Решение по делу № 2-969/2025 от 21.04.2025 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Солнечный» обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с <ФИО> в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2021г

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам иска. Ответчик <ФИО> в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности по оплате взносов на содержание

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 92 396руб. 09коп., пени в сумме 15 733руб. 34коп., расходы по оплате государственной пошлины

Дело № 2-969\2025

64RS0046-01-2024-006147-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Дарьиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Солнечный» обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2021г. по январь 2024г. в размере 109 356руб. 87коп., пени за период с 12 марта 2021г. по 01 апреля 2024г. в сумме 71 758руб. 32коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 921руб.

В обосновании иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится на обслуживании ТСЖ «Солнечный».

На годовом общем собрании членов ТСЖ «Солнечный» - собственников помещений МКД №16 по ул.Днепропетровская г.Саратова, состоявшегося с 07.04.2018 были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Солнечный» размеры платежей для собственников помещений дома за содержание и текущий ремонт с 01.05.2018. Указанные сведения подтверждаются протоколом №5 от 07.04.2018 годового общего собрания членов ТСЖ «Солнечный»- собственников помещений МКД № по <адрес>, состоявшегося с 07.04.2018.

Согласно указанному протоколу были утверждены следующие размеры платежей за содержание и текущий ремонт с 01.05.2018: содержание жилья в размере 13руб. за 1 кв.м. общей площади, текущий ремонт жилого дома в размере 2,99руб. за 1 кв.м. общей площади.

На основании договора №<***> холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2017 лицевой счет <***> ООО «КВС» является ресурсоснабжающей организацией, истец является исполнителем по водоснабжению и водоотведению.

Соглашением от 29.12.2023 о замене стороны по договору холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2017 МУПП «Саратовводоканал» принял все права и обязанности по договору.

На основании договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) от 01.01.2020 ПАО «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией, истец является потребителем.

На основании договора на техническое обслуживание и текущий ремонт теплового оборудования от 01.07.2015 ООО «СтройЛифт» является подрядчиком, истец является заказчиком.

На основании договора поставки газа дляобеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 01.05.2012 ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» является поставщиком, истец является покупателем.

На основании договора на обследование вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 01.04.2016 ООО «Вент-СВ» является исполнителем, истец является заказчиком.

На основании договора №34 об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа от 01.02.2014 ООО «Алльтком-Сервис-ТВ» является исполнителем, истец является заказчиком.

На основании договора на оказание услуг по обращению с твердыми отходами от 09.08.2018 АО «Управление отходами» является региональным оператором, истец является потребителем.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.01.2024 в сумме 57 388руб. 21коп., пени в сумме 15 733руб. 34коп. Сумма 57 388руб. 21коп. является итоговой за вычетом 34 000руб. оплаченной 30.03.2022 и 11 236руб. 34коп., взысканных судебным приставом в рамках исполнения судебного приказа. Просит применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст. 56, 60, 64 СК РФ, пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ).

В силу пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, пункт 29 Постановления Пленума ВС РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, с учетом необходимости внесения ответчиком ежемесячных платежей, при разрешении заявления ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям суд исчисляет указанный срок отдельно по каждому предусмотренному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2021г. по январь 2024г. в размере 109 356руб. 87коп.

Исковое заявление подано в суд 20.01.2025.

Истцом представлен расчет задолженности за спорный период.

На годовом общем собрании членов ТСЖ «Солнечный» - собственников помещений МКД № по <адрес>, состоявшегося с 07.04.2018 были утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Солнечный» размеры платежей для собственников помещений дома за содержание и текущий ремонт с 01.05.2018. Указанные сведения подтверждаются протоколом №5 от 07.04.2018 годового общего собрания членов ТСЖ «Солнечный»- собственников помещений МКД № по <адрес>, состоявшегося с 07.04.2018.

Расчет взыскиваемой суммы произведен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного <адрес>. Доказательств того, что указанные решения оспорены и являются недействующими стороной ответчиков не представлено. Начисления за коммунальные услуги произведены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Кроме того, представлены сведения об услугах, по которым производилось начисление платы ответчикам в исковой период, основаниях для начисления такой платы, а также о применяемых тарифах, их размере, действующих нормативах потребления. Суд, проверив указанный расчет, соглашается с ним.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 17.05.2024 ТСЖ «Солнечный» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова от 06.06.2024 с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный» взыскана задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2021г. по январь 2024г. в размере 109 356руб. 87коп., пени за период с 12 марта 2021г. по 01 апреля 2024г. в сумме 67 058руб. 72коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г. Саратова от 03.12.2024 указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Срок исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислять с даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, а именно с 17.05.2024.

Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Учитывая, что оплата коммунальных услуг в соответствии с ЖК РФ подлежит оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, то оплата коммунальной услуги поставленной в апреле 2021, подлежала оплате не позднее 10 мая 2021 года. Следовательно, в пределах срока исковой давности, заявлены требования о взыскании задолженности за период с 17.05.2024 по 31.01.2024.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 17.05.2024 по 31.01.2024 в размере 92 396руб. 09коп. (расчет за указанный период представлен истцом, проверен судом и признан верным).

Надлежащих доказательств, позволяющих суду сделать иной вывод, материалы дела не содержат.

Оплата истцом 30.03.2022 в сумме 34 000руб. за указанный период «02.2022», верно учтена истцом за февраль 2022г., а излишне оплаченная сумма зачтена за ранний период (в 2019-2022 у ответчика имелась задолженность по спорной квартире, что следует из выписки по лицевому счету за 2019-2020г.г.), и не могла быть зачтена за будущий период.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая начисленные ответчику за спорный период платежи, порядок исчисления пени, суд признает представленный истцом расчет пени верным, однако приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ к пени, и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, периода и обстоятельств образования задолженности, с учетом частичного признания исковых требований ответчиком, полагает справедливым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика пени до 15 733руб. 34коп., до суммы, признанной ответчиком.

В остальном оснований для удовлетворения требований не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым зачесть в счет оплаты задолженности ФИО2 по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени в размере 11 236руб. 34коп., удержанные и перечисленные в пользу ТСЖ «Солнечный» в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова №2-2411/2024 от 06.06.2024.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины сумме 4 243руб. 88коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Солнечный» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 92 396руб. 09коп., пени в сумме 15 733руб. 34коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 243руб. 88коп.

Зачесть в счет оплаты задолженности ФИО2 (паспорт №) по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени в размере 11 236руб. 34коп., удержанные и перечисленные в пользу ТСЖ «Солнечный» в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Ленинского района г.Саратова №2-2411/2024 от 06.06.2024.

В остальном исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья: