Дело № 2-3812/2025
УИД 59RS0007-01-2025-003536-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пунктам 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указывает, что истцы ФИО7 и ФИО4 являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ). В решении общего собрания собственников <адрес> указано, что решения по всем пунктам приняты, что не соответствует действительности. В протоколе собрания собственников дома неправильно указана площадь помещений в размере 2400 кв.м. На самом деле площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> составляет 3181,40 кв.м. Информация о площади жилых и нежилых помещений в доме указана в платежном документе Организация В результате неправильного указания площади дома решения приняты при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума.
Решение по п. 4 повестки собрания «Предоставить в аренду земельные участки, расположенные на придомовой территории – 10 кв.м. и 20 кв.м.» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1536,38 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 5 повестки собрания «Выбрать уполномоченного лица от имени всех собственников МКД на заключение и подписание договора аренды, зачисление денежных средств на банковский счет уполномоченного лица – ФИО2, после получения денег направлять их на благоустройство, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1536,38 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 6 повестки собрания «Передать на обслуживание автоматических ворот на въезде и выезде и проведение всех работ по содержанию и ремонту, ведение базы пользователей, включение, отключение абонентов, ведение сим карты с ИП ФИО3 путем заключения договора» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1536,38 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 7 повестки собрания «Передать диспетчеризацию (видеонаблюдение) автоматических ворот для доступа экстренным службам и собственникам (включая онлайн вахту) путем видеонаблюдения на въезде и выезде двора с ИП ФИО8 путем заключения договора» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1505,68 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 8 повестки собрания «Выбрать уполномоченное лицо от имени всех собственников дома на подписание документов по пункту 7 и 8 повестки собрания с ИП ФИО11 и ИП ФИО12» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1581,08 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 9 повестки собрания «Утвердить ежемесячную стоимость обслуживания автоматических ворот и диспетчеризации в размере ФИО5.» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1505,68 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 10 повестки собрания «Утвердить способ оплаты за помещения МКД с каждой квартиры МКД, оплачивая через управляющую организацию по 100 руб. с квартиры» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1392,85 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Решение по п. 11 повестки собрания «Утвердить способ оплаты за обслуживание ворот ФИО6., ежемесячно оплачивая из средств от аренды общего имущества МКД непосредственно ИП ФИО11» принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума, проголосовало всего 1494,48 голосов, а необходимо не меньше 2/3, то есть 2120,94 голосов (3181,4/3*2).
Кроме того, согласно ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку для данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Пункт 10 повестки собрания отличается от того, какое решение принималось. Допущенные при проведении общего собрания нарушения затрагивают права и интересы всех собственников жилых помещений многоквартирного лома, в том числе истцов.
Истцы, представитель истцом участие в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ране в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по иску.
Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, извещена.
Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что кворум при принятии нарушен, поскольку приняли к подсчету голосов неверную общую площадь дома в связи с тем, что в наличии имелся неактуальный реестр собственников многоквартирного дома.
Третье лицо ФИО13 участие в судебном заседании не принимал, извещен.
Третье лицо ФИО3, ФИО8 участие в судебном заседании не принимали, извещены.
Третье лицо Организация участие в судебном заседании не принимало, извещено, ранее представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. (ст. 181.5 ГК РФ)
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, результаты которых оформлены в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16, 76-78).
Общее собрание собственников многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме голосования проведены по инициативе собственника <адрес> ФИО2 (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 76-78).
В повестку общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) были включены следующие вопросы:
1. Выбор председателя общего собрания, с предоставлением права подведения итогов общего собрания.
2. Выбор секретаря общего собрания, с предоставлением права подведения итогов общего собрания.
3. Выбор счетной комиссии для подсчета голосов из числа собственников помещений МКД № по <адрес>.
4. Предоставление в аренду земельных участков, расположенных на придомовой территории – 10 кв.м. и 20 кв.м.
5. Выбор уполномоченного лица от имени всех собственников многоквартирного дома на заключение и подписание договора аренды, зачисление денежных средств на банковский счет уполномоченного лица, дальнейшее направление денежных средств на благоустройство, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
6. Передача обслуживания автоматических ворот на въезде и выезде из двора и проведение всех работ по содержанию и ремонту, ведение базы пользователей, подключение, отключение абонентов, содержание сим карты в компанию ИП ФИО3, путем заключения договора.
7. Обеспечение диспетчеризации (видеонаблюдение) автоматических ворот для доступа экстренным службам и собственникам (включая в себя онлайн вахт, видеонаблюдение на въезде и выезде двора) компанией ИП ФИО8, путем заключения договора.
8. Выбор уполномоченного лица от имени всех собственников дома на подписание документов с ИП ФИО11 и ИП ФИО12 по пунктам 7 и 8 повестки.
9. Утверждение размера ежемесячной стоимости обслуживания автоматических ворот и их диспетчеризации в размере ФИО5.
10. Утверждение способа оплаты за диспансеризацию ворот – ФИО6. ежемесячно в плату за содержание помещений МКД с каждой квартиры оплачивая через Управляющую компанию.
11. Утверждение способа оплаты за обслуживание автоматических ворот - ФИО6., ежемесячно оплачивая из средств от аренды общего имущества МКД непосредственно ИП ФИО11
12. Присоединение к придомовой территории дома части земельного участка, принадлежащего муниципалитету (где частично расположены мусорные баки).
13. Избрание способа оповещения собственников о принятом решении путем размещения информации на информационных досках дома.
Уведомления о проведении собрания собственников многоквартирного <адрес> размещены в местах общего пользования многоквартирного дома.
Таким образом, порядок созыва общего собрания многоквартирного <адрес> нарушен не был.
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома усматривается, что в голосовании участвовали собственники, имеющие в собственности 1775,48 кв. м жилых и нежилых помещений или 73,98%. Исходя из общей площади помещений в многоквартирном <адрес> кв.м., что составляет 24,00 голосов (100 % голосов собственников). В протоколе указано, что кворум для принятия решений имеется. Собрание признано правомочным.
При этом, из реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, представленного Организация и направленного в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3199,10 кв.м. (л.д. 90-93).
Кроме того, согласно платежным документам, плата за содержание жилых помещений рассчитывается исходя из общей площади жилых и нежилых помещений составляет 3181,40 кв.м. (л.д. 38).
Согласно бюллетеням для голосования и листу сбора подписей общее число голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, участвующих в голосовании внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме очно - заочного голосования, составляет 1775,48 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 55,5 % от общей площади 3199,10 кв.м. (исходя из общей площади жилого помещения (3199,10 кв.м., указанной в реестре собственников многоквартирного дома, приложенного к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).
При этом, в нарушение ч. 1 ст. 46, ч.ч. 2-3, 3.1 ст. 44, ЖК РФ, решения по пп. с 1 по 11 приняты в отсутствии необходимого для этих вопросов кворума, а именно, менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, решение по п. 4 повестки собрания «Предоставить в аренду земельные участки, расположенные на придомовой территории – 10 кв.м. и 20 кв.м.» проголосовало всего 1536,38 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 5 повестки собрания «Выбрать уполномоченного лица от имени всех собственников МКД на заключение и подписание договора аренды, зачисление денежных средств на банковский счет уполномоченного лица – ФИО2, после получения денег направлять их на благоустройство, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома» проголосовало всего 1536,38 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 6 повестки собрания «Передать на обслуживание автоматических ворот на въезде и выезде и проведение всех работ по содержанию и ремонту, ведение базы пользователей, включение, отключение абонентов, ведение сим карты с ИП ФИО3 путем заключения договора» проголосовало всего 1536,38 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 7 повестки собрания «Передать диспетчеризацию (видеонаблюдение) автоматических ворот для доступа экстренным службам и собственникам (включая онлайн вахту) путем видеонаблюдения на въезде и выезде двора с ИП ФИО8 путем заключения договора» проголосовало всего 1505,68 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 8 повестки собрания «Выбрать уполномоченное лицо от имени всех собственников дома на подписание документов по пункту 7 и 8 повестки собрания с ИП ФИО11 и ИП ФИО12» проголосовало всего 1581,08 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 9 повестки собрания «Утвердить ежемесячную стоимость обслуживания автоматических ворот и диспетчеризации в размере ФИО5 проголосовало всего 1505,68 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 10 повестки собрания «Утвердить способ оплаты за помещения МКД с каждой квартиры МКД, оплачивая через управляющую организацию по ФИО6. с квартиры» проголосовало всего 1392,85 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Решение по п. 11 повестки собрания «Утвердить способ оплаты за обслуживание ворот ФИО6., ежемесячно оплачивая из средств от аренды общего имущества МКД непосредственно ИП ФИО11» проголосовало всего 1494,48 голосов, при необходимых не менее 2/3 голосов, то есть 2132,73 голосов (3199,10/3*2).
Таким образом, для принятия решения об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома иными лицами необходимо согласие не менее 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного дом.
Поскольку при принятии решения общего собрания по вопросу использования общего имущества были нарушены указанные выше нормы материального права и отсутствовало необходимое согласие 2/3 от общего числа собственников помещений, суд полагает, что решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, по вопросам повестки дня с 1 по 11 является ничтожным, то есть недействительным.
Суд полагает заслуживающим внимания довод истцов о фактическом изменении вопроса № повестки, поставленного на голосование по следующим основаниям.
Как следует из представленного стороной ответчика копии уведомления о проведении общего собрания, пунктом 10 предложено утвердить способ оплаты за диспансеризацию ворот – ФИО6. ежемесячно в плату за содержание помещений МКД с каждой квартиры оплачивая через Управляющую компанию.
Вместе с тем, решение по вопросу 10 повестки дня принято об утверждении способа оплаты за помещения МКД с каждой квартиры МКД, оплачивая через управляющую организацию по ФИО6. с квартиры, что свидетельствует об изменении вопроса повестки дня собрания, поставленного на голосование.
Несоответствие сведений, содержащихся в уведомлении о проведении собрания со сведениями, представленными в протоколе общего собрания является существенным нарушением закона при проведении оспариваемого собрания.
Суд полагает, что при изложенных обстоятельствах при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отсутствовал кворум по вопросам с 1 по 11 повестки собрания, изменена повестка дня данного собрания по вопросу 10, что влечет за собой признание решения общего собрания в части вопросов с 1 по 11, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 повестки дня, недействительным.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.