КОПИЯ
Дело № 2-7862/2025
УИД 50RS0028-01-2025-007703-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на гаражный бокс № площадью 27,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 11А, ПГК-67.
Требования мотивированы тем, что истец является членом ПГК-67, пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, ею полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от нее причинам, не может в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца – по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица – НО «ПГК-67» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован Московской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ПГК № был предоставлен земельный участок площадью 6658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, проезд 5316 в аренду сроком на 49 лет для размещения металлических гаражей. На основании указанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ПГК № был заключен договор аренды земли за №.
Решением межведомственной комиссии при <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ПГК-67 было решено оформить в установленном порядке в эксплуатацию капитально-металлические гаражи, расположенные на земельном участке площадью 6658 кв.м., предоставленном в аренду на 49 лет для размещения металлических гаражей по адресу: <адрес>, проезд 5316.
Впоследствии земельному участку, расположенному по указанному адресу, на основании акта присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, уч. 11А.
Земельный участок с кадастровым № площадью 6658 кв.м., расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для размещения металлических гаражей.
По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для металлических гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11А, предоставлен в аренду на 49 лет ПГК-67 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом судом также установлено, что Договор аренды является действующим, задолженности по оплате аренды отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок был отведен под строительство гаражей.
В судебном заседании установлено, что гараж № площадью 27,1 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу, которой полностью внесены паевые взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом в материалы дела представлено техническое заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Экбист», из которого следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11А, ПГК-67, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и иным строительным нормам и правила землепользования и застройки территории. Указанный гаражный бокс является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В результате визуально-инструментального обследования гаражного бокса экспертами не обнаружены нарушения, допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, не имеют разрушений, деформаций и повреждений, находятся в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.
Ответчиком данное экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь подлежит регистрации.
Разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлены ПГК-67 в установленном порядке под строительство гаражей и используется по назначению. Являясь членом данного кооператива, истец пользуется гаражом на законном основании. Доказательств нарушения строительством спорных объектов прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил при возведении объектов, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется. Требования о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является членом ПГК-67, полностью выплатила паевые взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на права собственности на гаражный бокс № площадью 27,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 11А, ПГК-67.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 4611 №) право собственности на гаражный бокс № площадью 27,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 11А, ПГК-67.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: