Решение по делу № 2-452/2022 от 26.09.2022 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-452/2022

45RS0003-01-2022-000586-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «26» сентября 2022 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску роговой О.В. к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, М.Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что в ее владении находится имущество: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: . Указанное имущество она приобрела у М.Н.И. 2 апреля 2004. Надлежащим образом право собственности на спорное имущество оформлено не было. После составления расписки М.Н.И. передал ей ключи от дома, свидетельство на право собственности на землю и план на земельный участок. С того времени она пользуется указанным имуществом, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, производит ремонт дома, засаживает огород. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда от 04.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.Н.И.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что 02.04.2004 она приобрела жилой дом и земельный участок у М.Н.И., с этого момента стала пользоваться домом, сделала ремонт, использовала огород. В 2005 вселила в дом своих родителей, М.Н.И., М.В.К., которые проживали в указанном доме до 2016. После их смерти, до настоящего времени она продолжила пользоваться домом в летний период, садить огород. В настоящее время в доме никто не проживает.

Ответчик М.Н.И. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что жилой дом и земельный участок, перешли к нему по наследству, после смерти матери М.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ он продал данный дом и земельный участок по расписке ФИО1, договор купли-продажи не составляли. Претензий к Роговой относительно данного имущества не имеет.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что спорные дом и земельный участок муниципальной собственностью Варгашинского поссовета не являются, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица М.Н.В., М.О.В., в судебное заседание не явились, возражений относительно иска в суд не направили.

Заслушав истца, соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .

Данный факт подтверждается пояснениями истца, соответчика, материалами дела.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 г., по адресу: , расположены земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 36,1 кв.м., 1952 года постройки, кадастровый номер №. Права на данное имущество не зарегистрированы.

Согласно сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» собственником жилого дома по адресу: , значится М.Л.И., на основании регистрационного удостоверения № от 05.04.1996.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., принадлежал на праве собственности М.Л.И. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 17.09.1993 года.

Согласно свидетельству о смерти № М.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела по имуществу М.Л.И., наследство в виде данного жилого дома и земельного участка принял М.Н.И., ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.1996 зарегистрированное в реестре за №).

Согласно расписке от 02.04.2004 М.Н.И. продал дом, находящийся по адресу: , ФИО2 (в настоящее время ФИО3) за 3000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находятся спорный жилой дом и земельный участок, которыми она владеет добросовестно.02.04.2004 года указанное имущество перешло во владение истца от собственника М.Н.И. и с тех пор ФИО1 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с апреля 2004 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, М.Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: .

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов