УИД: 77RS0034-02-2025-009831-50

Дело № 02-11405/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 июля 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Филимончук Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11405/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Правительству г. Москвы, ДГИ г. Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № 168 по адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, <...>.

25 апреля 2012 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 был заключен договор № 1/4Г/4-4 об уступке прав требования по договору уступки прав требований от 24 июня 2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 26 мая 2012 года под № 50-50-62/057/2012-438, по которому истцам перешло право требования в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер № 4, площадью 61,56 кв.м., находящийся на 4 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.

В связи со смертью 10 марта 2021 года ФИО6, ФИО7 получила в наследство права и обязанности на объект долевого строительства. Таким образом право требования квартиры в собственность распределилось в следующих долях: 2/3 ФИО7, 1/3 ФИО8.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что истцом и ООО «КОМЗЕСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 года с ФИО5 в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 61,56 кв.м., расположенная на 4 этаже, строительный номер № 4 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.

Цена договора составляет сумму в размере 943 257,05 рублей и выплачена участником, что подтверждается платежным документом.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседания явилась, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседания явился, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО9, в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседания не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 25 апреля 2012 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО6 был заключен договор № 1/4Г/4-4 об уступке прав требования по договору уступки прав требований от 24июня 2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 26 мая 2012 года под № 50-50-62/057/2012-438, по которому истцам перешло право требования в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер № 4, площадью 61,56 кв.м., находящийся на 4 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.

В связи со смертью 10 марта 2021 года ФИО6, ФИО7 получила в наследство права и обязанности на объект долевого строительства. Таким образом право требования квартиры в собственность распределилось в следующих долях: 2/3 ФИО7, 1/3 ФИО8.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что истцом и ООО «КОМЗЕСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15 января 2010 года с ФИО5 в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью 61,56 кв.м., расположенная на 4 этаже, строительный номер № 4 на площадке, в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>.

Цена договора составляет сумму в размере 943 257,05 рублей и выплачена участником, что подтверждается платежным документом.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, <...>.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 168, расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Внуково, <...>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...>) к ФИО3, ФИО4, Правительству г. Москвы, ДГИ г. Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру № 168 площадью 55,5 кв.м. на 4 этаже по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Внуково, <...>, кадастровый номер 77:18:0170517:527.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру № 168 площадью 55,5 кв.м. на 4 этаже по адресу: г. Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Внуково, <...>, кадастровый номер 77:18:0170517:527.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение принято в окончательной форме 14.08.2025 года.

Судья М.С. Франчикова