дело № 2-735/2023

УИД 16RS0038-01-2022-001238-81

Учет 143

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г.Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать сооружение, освободить территорию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18» (далее ФИО19») обратилось с иском к ответчику, указав, что ответчик является членом ФИО20» и имеет в собственности гаражи: - Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена; - Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена; -Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена. Указанные гаражи расположены в границах территории коллективных гаражей на земельных участках, принадлежащих ответчику на праве собственности: гараж Номер обезличена расположен на земельном участке с кадастровым Номер обезличена; - гараж Номер обезличена расположен на земельном участке с кадастровым Номер обезличена; - гараж Номер обезличена расположен на земельном участке с кадастровым Номер обезличена.

Являясь собственником указанного имущества, ответчик оградил входы (въезды) в указанные гаражи с юго-восточной стороны металлическим забором (металлическая сетка на металлическом каркасе высотой около 1,7 м., установленная на металлических трубах- стойках высотой на уровне крыши гаражей), установил в пределах огражденной территории навес из профилированного листа размером 4х3,1 м., складирует на огражденной территории материал, тем самым самовольно занимает часть территории проезда между гаражными рядами пл.48 кв.м. (4мх12м), являющуюся местом общего пользования-дорогой, создает препятствие членам ФИО22» в пользовании проездом, в очистке территории.

Истец ФИО21» просил ФИО1 ответчика ФИО1 ФИО16 демонтировать ограждение проезда между гаражными рядами и навес, освободить проезд от складированного материала, размещенных с юго-восточной стороны гаражей Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена; - Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена; -Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена. Установить срок для исполнения: в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, его представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, указав, что ответчик ограждение установил с согласия истца, ранее в письменном возражении просил применить срок исковой давности, председатель ФИО6не является полномочным лицом.

Представитель третьих лиц исполкома Елабужского муниципального района и МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района ФИО7 решение суда оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 305 Гражданского Кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 264 Гражданского Кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие его права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 2 ст. 62 Гражданского Кодекса РФ лицо виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: произвести демонтаж незаконно размещенных сооружений и освободить земельный участок, на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в части 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 Гражданского Кодекса РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского Кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРЮЛ общество ФИО23» было ранее зарегистрировано Администрацией г.Елабуги Дата обезличена, в дальнейшем было перерегистрировано.

В соответствии с Уставом ФИО24» создано по инициативе собственников гаражей, является некоммерческой организацией для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом.

К целям деятельности общества относятся обеспечение правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей, пригаражных территорий, защита имущественных, охраняемых законом прав и интересов членов общества, представление интересов владельцев гаражей в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах; организация обеспечения услугами владельцев гаражей и оплата таковых услуг; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории общества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния гаражей, общего долевого имущества, земельного участка, на котором расположены гаражи, и иные объекты недвижимости; обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории.

Органами управления общества являются: общее собрание членов кооператива - высший орган управления; правление кооператива - коллегиальный исполнительный орган; председатель правления кооператива - единоличный исполнительный орган. Членами общества являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс.

Ответчик ФИО8 является членом ФИО25» и владельцем гаражей: - Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена; - Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена; -Номер обезличена, кадастровый Номер обезличена, а также земельных участков с кадастровыми номерами : Номер обезличена; Номер обезличена; Номер обезличена, на которых расположены указанные гаражи. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Росреестре, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Из представленных истцом материалов следует, что ответчиком произведено ограждение входа (въезда) в указанные гаражи с юго-восточной стороны металлическим забором (металлическая сетка на металлическом каркасе высотой около 1,7 м., установленная на металлических трубах- стойках высотой на уровне крыши гаражей), также установлен в пределах огражденной территории навес из профилированного листа размером 4,0мх3,1 м., складируется на огражденной территории материал, тем самым ответчик занимает часть территории проезда между гаражными рядами пл.48 кв.м. (4мх12м), являющуюся местом общего пользования-дорогой.

Как следует из протоколом от Дата обезличена заседания правления ФИО26», правление рассмотрев заявление ФИО1 ФИО9 о выгораживании территории, разрешило выгородить территорию согласно плана.

Из копии заявления от Дата обезличена следует, что ФИО10. просит разрешить поставить ограду на проезжую часть в тупиковом участке для размещения охраны частной собственности. В самом заявлении ФИО1 ФИО12. осуществлена зарисовка схемы.

Из пояснений сторон следует, что планом ограждения территории является указанная в заявлении ФИО1 ФИО11 зарисовка, иного плана не составлялось, фактически ограждение было осуществлено по данной зарисовке.

Решением исполкома Елабужского горсовета народных депутатов Номер обезличена от Дата обезличена было определено зарегистрировать ФИО27» при дирекции ПО «ЕлАЗ», утвердить устав ФИО28», принятый на общем собрании членов кооператива Дата обезличена, определить местом строительства гаражного кооператива юго-западную часть г.Елабуги (район гаражного кооператива ФИО29».

Постановлением Главы администрации Елабужского района и г.Елабуги Номер обезличена от Дата обезличена постановлено утвердить проект приватизации ФИО30»; закрепить земли общего пользования площадью 16 600 кв.м. за ФИО32 ФИО31»на правах бессрочного пользования с оставлением этих земель в коллективной совместной собственности согласно прилагаемого чертежа фактического размещения индивидуальных гаражных участков и земель общего пользования; закрепить индивидуальные гаражные участки за членами гаражного общества в пожизненное наследуемое владение по конкретным лицам согласно прилагаемого списка; выдать ФИО33» и его членам в установленном порядке документы, удостоверяющие право собственности на землю пожизненно-наследуемое владение, бессрочного пользования землей.

Письмом от Дата обезличена Земельно-имущественная палата Елабужского района уведомила ФИО34» о том, что в связи с передачей земли на основании постановления Главы администрации Елабужского района и г.Елабуги Номер обезличена от Дата обезличена, необходимо проведение мероприятий по государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный ФИО35».

На момент рассмотрения дела земельный участок, переданный в общее пользование членов общества за ОЭКГ «Рубин» не зарегистрирован.

Письмом от Дата обезличена Начальник межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по РТ уведомил председателя ФИО36» ФИО6 о том, что проход к частным гаражам Номер обезличена,759,757 ограничен ввиду установки ограждения в виде металлической конструкции. В результате обработки координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН, установлено, что собственником земельных участков под указанными гаражами путем установки ограждения на землях неразграниченной государственной собственности общего пользования используется земельный участок общей площадью 49,64 кв.м., не имея на то никаких разрешительных документов.

Дата обезличена собрание членов ФИО37» постановило владельцам гаражей запретить реконструкцию (внешнюю), разборку или пристройку к гаражам, наносящих ущерб другим пользователям.

Дата обезличена собрание членов правления ФИО38» в связи с жалобами членов общества на возведенную конструкции вдоль гаражей №Номер обезличена на дороге общего пользования постановило потребовать от владельца указанных гаражей разобрать в течение двух недель конструкцию и освободить дорогу.

Дата обезличена копия протокола собрания членов правления ФИО39» от Дата обезличена была вручена ФИО13., о чем составлен акт.

До настоящего времени ограждение не демонтировано, хранящийся на территории материал не убран, что препятствует пользованию земельным участком как местом общего использования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО14 огородив спорный земельный участок, использует его для размещения материалов и эксплуатации.

Между тем, документы о предоставлении ответчику земельного участка, над котором возведено ограждение и навес, отсутствуют.

В установленном законом порядке земельный участок для дополнительного ограждения гаражей ему не предоставлялся. Отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем ограждения с размещением материалов рассматривается как самовольное его занятие, поскольку использование ответчиком не принадлежащего ему имущества, в том числе и путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд признает установленным, что ответчик ФИО1 ФИО15. использует земельный участок под размещение сооружения в виде ограждения и хранение строительных материалов незаконно, нарушая права других собственников гаражей и общего земельного участка. Действия ответчика препятствуют в доступе и использовании остальными собственниками общего имущества - земельного участка общего пользования.

На основании положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на землю граждан - собственников долей земельного участка и гаражей, и юридического лица ОЭКГ «Рубин», действующего на основании Устава в интересах всех членов общества, подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, то есть путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу самовольно возведенного сооружения, а также вывозу материалов складированных на незаконно огороженной территории общего пользования –проезда.

На основании изложенного, заявленные исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу самовольно установленных сооружений и вывозе материалов, находящихся на огражденной территории, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд считает, что с учетом характеристики возведенного строения, необходимо определить срок для исполнения обязанности по его демонтажу в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика о том, что ФИО6 не является лицом, имеющим право представлять истца, поскольку срок его полномочий закончился, суд считает несостоятельными, поскольку как следует из протокола общего собрания ФИО40» от Дата обезличена общее собрание определило, что председатель правления и члены правления остаются в том же составе. Факт того, что выписка из протокола общего собрания, где указано о продлении полномочий председателя ФИО6, датирована Дата обезличена не может являться для признания полномочий ФИО6, как председателя общества, отсутствующими и не имеющим полномочий для предъявления иска в суд, поскольку документа об избрании иного председателя общества не представлено, выписка отражает существо принятого на общем собрании решения о продлении срока полномочий председателя, согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО6 является председателем ФИО41», имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица, каких-либо изменений в ЕГРЮЛ по данному поводу не вносилось.

Что касается доводов истца о пропуске срока исковой давности, то суд исходит из следующего.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как разъяснено в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Поскольку предъявлен иск к ответчику об устранении нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск), заявление ответчика, изложенное в письменных возражениях на иск, о применения срока исковой давности не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Иные доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку либо не подтверждаются материалами дела, либо опровергаются ими.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО42» к ФИО2 удовлетворить.

ФИО1 ФИО3 (ИНН Номер обезличена) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счет ограждение земельного участка и навес вдоль гаражей Номер обезличена, Номер обезличена, Номер обезличена в ФИО43», освободить проезд от складированного на указанной огражденной территории материала.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО44» расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с моменты вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд.

Судья Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года.