество этажей 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу:

на основании договора дарения от 11.05.2018 года, заключенного между П. и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е. Панков

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года

Судья С.Е. Панков

Решение08.07.2022