Решение по делу № 02-2957/2023 от 25.05.2023

УИН 77RS0015-02-2022-019798-14

№ 02-2957/2023

решение

именем российской федерации

адрес18 мая 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора адресфио ФИО1,

представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2957/2023 по иску ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что с января 2007 г. ФИО2 являлась работником ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а после реорганизации путем присоединения, в ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио.

Как минимум с 2016 г. ФИО2 на основании решений жилищной комиссии адрес предоставлялась квартира № 177 в жилом доме № 7 по адрес в адрес:

-решение № ОЗ-М-16 от 23.03.2016 на срок пользования до 20.06.2016;

-решение № 06-М-16 (2) от 15.06.2016 на срок пользования до 12.10.2016;

-решение № 10-М-16 от 18.10.2016 на срок пользования до 15.04.2017;

-решение № 04-М-17 (2) от 19.04.2017 на срок пользования до 15.10.2017;

-решение № 06-М-18 от 14.06.2018 на срок пользования до 17.11.2018;

-решение № 12-М-19 от 24.12.2019 на срок пользования с 21.06.2019 по 31.08.2019 и на период с 01.09.2019 по 31.05.2020 (решения за иные периоды в архиве Университета не сохранились).

Правоотношения сторон в отношении квартиры № 177 оформлялись краткосрочными договорами найма жилого помещения в общежитии, которые были идентичны друг другу, за исключением условий о цене договора и сроке его действия.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 177/14 был заключен с ФИО2 25.12.2019 сроком действия по 31.05.2020.

25.12.2019 Сторонами договора подписан Акт приема-передачи помещений, по которому Университет передал, а Наниматель принял жилое помещение, являющееся предметом договора и комплект ключей от жилого помещения.

По условиям п. 1.4 Договора, в квартиру подлежал вселению член семьи Нанимателя, сын ФИО3

Договор найма жилого прекратил свое действие 01.06.2020, однако фио квартиру Университету не возвратила, продолжила проживать в ней вместе с членом своей семьи в отсутствие договора или иных законных оснований.

Квартира не была возвращена фио Университету и после расторжения трудовых отношений с ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» (Приказом № 778-ЛС от 30.04.2021 действие трудового договора № 807 от 07.07.2014 по основному месту работы прекращено, также Приказом № 777-ЛС от 30.04.2021 прекращено действие трудового договора № 1501 от 03.12.2018, заключенного с ФИО2 по совместительству).

С ноября 2020 г. ФИО2 плату за наем и возмещение коммунальных платежей не вносит.

18.05.2022 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия № 02-15/879 с требованием выселиться из безосновательно занимаемой квартиры в течение 45 календарных дней с даты ее получения и оплатить задолженность по плате за наем и возмещению коммунальных платежей, которая получена адресатом 23.05.2022 и оставлена без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес и выселить их без предоставления иного жилого помещения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.

Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики и представитель третьего лица ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 адрес).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что на основании решения Люблинского районного Совета народных депутатов адрес № 56/5 от 04.12.1985 Московскому гидромелиоративному институту (в дальнейшем переименован в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройств» и присоединен приказом Минсельхоза РФ № 15-у от 04.04.2014 к ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА имени фио) выдан ордер № 043011 на использование жилой площади под общежитие с правом проживания не более 355 человек в квартирах №№ 69-75, 136-203 в доме-новостройке № 7 по адрес в адрес.

С момента фактического принятия жилых помещений в оперативное управление квартиры предоставлялись ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а в дальнейшем его правопреемником ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» во временное пользование своим работникам.

В 2008 г. право собственности на квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес было зарегистрировано за адрес, однако квартиры оставались в фактическом оперативном управлении ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» и из его владения не изымались, адрес в фактическое владение и пользование ими не вступал (в муниципальный жилищный фонд квартиры не принимал, закрепление квартир за гражданами не производил, договоры найма с гражданами не заключал, оплату за предоставленные коммунальные ресурсы (услуги) ресурсоснабжающим организациям не вносил). Бремя расходов на содержание жилых помещений на основании государственных контрактов на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ГБУ адрес Марьино» нес Университет.

31.08.2021 Правительством Москвы издано распоряжение № 622-РП «О передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества», предусматривающее передачу в федеральную собственность 75 жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 69-75, 136-203.

В установленном законом порядке указанное Постановление никем не обжаловано, недействительным не признано.

На основании распоряжения, во исполнение поручений Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.09.2021 № 07/30997, от 12.11.2021 № ОМ-07/38378, обращения Департамента государственного имущества адрес от 13.09.2021 № ДГИ-1-95374/21-1, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес издано Распоряжение № 77-35-р от 18.01.2022 «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени фио» квартиры №№ 69-75, 136-203 по адрес адрес переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления. Права Российской Федерации и Университета на квартиры № 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке в 2022 г., в том числе на квартиру № 177.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 563 от 26.08.2022 «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет – МСХА имени фио» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры № № 69, 71-74, 136, 141-143, 146-147, 151-153, 155, 157-159, 142, 162-163, 165, 170, 172, 175-177, 179, 181-182, 187,191, 194, 197-202 отнесены к служебным жилым помещениям.

В настоящее время, квартира № 177 по адрес адрес является жилым помещением специализированного жилищного фонда Университета и на нее распространяется правовой режим, установленный ст. 92-93, 99 – 104 ЖК РФ.

С января 2007 г. ФИО2 являлась работником ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет природообустройства», а после реорганизации путем присоединения, в ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио.

-решение № ОЗ-М-16 от 23.03.2016 на срок пользования до 20.06.2016;

-решение № 06-М-16 (2) от 15.06.2016 на срок пользования до 12.10.2016;

-решение № 10-М-16 от 18.10.2016 на срок пользования до 15.04.2017;

-решение № 04-М-17 (2) от 19.04.2017 на срок пользования до 15.10.2017;

-решение № 06-М-18 от 14.06.2018 на срок пользования до 17.11.2018;

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № 177/14 был заключен с ФИО2 25.12.2019 сроком действия по 31.05.2020, которым квартира предоставлена ФИО2 и ее сыну ФИО3 за плату во временное пользование.

В соответствии с п. 3.3.1. договора, Наниматель имеет право проживать в закрепленном за ним жилом помещении в течение срока действия настоящего договора.

Согласно п. 6.1. договора, срок его действия - до 31.05.2020.

Пунктом 6.5. договора предусмотрены случаи его прекращения:

-окончание срока действия договора;

-истечение срока действия или расторжение (прекращение) трудового договора.

В случае расторжения или прекращения договора, Наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (п. 6.6. договора).

В соответствии с п. 3.4.10. договора, Наниматель обязан возвратить Наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором оно было принято в наем, с учетом нормального износа, в последний день истечения срока действия настоящего договора или установленной даты расторжения договора.

Исходя из названных выше условий, договор найма жилого помещения в общежитии № 177/14 от 25.12.2019 следует считать прекращенным с 01.06.2020.

После истечения срока действия договора найма жилого помещения в общежитии № 177/14 от 25.12.2019, ФИО2 квартиру Университету не возвратила, продолжила проживать в ней вместе с членом своей семьи.

Не возвращена квартира фио Университету и после расторжения трудовых отношений с ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» (Приказом № 778-ЛС от 30.04.2021 действие трудового договора № 807 от 07.07.2014 по основному месту работы прекращено, также Приказом № 777-ЛС от 30.04.2021 прекращено действие трудового договора № 1501 от 03.12.2018, заключенного с ФИО2 по совместительству), что подтверждается актом осмотра помещения от 09.12.2022.

С ноября 2020 г. ФИО2 плату за наем и возмещение коммунальных платежей не вносит.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение данных обстоятельств и обращения ФИО2 к Университету о продлении с ней правоотношений по найму спорного жилого помещения после истечения срока действия договора в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия действующего договора найма жилого помещения – квартиры № 177, заключенного Университетом с ФИО2, иного документа-основания для проживания в спорной квартире в материалах дела не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ в связи с жалобой гражданки фио», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 № 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами и права и закона, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения и прекращения трудовых отношений между истцом и ФИО2 ответчики утратили право пользования жилым помещением и поскольку в добровольном порядке квартиру не освободили, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда; требования ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени фио» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 и Р.И.ГБ. солидарно в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" удовлетворить.

Признать фио и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФГБОУ ВО "РГАУ-МСХА им. фио" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 25 мая 2023 г.

Судья