Дело №

УИД 23RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 17 ноября 2025 года

Советский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО Специализированный застройщик "Альфа-СтройКомплект" о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании незаконными действий застройщика и признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование исковых требований указано, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № А32-30435/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Юг-ГарантСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением об установлении требований кредитора, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по результатам рассмотрения обособленного судебного спора 663-УТ в рамках дела № А32-30435/2017, требования ФИО4 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42,0 кв.м., строительный №, спроектированной на 17 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. Требования ФИО1 о передаче жилого помещения основаны на условиях Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с должником, оплата произведена в размере 1 764 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30435/2017 ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» переданы имущество и имущественные права застройщика, в том числе обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764,24 руб. Истец считает, что у нового застройщика - ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подвалом и техническими помещениями (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: <адрес> (литер А), расположенного на земельном участке кадастровый №, находящемся по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с правовыми нормами, изложенными в частях 9 и 10 ст. 201.15-2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и условиями договора участия в долевом строительстве № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Юг-ГарантСтрой», возникли обязательства по передаче ему объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м., расположенной на 17 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> (литер А). Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (литер А) и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Истец изложил суду доводы, основанные на следующих договорных обязательствах. В соответствие с условиями договора, изложенными п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, по акту приема – передачи, обязан передать ему соответствующий объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода указанного выше многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 6.4., объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем проектной документации, требованиям технических, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, с учетом обычных в строительстве погрешностей и (или) отклонений. В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 6.5, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной п. 3.1., п. 3.3. договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности: полы - стяжка, стены - штукатурка, входная дверь - металлическая, окна и двери на балкон - МПИ, водоснабжение холодное и горячее (с установкой поквартирных счетчиков), канализация - стояки, теплоснабжение - внутриквартирная разводка с отопительными приборами, слаботочные сети - ввод сетей в квартиру без внутриквартирной разводки, система электроснабжения - внутриквартирная разводка с установкой поквартирных счетчиков без установки электроприборов. В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 6.6. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала приема-передачи обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче. В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 6.7. участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней после получения от застройщика сообщения о вводе дома в эксплуатацию и о готовности передать объект долевого строительства, либо в этот же срок представить в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Указанные доводы истец обосновывает правовыми нормами, изложенными в ч. 1 ст. 6 и ч.4 ст. 8 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истец считает, что в нарушение требований законодательства, изложенных в ч. 4 ст. 8 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик не направил ему сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, содержащие сведения о месте и времени передачи ему объекта долевого строительства и о готовности конкретного объекта долевого строительства к передаче именно ему. Соответственно, истец лишен возможности приема своего объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ. По мнению истца, указанные обстоятельства являются существенным нарушением ответчиком законного права на своевременное получение истцом причитающегося ему объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона. В связи с умышленным нарушением ответчиком его законных прав по приему объектов долевого строительства, истец направил по почте (ценным письмом с описью вложений) Уведомление о выявленных нарушениях, допущенных застройщиком и о готовности участника долевого строительства к приему объектов долевого строительства. В соответствие с информацией, полученной из официального интернет ресурса Почты России «Отслеживание почтовых отправлений», уведомление (ценное письмо с описью вложений, трек-№) было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что несмотря на принятые им меры по досудебному урегулированию спора, ответчик, получивший предложение истца о передаче ему объекта долевого строительства, в течение продолжительного срока не предпринял никаких действий по устранению нарушений закона и условий ДДУ. Несмотря на ознакомление ответчика с требованиями участника долевого строительства, обоснованными требованиями законодательства и условиями ДДУ, изложенными в уведомлении дольщика, ответчик не исполнил обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Также истец считает, что ответчик своими незаконными действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, незаконно препятствует ему в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. В исковом заявлении истец ссылается на то, что регистрация за ним права собственности на объект долевого строительства без оформления акта приема – передачи невозможна в силу закона. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его законные права участника долевого строительства. Сопоставлением сведений, полученных из приложений № к ДДУ, сведений, полученных истцом при посещении 17 этажа 1 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениями, полученными при использовании интернет ресурса на сайте Росреестра – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) истец считает, что квартира, строительный № на 17 этаже, являющаяся объектом долевого строительства, имеет следующий почтовый адрес: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как жилое помещение на 17 этаже в 1 подъезде площадью 41,3 кв.м. Просит суд признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства ФИО1 долевого строительства, указанного в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в указанном договоре; признать за ФИО2 собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 1 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, г.о. <адрес>; указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО4 право собственности на жилое помещение, указанное в п. 2 просительной части настоящего иска; взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» в пользу ФИО4 судебные расходы (госпошлину) в размере 14 341 рублей.

Истец и его ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. ФИО3 по доверенности просил о рассмотрении дела в отсутствие, выразил согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

ФИО3 ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 62-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № А32-30435/2017 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Юг-ГарантСтрой». В отношении должника применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и открыто конкурсное производство. Определением об установлении требований кредитора, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по результатам рассмотрения обособленного судебного спора 663-УТ, в рамках дела № А32-30435/2017, требования ФИО4 в отношении однокомнатной квартиры проектной площадью 42,0 кв.м., строительный №, на 17 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой». Оплата произведена в размере 1 764 000 рублей. Требования ФИО4 о передаче жилого помещения основаны на договорных обязательствах, изложенных в Договоре участия в долевом строительстве № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом с ООО «Юг-ГарантСтрой». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30435/2017 ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» переданы имущество и имущественные права застройщика, в том числе обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764,24 руб.

Из положений ч. 9 ст. 201.15-2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. В соответствие с ч. 10 ст. 201.15-2 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

В соответствие с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры лежит на застройщике, нарушившем обязательство. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-40)». Истец представил суду обоснование фактической передачи ответчику обязательств ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой», применительно к литеру А строящегося объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в состав которых входили обязательства по передаче жилого помещения истца. Ответчиком доказательств обратного в суд не представлено. Следовательно, у нового застройщика - ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подвалом и техническими помещениями (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: <адрес> (литер А), расположенного на земельном участке кадастровый №, находящемся по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ, возникли обязательства по передаче ФИО1 долевого строительства: однокомнатной квартиры проектной площадью 42,0 кв.м., строительный №, на 17 этаже в 1 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> (литер А).

Судом установлено, что ответчиком завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (литер А) и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение правовых норм, изложенных в ч. 4 ст. 8 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также договорных обязательств, изложенных в ДДУ, ответчик не направил истцу сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, содержащие сведения о месте и времени передачи ему объектов долевого строительства и о готовности конкретных объектов долевого строительства к передаче именно ему. Следовательно, истец был лишен возможности приема своих объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ. Установленные судом обстоятельства являются существенным нарушением ответчиком законного права на своевременное получение истцом причитающихся ему объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона.

Установлено, что истец направил по почте (ценным письмом с описью вложений) уведомление о выявленных нарушениях, допущенных застройщиком и о готовности участника долевого строительства к приему объектов долевого строительства. В соответствие с информацией, полученной из официального интернет ресурса Почты России «Отслеживание почтовых отправлений», уведомление (ценное письмо с описью вложений, трек-№) было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что несмотря на принятые им меры по досудебному урегулированию спора, ответчик, получивший предложение истца о передаче ему объекта долевого строительства, в течение продолжительного срока не предпринял никаких действий по устранению нарушений закона и условий ДДУ. Несмотря на ознакомление ответчика с требованиями участника долевого строительства, обоснованными требованиями законодательства и условиями ДДУ, изложенными в уведомлении дольщика, ответчик не исполнил обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Истец считает, что ответчик своими незаконными действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, незаконно препятствует ему в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. В исковом заявлении истец ссылается на то, что регистрация за ним права собственности на объект долевого строительства без оформления акта приема – передачи невозможна в силу закона. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает его законные права участника долевого строительства.

Согласно правовых норм, изложенных в статьях 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего ФИО3 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФИО3 законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий ФИО3 закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Соответственно, предметом договора долевого участия является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а не во владение или пользование, следовательно, фактической реализацией законных прав дольщика является государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретенный им во исполнение обязательств по договору долевого участия.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 11 ст. 48 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим ФИО3 законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего ФИО3 закона;

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Государственная регистрация истцом права собственности на объекты долевого строительства без оформления актов приема – передачи невозможна в силу закона. Своими действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, указанных в ДДУ, ответчик незаконно препятствует истцу в оформлении права собственности на причитающемуся ему объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации. Следовательно, у истца возникла законная необходимость в признании возникшего у него права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с положениями ст.12 ГК РФ.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№Т0/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Право истца на объекты долевого строительства подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела и обстоятельствами, установленными судом в рамках настоящего судебного дела.

Судом установлено, что в представленной в суд выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> плана здания, которые позволяют достоверно установить нумерацию квартир, их кадастровый номер, общую площадь. Конфигурация помещений и местоположение объекта долевого строительства, обозначенного на Плане создаваемого объекта долевого строительства (приложение к Договору участия в долевом строительстве № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует местоположению однокомнатной квартиры, обозначенной на 17 этаже 1 подъезда Технического плана здания выписки ЕГРН и имеющей почтовый адрес - <адрес>, г.о. <адрес>, которая поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за №, как жилое помещение - однокомнатная <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенное на 17 этаже 1 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, г.о. <адрес>. Согласно сведениям, полученным из ФГИС ЕГРН, указанные квартиры поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект»», Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости от сторон не поступало.

При этом суд принимает во внимание, что при обращении в регистрирующий орган истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства ввиду отсутствия акта - приема передачи, подписанного в установленном порядке, на основании ст. 14 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами но настоящему делу, а также законы, подлежащие применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд считает требования истца о признании права собственности на объекты долевого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются ФИО3 законом от 13.07.2015№-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО3 законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 341рубля, которые также подлежат взысканию с ответчика в его пользу, поскольку подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО Специализированный застройщик "Альфа-СтройКомплект" о признании права собственности удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства ФИО4 (ИНН - <***>) объекта долевого строительства, указанного в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л-А/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в договоре.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН - <***>) право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 1 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, г.о. <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН - <***>) права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 1 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, г.о. <адрес>..

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН - <***>) судебные расходы (госпошлину) в размере 14 341 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

<адрес> Ф.А. Греков