Решение по делу № 2-12019/2023 от 27.10.2023 - о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением, пени.

дело № 2-12019/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

с участием помощника прокурора Самариной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением, пени,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав, что 07.10.2019 между истцом и ответчиком заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – ... В соответствии с условиями договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 7000 рублей, от 01 мая 2022 года – 7700 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществлять ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил и передал ответчику по акту приема-передачи от 07.10.2019 жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 01 июня 2023 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 191 100 рублей, пени в связи с нарушением сроков внесения платы, с учетом уменьшения - 191 100 рублей. Истец указывает, что ответчик, начиная с 01 июня 2023 года, надлежит уплатить – 253 рублей 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением.

Истец просит расторгнуть договор ... от 07.10.2019, выселить ответчика и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ... в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ответчика задолженность по договору ... от 07.10.2019 в сумме 191 100 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 191 100 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу Фонда 253 рубля 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, начиная с 0.106.2023 до дня вынесения решения суда.

Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 7022 рубля.

По протокольному определению от 21.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Строим будущее».

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя истца, после запросов суда с просьбой уточнить исковые требования с учетом возражения ответчика, а также с учетом того, что ранее 19.07.2021 года было принято решение Вахитовским районным судом ... по которому уже взыскана задолженность по состоянию на 01.04.2021 год, истец признал наличие такого решения, признал выявленные в исковом заявлении неточности, однако расчет с учетом ранее принятого Вахитовским районным судом ... решения не выполнил, направив тот же самый расчет, что и при подаче иска, из которого видно, что задолженность по арендным платежам составляет 191 100 рублей, пени в сумме 191 100 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ... направил суду письменное возражение на исковое заявление, согласно которому 03.06.2019 ФИО1 был принят на работу в ООО ... 07.10.2019 ФИО1 было предоставлено служебное жилье по вышеуказанному адресу.

В декабре 2020 года ФИО1 выехал из жилого помещения в связи с приобретением нового жилья, но в связи с волокитой истца не мог составить акт приема-передачи жилого помещения вовремя. По решению Вахитовского районного суда ... взыскана оплата за вышеуказанное жилое помещение, при этом ФИО1 полагал, что исполнение решения данного суда фактически предполагает прекращение обязательств по договору временного предоставления жилого помещения. Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок.

Также просил учесть, что 26.11.2021 ФИО1 был уволен из ООО «... и трудоустроен в ООО ...

В настоящее время жилое помещение находится в пользовании иного лица, просит отказать в удовлетворении иска. В случае, если суд не согласится с его позицией, просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО УК «Строим будущее», ... в судебное заседание не явилась, направила суду письменное возражение, в котором указала, что общество не может дать ответ на запрос суда, так как ключи ответчик должен был сдать не в управляющую организацию, а Фонду, кроме того дом ... исключен из реестра лицензий ООО УК «Строим будущее» с 31.01.2023.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По настоящему делу установлено следующее.

07 октября 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – ...

Согласно пункту 1.3 жилое помещение предоставляется гражданину на период действия трудового договора /договора образовательных услуг с ООО «Центр обслуживания бизнеса», работа у которого позволяет заключить настоящий договор и получить жилое помещение во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.2.20 при расторжении трудового договора гражданин обязан возвратить Фонду жилое помещение и имущество, находящееся в нем, не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 4.1 договора следует, что за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 7000 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца (л.д.15).

Согласно пункту 6.2 в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности.

Согласно пункту 6.3 в случае нарушения сроков возврата жилого помещения Фонду, гражданин выплачивает пени в размере 1% от размера платы за проживание в жилом помещении, за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения фонду.

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 07.10.2019. Составлен перечень имущества, находящегося в жилом помещении, которое также передано по акту (л.д.17-19).

07 октября 2019 года между сторонами заключено дополнительного соглашение о том, что ежемесячная плата за проживание составляет 7000 рублей (л.д.20).

Согласно расчету, представленному истцом, в том числе после запроса суда, обратившего внимание истца о том, что истцом уже взыскана с ответчика задолженность по состоянию на 01.04.2021 по решению Вахитовского районного суда ..., следует, что задолженность ответчика по договору ... от 07 октября 2019 года составляет 191 100 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 191 100 рублей ( с учетом добровольного уменьшения пени истцом).

Уведомление о расторжении договора аренды и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.10-11).

Согласно заочному решению Вахитовского районного суда г... по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности постановлено взыскать с ответчика задолженность по договору ... от 07.10.2019 в сумме 117 645 рублей 16 копеек, задолженность образована по состоянию на 01.04.2021.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 16.02.2022 исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного по решению Вахитовского районного суда г... окончено, в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Из сведений о трудовой деятельности, предоставляемых из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации следует, что ответчик ФИО1 03.06.2019 был трудоустроен в ООО ... откуда уволен по инициативе работника 26.11.2021, а 29.11.2021 принят в ООО ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.10.2023 следует, что в собственности ответчика имеется ... Иных жилых помещений в собственности не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Суд доверяет пояснениям ответчика о том, что после увольнения 26.11.2021 он выехал в другой город, по месту работы, месту нахождения в собственности жилого помещения, месту регистрации в ..., где он начал работу в должности ... с 29.11.2021. Суд не доверяет пояснениям представителя ответчика, что ответчик выехал в декабре 2020 года в связи с приобретением другого жилья. Доказательств приобретения другого жилья ответчик вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд его версию проверил, по сведениям ЕГРН другого жилья в г.Набережные Челны, где он продолжил работать до 26.11.2021, ответчик не имел.

Поэтому суд рассчитывает плату за аренду жилого помещения с 01.04.2021 (до этого срока плата взыскана по решению Вахитовского районного суда ... и по 26.11.2021 включительно, таким образом, подлежит взысканию задолженность за полные месяцы апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2021 года и за 26 дней ноября 2021 года. Расчет будет следующий: (7000 рублей х 7 месяцев)+(7000 рублей/30х26)=49 000 рублей+6066 рублей 67 копеек=55 066 рублей 67 копеек.

Суд полагает с учетом ходатайства ответчика возможным взыскать неустойку, незначительно превышающую неустойку, рассчитанную исходя из ключевой ставки Банка России.

Суд с учетом условия договора (п.4.1) о внесении арендной платы до 25 числа предшествующего месяца, считает неустойку с 26 числа предшествующего месяца, до 23 мая 2023 года, как ограничено расчетом истца.

Согласно выполненному судом расчету за период с 26.03.2021 по 23.05.2023 на ежемесячно увеличивающуюся сумму задолженности по арендной плате в сумме 7000 рублей (за ноябрь в сумме 6066 рублей 67 копеек) за период с 01.04.2021 по 26.11.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 9238 рублей 02 копейки.

Суд, как ранее указал, взыскивает сумму неустойки, незначительно превышающую рассчитанную исходя из ключевой ставки Банка России, что не нарушит прав истца – в сумме 10 000 рублей.

Договор найма ... подлежит расторжению, в связи с неуплатой арендных платежей более двух месяцев, а также в связи с выездом из жилого помещения.

Также подлежит удовлетворению требование о возложении обязанности на ответчика передать жилое помещение Фонду в надлежащем техническом состоянии, что предусмотрено договором.

Оснований для выселения ответчика в связи с его добровольным выездом по месту работы в другой город и непредставлением доказательств его фактического проживания, не имеется. Как не имеется оснований для взыскания в пользу Фонда платы за каждый день проживания в сумме 253 рубля 15 копеек, начиная с 01.06.2023 до дня исполнения решения суда.

Не опровергнуто утверждение ответчика о том, что сдать квартиру он не мог из-за волокиты истца. Истец, находящийся в другом городе, не уполномочил кого-либо принять ключи от квартиры, в том числе управляющую квартиру или работодателя, в пункте 9.6 договора, где должны быть указаны контакты уполномоченного Фондом для обращения по вопросам, связанным с исполнением договора, такие контакты не указаны, не указаны они и при указании реквизитов сторон. По существу отсутствовал контроль за переданным в наем имуществом.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору о предоставлении права пользования жилым помещением, пени– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... и ФИО1 ...

Обязать ФИО1 ... возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ... некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... задолженность по договору найма жилого помещения от ... в сумме 55 066 (пятьдесят пять тысяч шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, пени в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы истца по оплате госпошлины в размере 2752 (две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля.

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании ежедневно платы за пользование жилым помещением - отказать.

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.