Дело № 2-1264/2022
03RS0037-01-2022-001496-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Ахметова Р.Р.,
при секретаре Нигматуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Возрождение» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ООО Агрофирма «Возрождение» гаражный бок с туалетом за 100000 руб. После оформления договора купли-продажи, обратилась в администрацию муниципального района <адрес> РБ и ей был выделен земельный участок на праве аренды. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре. Далее истец обратилась в ООО «Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг» за заключением на соответствие построенного строения строительным, противопожарным и санитарным нормам. ООО Агрофирма «Возрождение» в настоящее время ликвидировано, с связи с чем оформить право собственности не представляется возможным. С учетом уточнения, просит признать право собственности на гараж (Литера А) общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ООО Агрофирма «Возрождение» на администрацию муниципального района <адрес> РБ.
Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрофирма «Возрождение» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобрел недвижимое имущество: гараж, туалет, расположенное по адресу: РБ, <адрес> за 100000 руб.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агрофирма «Возрождение» передало, а ФИО1 приняла недвижимое имущество: гараж, туалет, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесла в кассу ООО Агрофирма «Возрождение» денежные средства в размере 100000 руб.
В соответствии с техническим паспортом на здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в состав объекта входит: литер А- Бокс, площадью 89,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1481 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1481 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения эксперта ООО «Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг» №, нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также требованиям противопожарной безопасности.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (Литера А) общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.Р.Ахметов