РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/2022 по иску ФИО1 к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» о взыскании денежных средств,

и по встречному иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» о взыскании неосновательного обогащения в размере *** руб. *** коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере *** руб. *** коп., штрафа, обосновывая свои требования тем, что из решения Люблинского районного суда г.Москвы от 30.11.2020 г. следует, что ФИО2 как собственником нежилого помещения за период с *** г. по *** г. переплачено за эксплуатационные и коммунальные услуги *** руб. *** коп.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД и отоплению в размере *** руб. *** коп. за период с *** г. по *** г., обосновывая свои требования наличием вышеуказанной задолженности.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, иск поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск не признал, встречный иск подержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения площадью 301,1 кв.м., расположенного по адресу: г.*** на основании договора купли-продажи нежилого помещения от *** г. и дополнительного соглашения от *** г.

*** г. между ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Южнопортовый» (управляющий) и ФИО1 (собственник) заключено соглашение № *** об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту, согласно которому управляющий обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в МКД по адресу: г.***, в котором находится нежилое помещение площадью *** кв.м., принадлежащее собственнику, в том числе предоставлять коммунальные и эксплуатационные услуги, а также услуги по управлению строением собственнику в принадлежащем ему помещении.

Из материалов дела следует, что ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южнопортовый" обращался в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом заявления об изменении требований от 15 мая 2019 г., принятого судом в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с *** г. по *** г. в размере **** руб., пени за период *** г. по *** г. в размере *** руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.. Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником нежилого помещения и потребителем услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.***, управление которым осуществляет истец. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по ежемесячной оплате потребленных коммунальных ресурсов отопления, горячего водоснабжения, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением Люблинского районного суда города Москвы от 24 июня 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2020 г., иск удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу ГБУ города Москвы "Жилищник района Южнопортовый" взыскана задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2020 г. (дело № 88-17829/2020) решение Люблинского районного суда города Москвы от 24 июня 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2020 г. отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом в определении суд указал, что суды неправомерно оставили без внимания, что в указанный в иске период времени между ФИО1 и ГБУ г. Москвы "Жилищник района Южнопортовый" сложились правовые отношения в связи с предоставлением управляющей организацией коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества гражданину - собственнику нежилого помещения многоквартирного дома, регулируемые статьями 539, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 46, 135, 153 - 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

30.11.2020 г. Любинским районным судом г.Москвы по гражданскому делу № 2-7015/2020 исковые требования ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, пени, возмещении судебных расходов – оставлены без удовлетворения; решение суда вступило в законную силу.

Из вышеуказанного решения суда следует, что с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 за период с *** г. по *** г. ФИО1 должен был заплатить за все эксплуатационные и коммунальные услуги денежные средства в размере ***руб. *** коп. Однако за указанный период ФИО1 была оплачена на счет ГБУ Жилищника района Южнопортовый г.Москвы сумма в размере *** руб. *** коп.

*** г. ФИО1 в адрес ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» направлена претензия с требованием возвратить переплаченную сумму за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере – *** руб. *** коп. (*** – ***)

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что истец продал принадлежавшее ему нежилое помещение, в настоящий момент его собственником не является, *** г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** г.

Во встречном иске представитель ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» указывает, что с учетом установленной решением Люблинского районного суда г.Москвы от 30.11.2020 г. переплаты, с учетом поступивших оплат, ФИО1 имеет задолженность за услуги по содержанию общего имущества и отопления за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. *** коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

С представленным ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» расчетом представитель ФИО1 не согласился, указал, что поставщиком услуги «отопление» собственникам МКД является ПАО «МОЭК», в техническом помещении данного МКД установлен вводной общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, согласно показаниям которого ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» оплачивает в ПАО «МОЭК» расходы за потребленную тепловую энергию в вышеуказанном помещении. После чего, ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., п.42(1) обязан произвести начисление каждому собственнику в МКД за потребление такой коммунальной услуги как отопление на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, однако в нарушение указанного правила продолжает начислять плату собственникам МКД за услугу отопления по нормативу потребления, тем самым длительное время незаконно обогащаясь за счет собственников МКД.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что расчеты ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» произведены неверно, изначально Жилищник выставлял ФИО1 оплату за всю нежилую площадь дома, это длилось с *** г. по *** г., данные обстоятельства рассматривались Люблинским судом, сейчас также к расчету берется не та площадь, в доме установлен общедомовой прибор учета, по этому счетчику Жилищнику выставляется сумма на оплату всего дома, которая потом рассчитывается, исходя из кв.м. общей площади всего дома, включая жилые и нежилые помещения, в результате получается определенная сумма, которая делится на 1 кв.м. жилой и нежилой площади и умножается на площадь, занимаемую собственником.

На основании изложенного, с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлениями Правительства РФ, расчет, представленный ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» верным не является, ГБУ «Жилищник района Южнопортовый», вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ доказательств в обоснование наличия у ФИО1 задолженности по содержанию общего имущества в МКД и отоплению в размере *** руб. *** коп. за период с *** г. по *** г., вследствие чего оснований для удовлетворения встречного иска не имеется и в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ФИО1 с *** г. собственником нежилого помещения не является, в то же время ФИО2 как собственником нежилого помещения за период с *** г. по *** г. переплачено ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» за эксплуатационные и коммунальные услуги *** руб. *** коп., претензия о возврате указанной суммы оставлена ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» без удовлетворения, суд, применяя приведенные нормы права, находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» денежных средств в размере *** руб. *** коп., а также процентов в размере *** руб. *** коп. обоснованном представленным суду расчетом (л.д.5) оснований не доверять которому у суда не имеется.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф с применением положений ст.333 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» в пользу ФИО1 денежные средства в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., штраф в размере *** руб. *** коп., в остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина