Гражданское дело № 2-4497/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-004267-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок под ним.

В обоснование исковых требований истец указал, что Решением исполкома Рощинского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от Дата ему отведен (предоставлен) земельный участок под строительство индивидуального гаража.

Строительство индивидуального гаража производилось за счет собственных денежных средств, на отведенном (предоставленном) земельном участке, в <адрес>. Для указанной постройки истцом приобретены в необходимом количестве все строительные материалы. Строительство гаража было завершено в 1978 году, что подтверждается документально, а именно: кадастровым паспортом на объект недвижимости, справкой администрации МО «Рощинское городское поселение ВР ЛО № от Дата, техническим планом здания (гаража), межевым планом выполненных кадастровых, работ земельного участка на котором расположено здание гаража (объекта недвижимости).

Истцом в течение длительного срока совершались действия, направленные на постановку гаража и земельного участка на государственный кадастровый учет, а также регистрацию права собственности на указанные объекты.

В январе 2022 года истец обращался в Выборгский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости (кирпичный гараж и земельный участок под ним), в чем было отказано.

В марте 2022 года истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству МО «<адрес>» ЛО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, кирпичный гараж № в ПГК «Дорожник», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в г.п. №, учтенный по данным «БТИ Рощино» под инвентарным номером № согласно кадастровому паспорту здания, а также право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образуемый путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 15.04.2022 кадастровым инженером СДА, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в материалы дела отзыв на иск не представлен.

Третьи лица потребительски гаражный кооператив "Дорожник", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств не направили, об отложении судебного разбирательства не просили, представителя не направили.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением исполкома Рощинского поселкового Совета, народных депутатов Выборгского района, Ленинградской области № 145 от 12.06.1979 об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей ФИО2 и ЗБИ отведен земельный участок под строительство кирпичных индивидуальных гаражей.

В соответствии с положениями ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 – 11 ЗК РФ.

Согласно положениям статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 31 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума) признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу положений ст. 222 ГК РФ одним из условий является наличие у лица прав на земельный участок, допускающих строительство на нем этого объекта.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При установленных судом обстоятельствах суд считает требования ФИО2 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 8.1, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок под ним удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>

право собственности на объект недвижимости, кирпичный гараж № в ПГК «Дорожник», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в г.<адрес>, учтенный по данным «БТИ Рощино» под инвентарным номером № согласно кадастрового паспорта здания, а также

право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образуемый путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 15.04.2022 кадастровым инженером СДА, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.