Дело № 2-163/2026

55RS0026-01-2025-00003754-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование заявленных требований указав, что 19.07.2011 по договору купли-продажи ответчики, именуемые продавцы и ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4, именуемые покупатели, приобрели в равных долях в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., который определен относительно жилого дома по адресу: <адрес> часть жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 3 договора цена приобретенных покупателями земельного участка и части жилого дома составляет 1 041 000 рублей, из них 741 000 рублей часть жилого дома и 300 000 рублей – стоимость земельного участка, установлены соглашением сторон. Согласно договора оплата осуществлялась следующим образом: 699 400 рублей выплачено за счет собственных средств покупателями, оставшаяся сумма 341 600 рублей за счет средств материнского капитала, перечисленная Пенсионным фондом РФ на счет ФИО5

Согласно п. 10 договора право собственности на указанный земельный участок и на часть жилого дома возникает у покупателей до окончательного расчета и с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области до полного расчета с продавцами покупателями.

В ЕГРН имеется запись в объекте недвижимости – земельный участок ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, в объекте недвижимости – помещение «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязательства по оплате указанного договора перед продавцами исполнены в полном объеме фактически сразу в 2011 году.

В 2025 году истцы обратились в ЕГРН за выпиской на помещение с кадастровым номером 55:20:200101:4380. Однако узнали, что погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости не осуществлено продавцами.

На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 20.07.2011 № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., который определен относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес> и часть жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в следующих долях ? доля ФИО2, ? доля ФИО1, ? доля ФИО3, ? ФИО4 Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении части жилого дома с кадастровым номером 55:20:200101:4380, имеющего почтовый адрес <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в следующих долях ? доля ФИО2, ? доля ФИО1, ? доля ФИО3, ? ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходить к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 той же статьи).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пункта 1 статьи 5 того же Закона следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ), в том числе при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.

Так, ч. 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ определены основания прекращения залога. Залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 19.07.2011 между ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО8 (продавцы) и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в равных долях в общую долевую собственность земельный участок, который определен относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская <адрес> и часть жилого <адрес> в <адрес>.

В силу п. 3 договора, цена приобретаемых покупателями земельного участка и части жилого дома составляет 1 041 000 рублей, из них 741 000 рублей – часть жилого дома и 300 000 рублей – земельный участок, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. При подписании настоящего договора покупатели выплачивают продавцам сумму в размере 699 400 рублей за счет собственных средств, оставшуюся сумму в размере 341 600 рублей продавцы получают после перечисления Пенсионным Фондом РФ материнского капитала на счет ФИО5

Согласно п. 10 договора купли-продажи, право собственности на указанный земельный участок и часть жилого дома возникает у покупателей до окончательного расчета и с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Омской области. До полного расчета с продавцами у покупателей на вышеуказанное имущество возникает залог в силу закона.

В этот же день – 19.07.2011 был подписан акт приема-передачи части жилого дома и земельного участка.

В договоре имеется подпись ФИО10 в получении ею части денежных средств по договору в размере 699400 рублей. В связи неполной оплатой у продавцов возникло право залога в отношении проданного имущества.

Таким образом, установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели земельный участок и часть жилой дом с обременением в виде ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется обременение в виде ипотеки №. Лицами, в пользу которых установлено ограничения прав ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО8, ФИО6

На земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеется обременение в виде ипотеки №. Лицами, в пользу которых установлено ограничения прав ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО8, ФИО6

Из представленного суду выплатного дела ОСФР по Омской области следует, что 06.09.2011 года средства материнского капитала в размере 338860,37 рублей на улучшение жилищных условий ФИО1 перечислены на счет ФИО5, что подтверждается платежным поручением №36983 от 06.09.2011

Как следует из пояснений представителя истца, обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

Ответчики возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не направили.

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного заседания не опровергнуто, что задолженность по договору купли-продажи недвижимости была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений ответчики не представили, с требованиями о взыскании задолженности не обращались.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения записи об ипотеке, если закладная не выдавалась, требуется подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено полностью, то подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона, обеспечивающей его исполнении.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в отношении недвижимого имущества: части жилого дома площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом.2Ч и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> литер А (2Ч), установленной в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № и № от 20.07.2011 в отношении соответственного части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом.2Ч и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> литер А (2Ч).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2026.