Решение по делу № 2-3304/2023 от 26.09.2023

Дело №

УИД 55RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес ....

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что .... между ними и ФИО1 заключен договор аренды № ДГУ-С-13-2061 земельного участка с кадастровым №, площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: адрес. .... ответчик была уведомлена о наличии задолженности за период с .... по .... в сумме 65 772 рубля 07 копеек и пени за просрочку платежей за период с .... по .... в сумме 13 447 рублей 31 копейка и необходимости ее оплатить. Однако указанное требование не исполнила.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от .... № ДГУ-С-13-2061 за период с .... по .... в размере 65 772 рубля 07 копеек, пени за просрочку платежей за период с .... по .... в размере 13 447 рублей 31 копейка с последующим начислением неустойки на сумму основного долга начиная с .... из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Департамент имущественных отношений Администрации адрес о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и этим кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и их материалов дела следует, что .... между Главным управлением по земельным ресурсам адрес и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет площадью 670 кв.м., находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно строения, имеющего почтовый адрес по адресу адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение №).

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях: внесения изменений в порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, не территории адрес; изменения кадастровой стоимости участка.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно приложению, к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

.... между ДИО и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-2061 от .... в связи с государственной регистрацией права на здание с кадастровым номером № ФИО1 вступила в договор аренды№ДГУ-С-13-2061, с кадастровым номером № с .....

Из п. 2 Соглашения следует, что размер обязательств по договору определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к соглашению с .... по .... в размере 1 008 рублей 67 копеек в месяц, с .... по .... составляет 821 рубль 30 копеек в месяц, с .... по .... составляет 845 рублей 94 копейки в месяц, с .... составляет 1 784 рубля 24 копейки в месяц. Из расчета арендной платы к соглашению, следует ФИО1 была уведомлена об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030120:3164 в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений от .... №-п на 713 697 рублей 40 копеек.

В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся в период с .... до подписания соглашения (п.5 Соглашения). Соглашение к договору подписано 13.01.2023

Обязанность по уплате задолженности за период с .... по возникла на основании приведенного выше соглашения, доказательств того, что указанное соглашение оспорено или его условия впоследствии были изменены суду не представлено.

Как видно из карточки учета платежей с февраля по май 2023 ФИО1внесено два платежа по 1855 рублей 61 копейки и четыре платежа по 2117 рублей, что в общей сумме составляет 12181 рубль 22 копейки.

Общий размер начислений за период с .... по .... составляет 77901 рубль 29 копеек, при этом суммы начислений соответствуют условиям соглашения и им не противоречат.

Разница между суммой уплаченных платежей и суммой начисленных составляет 65722 рубля 07 копеек, указанная сумма является задолженностью ответчика. Доказательств, подтверждающих внесение платы, в соответствии с условиями соглашения, ответчиком суду не представлено.

.... ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате № Исх-ДИО/7887 за период с .... по .... в сумме 65 772 рубля 07 копеек и пени за просрочку платежей за период с .... по .... в сумме 13 447 рублей 31 копейка.

Указанное требование было оставлено ответчиком без ответа, платежи в счет погашения задолженности не произведены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Соответственно с ответчика подлежит взысканию задолженность сумме 65 772 рубля 07 копеек.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка, размер которой предусмотрен договором и начисляется на сумму задолженности, образовавшуюся в связи с неисполнением обязательств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды № ДГУ-С-13-2061 от ...., зарегистрированного ...., заключенным между сторонами, предусмотрены пени за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пени за просрочку платежей за период с .... по .... составили 13 447 рублей 31 копейку. За период с .... по .... размер неустойки составляет 65772,07 рублей, количество дней просрочки 118, неустойка 0,1%, соответственно размер неустойки составит 7761,10 рублей (65772,07*0,1%*118). Соответственно размер подлежащей взысканию неустойки составит 21208 рублей 41 копейку.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Сопоставив размер задолженности, период задолженности с суммой начисленной неустойки, суд не находит оснований для ее снижения.

С .... по день фактической уплаты долга на сумму основного долга (65772,07 рублей) подлежит начислению неустойка исходя из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки исполнения.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2809 рублей 41 копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность по соглашению к договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-2061 от ...., за период с .... по .... в размере 65 772 рубля 07 копеек, пени за период с .... по .... в размере 21208 рублей 41 копейку, с начислением пени начиная с .... на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2809 рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Захарова Г.Г.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2023

<данные изъяты>