№2-1186/2025

УИД 30RS0013-01-2025-001512-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при помощнике судьи Гут А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для предпринимательской деятельности. На земельном участке истцом возведен объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 98,2 кв.м. Разрешение на строительство нежилого здания истцом в установленном порядке получено не было.

Истец просит суд признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное возражение на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суде заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 98,2 кв.м. Разрешение на строительство нежилого здания истцом в установленном порядке получено не было.

Все основные строительные конструкции нежилого здания выполнены в соответствии СП 13—102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», что подтверждается техническим заключением ИП ФИО6

Согласно заключению ООО «ДИАЛ» №2 от 19 июля 2023 года нежилое здание соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В ходе экспертизы Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в Камызякском и <адрес>х установлено, что нежилое помещение соответствует требованиям СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Согласно заключению кадастрового инженера, нежилое здание не выступает за границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН и не препятствует доступу к землям общего пользования, также не мешает смежным участкам.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы №29-25 от 21 ноября 2025 года ООО «АЦНЭ «Паритет» установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций нежилого здания работоспособное, соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание находится в пределах земельного участка с соблюдением градостроительных регламентов зоны. Градостроительные, строительные, противопожарные, санитарно- эпидемиологические нормы соблюдены.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для возведения нежилого здания.

Произведенная истцом возведение нежилой постройки не нарушает прав и законных интересов граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленным истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно возведенного объекта возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорного объекта не нарушаются, строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья Е.Н.Богданова