УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным и о прекращении права собственности на земельный участок и жилое строение – садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом частичного отказа от исковых требований, обратилась с иском в суд к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого строения – садовый <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3» между ФИО3, действующей от имени ФИО4 и ФИО1 – заключенным; о прекращении права собственности за ФИО4 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение – садовый <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3».

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что <дата> между ФИО3, действующей от имени ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого строения – садовый <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3». Согласно п. 2.4 договора, цена земельного участка и жилого строения составила 49659 рублей, расчет между сторонами был произведён полностью до подписания договора. <дата> объекты недвижимости были переданы истцу ФИО1 по передаточному акту. Указанный договор был удостоверен нотариусом Воскресенского нотариального округа ФИО2 и переход права собственности подлежал регистрации в <адрес> регистрационной палате. Однако, договор купли-продажи земельного участка и жилого строения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тяжелым заболеванием истца ФИО1, которой была установлена группа инвалидности. При этом, волеизъявление обеих сторон для исполнения договора купли-продажи объектов недвижимости согласовано. Согласно справке от <дата>, выданной СНТ СН «Химик-3», истец ФИО1 является членом СНТ СН «Химик-3» с 2005 года и не имеет задолженности по членским взносам. Истец ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от <дата> в регистрации договора купли-продажи ей было отказано, поскольку отсутствует заявление продавца о регистрации указанного договора. Продавец ФИО4 умер, наследником является его дочь – ответчик ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причины не явки суду не сообщила, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители третьих лиц СНТСН «Химик-3» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены по юридическому адресу, доказательств уважительности причин неполучения судебных извещений не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признаны извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, причины неявки в судебное заседание представителей третьих лиц признаны неуважительными, на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Также ответчик ФИО5 представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, поскольку ее отец ФИО4 <дата> продал спорные объекты недвижимости истцу ФИО1 (л.д. 106).

Исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, отсутствия возражений со стороны третьих лиц и доказательств нарушения признанием иска прав и законных интересов третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости.

В то же время, исходя из положений ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае в связи со смертью продавца право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем истцом избран надлежащий способ защиты права путем заявления требований о признании права отсутствующим, в данном случае, о прекращении права собственности продавца на объекты недвижимости. Наследник продавца ФИО5 является надлежащим ответчиком по данному делу, что вытекает из положений п.53 того же Постановления Пленума Верховного суда РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от <дата>, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО4 и ФИО1, истец ФИО1 приобрела в собственность за плату в размере 49659 рублей 00 копеек у ФИО4 земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое строение – садовый <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3». Данное обстоятельство подтверждается копией договора на л.д. 18-20, передаточным актом на л.д. 21-22, согласно которому договор сторонами исполнен. Факт исполнения сторонами указанного договора подтверждается и тем, что истец ФИО1 фактически пользуется и распоряжается указанным имуществом, а также несет бремя по его содержанию с момента заключения договора, исходя из справки № от <дата> на л.д. 25, членской книжки садовода № на л.д. 26-32.

Переход права собственности на указанное имущество не зарегистрирован в установленном законом порядке, ввиду отсутствия заявления от продавца – ФИО4, что подтверждается уведомлением на л.д. 23-24.

ФИО4 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д. 49. Согласно ответу на судебный запрос от нотариуса ФИО9, к имуществу умершего ФИО4 было открыто наследственное дело № (л.д.46-102). В состав наследственного имущества ФИО4 входят права на денежные средства, находящиеся у него на счетах. Наследственное имущество ФИО4 было принято наследником по закону – дочерью ФИО5, <дата> года рождения (л.д. 50-51).

Таким образом, единственным наследником, о котором имеются сведения о принятии наследства после умершего ФИО4, является ответчик ФИО5, поскольку она приняла наследство в установленном законом порядке. Доказательств принятия наследства иными лицами не имеется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из разъяснений, данных в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчик ФИО5 представила суду письменное заявление о том, что полностью признает заявленные исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д. 106).

Суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчика, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того обоснованность требований истца к ответчику подтверждается вышеперечисленными доказательствами, не опровергается ответчиком, признание иска ответчиком не ущемляет прав и законных интересов других лиц, и, исходя из изложенного, заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 50:29:0040413:0089 и размещенного на нем жилого строения – садовый <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3» между ФИО3, действующей от имени ФИО4 и ФИО1 – заключенным, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, об обязании произвести государственную регистрацию права и о прекращении права собственности на земельный участок и жилое строение, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого строения – садовый <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3» между ФИО3, действующей от имени ФИО4 и ФИО1 – заключенным.

Прекратить право собственности за ФИО4, умершим <дата>, на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого строения – садовый <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, д. Шильково, СНТ «Химик-3».

Данное решение суда является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела №

на л.д._________.

УИД: №