Дело № 2-713/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001163-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 июля 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.

при секретаре Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КаплА.А. А. о признании соглашения действительным.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КаплА.А. А. о признании соглашения действительным, в котором просит признать действительным соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26 февраля 2015 года №, заключенный 20.05.2024 между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установить, что данное решение является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 право аренды на указанный земельный участок.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему..

Судом установлено, что 20 мая 2024 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26 февраля 2015 г. №.

Согласно условиям данного соглашения в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26 февраля 2015 года №, права и обязанности Арендатора (Сторона 1 - ФИО2), где земельный участок общей площадью 1000 кв. м, кадастровый №, расположенный: <адрес>, переходят к Стороне 2 - ФИО1, который становится «Арендатором» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26 февраля 2015 года №.

Размер платы за переуступку права аренды земельного участка (стоимость уступки) по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности 26 февраля 2015 года № составляет 50000 рублей, которые «Сторона 2» наличными в полном объёме передал «Стороне 1» до подписания настоящего Соглашения. Материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости права и обязанности арендатора на указанный земельный участок перешли к ФИО2 на основании соглашения от 09.11.2015 о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26 февраля 2015 года №.

02.08.2024 г. ФИО2 умер.

Истец лишен возможности зарегистрировать соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.02.2015 г. №, в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ответчик является дочерью ФИО2, не возражает против удовлетворения иска, требования признает.

В силу ст.ст. 1,8 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ), (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к КаплА.А. А. о признании соглашения действительным удовлетворить.

Признать действительным соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 26.02.2015 г. №, заключенный 20.05.2024 г., между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 право аренды на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев