77RS0022-02-2024-020926-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4183/2025 по иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Гольяново» о взыскании незаконно удерживаемых денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ адрес Гольяново», в котором с учетом просит взыскать незаконного удерживаемые денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2022 г. по 26.11.2024 г. в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2024 г. по дату вынесения решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав тем, что между сторонами 05.05.2022 г. был подписан Договор купли-продажи №366/22 от 05.05.2022 г. на покупку машино-места №113, расположенного на 2 подземном этаже паркинга по адресу: адрес посредством публичного предложения через проведение процедуры торгов без объявления цены, по результатам которой истец был признан победителем. При участии в торгах истец внес задаток в размере сумма, который засчитывается в счет оплаты имущества и был перечислен ответчику 11.05.2022 г. После подписания Договора, при подписании Акта приема-передачи, при осмотре недвижимого имущества по месту его нахождения было выявлено, что машино-место №113 не имеет прямого заезда, а заезд на указанное машино-место возможно только через соседние машино-места №20 и №31, которые принадлежат третьим лицам на праве собственности и/или ином вещном праве. В ходе осмотра было выявлено, что на машиноместах №20 и №31 припаркованы автомобили, а по обоим сторонам машино-места возведены железобетонные стены, что делает невозможным заезд автомобиля на приобретаемое машино-место №113 о данном факте истец не был поставлен в известность ни Лотовой документацией, которая содержит описательную часть объекта продажи, ни Договором, ни иным способом. Узнав о данных обстоятельствах, после подписания сторонами договора купли продажи, 11.05.2022 г. Покупатель (истец) направила Продавцу (ответчику) мотивированный отказ в принятии Имущества, с требованием вернуть денежные средства, внесенные в качестве задатка. Причиной предъявления мотивированного отказа являлся тот факт, что имуществом невозможно пользоваться с его целевым назначением и имеются существенные неустранимые недостатки у продаваемого товара (машино-места), информация о наличии которых до истца не была доведена, т.е. ответчик данную информация скрыл, истец был введен в заблуждение. Права истца в части предоставления полной и достоверной информации о товаре, были ущемлены и истец не был поставлен в равное положение с последующими потенциальными покупателями. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ адрес Гольяново» по доверенности в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом, продаваемое имущество (машино-место № 113, площадью 17,6 кв.м, кадастровый № объекта 77:03:0002014:3319, находящееся по адресу: адрес (подземный этаж 2, помещение I) является собственностью адрес, функции собственника которого осуществляет Департамент городского имущества адрес (ДГИ).
По Распоряжению ДГИ от 31 марта 2021 г. № 13095 указанное имущество было передано в оперативное управление ГБУ адрес Гольяново».
В связи с намерением ДГИ реализовать машино-места ГБУ адрес Гольяново» был заключен Договор № 72-1/2019 от 06.06.2019 г. с ООО «ЦПИП ВИСХАГИ-ЦЕНТР» для подготовки деклараций об объектах недвижимости и проведения кадастровых работ по подготовке техпаспорта с целью раздела объекта с кадастровым номером: 77-03-0002007-1948 и образования 47 машино-мест и помещения общего пользования.
После получения изготовленных деклараций и техпаспорта по обращению ДГИ вновь образованные объекты (47 машино-мест и помещения общего пользования) были поставлены Росреестром на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.
Продажа имущества посредством публичного предложения в электронной форме проводилась в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 28 июня 2016 г. № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности адрес, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности адрес» (далее - Единые требования), распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.03.2021 г. № 13095 «О согласовании ГБУ адрес Гольяново совершения сделок по продаже машиномест», приказом ГБУ от 24 января 2022 года № 171-до.
В соответствии с п.п. 8.1 Лотовой документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении, без объявления цены, по адресу: адрес, утвержденной руководителем ГБУ адрес Гольяново», для участия в продаже Претенденты перечисляют задаток в размере 20 процентов цены отсечения, установленной при проведении продажи имущества посредством публичного предложения, и путем использования личного кабинета на электронной площадке размещают Заявку на участие в торгах по форме приложения 1 к Документации и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в Документации.
Согласно п.п. 4.1 Лотовой документации с Документацией можно ознакомиться с даты размещения извещения о проведении продажи имущества на официальных сайтах продажи до даты окончания срока приема заявок на официальных сайтах продажи и на электронной площадке.
Все сведения об имуществе, в том числе фото объекта, поэтажный план расположения объекта, размещаются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов gistorgi.ru, Инвестиционном портале адрес www.investmoscow.ru (п.п. 2.2 Документации).
В соответствии с п.п. 4.2.3 Лотовой документации любое лицо независимо от регистрации на электронной площадке с даты начала приема заявок до даты окончания срока приема заявок вправе осмотреть выставленное на продажу без объявления цены имущество. Запрос на осмотр выставленного на продажу без объявления цены имущества может быть направлен через «личный кабинет» на Инвестиционном портале адрес http://www.investmoscow.ru/, не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок.
20.04.2022 г. Истцом через личный кабинет была направлена собственноручно подписанная заявка на участие в продаже имущества, расположенного по адресу: адрес (подземный этаж 2, помещение I, машино-место 113), площадью 17,6 кв.м, с кадастровым номером объекта 77:03:0002014:3319, без объявления цены.
Данной заявкой истец подтвердила, что был ознакомлен с предметом продажи, порядком продажи и оплаты, с порядком заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиями уклонения, истец надлежащим образом идентифицировал и ознакомлен с состоянием (характеристиками) продаваемого имущества в результате осмотра и претензий не имеет.
Для участия в продаже без объявления цены претендент вносит сумму задатка в размере 20 процентов от цены отсечения, установленной при проведении продажи указанного имущества посредством публичного предложения, признанной несостоявшейся, что составляет – сумма
Извещение о проведении продажи имущества без объявления цены и условия ее проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 ГК РФ. Подача документов на участие в продаже имущества и перечисление задатка являются акцептом такой оферты и договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Задаток для участия в продаже имущества служит обеспечением исполнения обязательства победителя продажи имущества по заключению договора купли-продажи и оплате приобретенного имущества, вносится единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке (п.7.1. Документации о проведении продажи имущества (далее - Документация).
Аукционной комиссией по реализации объектов гаражного назначения, находящихся в оперативном управлении ГБУ адрес Гольяново», по итогам продажи имущества без объявления цены в электронной форме, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения адрес Гольяново», победителем продажи имущества без объявления цены в электронной форме № 178fz09032200006 был признан участник ФИО1 площадью 17,6 кв.адрес № объекта 77:03:0002014:3319 без объявления цены.
В результате между сторонами был оформлен Договор № 364/22 купли-продажи машино-места от 05 мая 2022 г. на условиях, изложенных в п. 10 документации о продаже имущества без объявления цены (договор купли-продажи (приложение 2 к Документации), который был подписан истцом собственноручно.
Согласно п. 4.1.1. Договора, Продавец обязан передать Покупателю Имущество в течение 10 рабочих дней с момента подписания Покупателем договора купли-продажи, при этом Сторонами подписывается акт о приеме-передаче (форма ОС-1а).
Согласно п. 4.2. Договора Покупатель обязан принять Имущество от Продавца и подписать акт о приеме-передачи.
Согласно п. 5.4. Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки Имущества, о которых Продавец на момент заключения Договора не знал или не мог знать.
Согласно п. 8.2. На момент подписания Договора Покупатель ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенный под Имуществом, и претензий к Продавцу не имеет.
Имущество считается переданным Покупателю по настоящему Договору с момента подписания Сторонами акта о приеме-передаче (п. 2.7 Договора).
Изменение условий Договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.
Однако, впоследствии истец отказалась от подписания Акта о приеме-передачи имущества по Договору № 366/22 от 05 мая 2022 г.
Согласно представленному истцом уведомлению ГБУ адрес Гольяново» от 16 июня 2022 года о расторжении договора от 05 мая 2022 года № 366/22 причиной расторжения договора в одностороннем порядке является нарушение покупателем условий оплаты за машино-место № 113, расположенного до адресу: адрес (подземный этаж 2, помещение I), площадью 17,6 кв.м.
Согласно п. 10, абз. 3 Документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении продавец обязан направить участнику продажи, сделавшему предпоследнее предложение сцене продажи, проект договора купли-продажи.
При этом, согласно п. 10, абз. 7 Документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении, при заключении договора купли-продажи изменение его условий по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.
В соответствии с п.п. 8.1 Документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении, без объявления цены, по адресу: адрес, утвержденной руководителем адрес Москвы «Жилищник Гольяново», для участия в продаже Претенденты перечисляют задаток в размере 20 процентов цены отсечения, установленной при проведении продажи имущества посредством публичного предложения, и путем использования личного кабинета на электронной площадке размещают Заявку на участие в торгах по форме приложения; к Документации и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в Документации.
Извещение о проведении продажи имущества без объявления цены и условия ее проведения являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 ГК РФ. Подача документов на участие в продаже имущества и перечисление задатка являются акцептом такой оферты и договор о задатке считается заключенным в письменной форме.
Задаток для участия в продаже имущества служит обеспечением исполнения обязательства победителя продажи имущества по заключению договора купли-продажи и оплате приобретенного имущества, вносится единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке (п. 7.1. Документации о проведении продажи имущества).
В силу ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для Заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно п.п. 7.5 Документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении при уклонении или отказе Покупателя имущества от заключения в установленный в разделе 10 Документации срок договора купли-продажи имущества, Покупатель имущества утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае спорная денежная сумма, списанная в качестве задатка для обеспечения участия в торгах, учтена сторонами в качестве аванса (предоплаты) приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем, не подлежит возврату истцу, как неосновательное обогащение, поскольку торги не были признаны несостоявшимися.
Доводы искового заявления о применении п.10 договора, согласно которому в случае расторжения договора стороны обязаны в течение 10 рабочих дней вернуть все полученное по договору, а именно продавец обязуется вернуть покупателю уплаченные покупателем денежные средства, а покупатель фактически освободить имущество и передать её продавцу по акту приема-передачи, - суд находит несостоятельными.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Положениями п.2 ст.433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако, как следует из материалов дела, истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости машино-места не выполнила, в связи с чем машино-место ей передано не было, акт приема-передачи недвижимого имущества не оформлялся, регистрация перехода права собственности на машино-место к истцу не произведена, а потому, учитывая приведенные нормы права, договор купи-продажи считается незаключенным.
Поскольку ответственность за неисполнение договора и за не реализацию возможности оформить в собственность машино-место лежит на истце ФИО1, то в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ и п.7.5, п.10 документации, задаток возврату не подлежит.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в том числе, о том, ей не была предоставлена полная и достоверная информация о товаре являются голословными, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований истца в заявленном им объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Гольяново» о взыскании незаконно удерживаемых денежных средств, процентов за пользование денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23.06.2025 г.
Судья Лукина Е.А.