РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.

при секретаре судебного заседания Федуловой Е.А.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации МО «Володарский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Володарский район» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с <данные изъяты> она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время желает зарегистрировать права собственности на вышеуказанную на квартиру в связи с чем обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии АО по Володарскому району. Однако, ей пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что ею не предоставлен правоустанавливающий документ, а именно: договор передачи жилья гражданам. Истец обратилась в Архивный отдел администрации МО «Володарский район» Астраханской области. Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в фонде архивного отдела администрации МО «Володарский район» документы по приватизации жилья ТОО « Энбек» (договора - передачи жилья гражданам, ордера) им на хранение не поступали. Согласно справки из ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» о наличии (отсутствии) собственности № ФИО3 в приватизации данного объекта участвовала на основании договора-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с утерей договора передачи №. На принадлежащую ей квартиру никто не претендует. С <данные изъяты> года она владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Истец просит на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - администрация МО «Володарский район», третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области – извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истца, данными из домовой книги, сообщением ОМВД России по Володарскому району (л.д. 21, 35, 36, 39-45).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>

Согласно справки ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 (ФИО1) ФИО2, участвовавшей в приватизации, значится по праву собственности, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из сообщений ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с августа <адрес> года на территории Астраханской области полномочия по осуществлению регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на Учреждение юстиции по регистрации прав на территории Астраханской области. По данным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> значится за ФИО1, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах архивного дела на вышеуказанное домовладение данный договор передачи отсутствует. Сведения о данном договоре передачи в справке № от ДД.ММ.ГГГГ отражены на основании записи в реестровую книгу, с приложением копии реестровой книги (л.д. 29, 55, 56-57).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, спорная квартира была предоставлена ей колхозом «Энбек» в отсутствие каких-либо документов на вселение, в последующем с ней был заключен договор передачи, который ею утерян.

Согласно архивным справкам архивного отдела администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в фонд архивного отдела администрации МО «<адрес>» документы по приватизации жилья ТОО «Энбек» (договора-передачи жилья гражданам, ордера) на хранение не поступали, в документах постоянного срока хранения администрации Калининского сельсовета сведения о приватизации объектов отсутствуют (л.д.10, 34).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, действия по государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, документы на которую были истцом представлены, приостановлены в связи с тем, что ею не представлен документ, подтверждающий заявленное ею право собственности на данный объект недвижимости (л.д.17-18).

Для возникновения права собственности необходимо наличие определенных правопорождающих юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности или титулами собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены соответственно ст. ст. 218 - 234 (гл. 14) Гражданского кодекса РФ. Есть и другие нормы, регулирующие возникновение, переход, прекращение права собственности (например, ст. 131, п. 4 ст. 1152 ГК).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и просит признать за ней право собственности на квартиру на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В ходе судебного разбирательства истцу разъяснялось право на уточнение исковых требований в части основания иска, которым истец не воспользовалась.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ссылка на договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в справке ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие самого договора, основанием для удовлетворения исковых требований ФИО3 не является.

Кроме того, согласно вышеуказанной справке и копии регистрационной книги, представленной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», спорная квартира значится за ФИО1, в то время как отчество истца согласно паспортным данным «ФИО2».

Поскольку договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец ссылается в иске, суду не представлен, достоверно определить на момент рассмотрения настоящего спора стороны по вышеуказанному договору, предмет договора, основания передачи квартиры, не представляется возможным.

Таким образом, поскольку истцом правовые основания для признания за ней права собственности на квартиру в отсутствие договора не указаны ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании, не представлены доказательства возникновения права собственности на спорную квартиру, наличие правовых оснований для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворении исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО «Володарский район» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- Т.А. Насырова