УИД: 30RS0001-01-2022-007867-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4654/2022 по иску ФИО2 к ФИО5 Бийсултаноне, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Город Астрахань» о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что она является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ей случайно стало известно, что в их доме в неизвестный период было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором за ФИО5 фактически закреплен земельный участок на котором расположен пристрой, прилегающий к ее квартире №2. С этим решением она категорически не согласна, поскольку нарушаются ее права как сособственника общего имущества многоквартирного жилого дома – земельного участка. Кроме того, был нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку объявления о его проведении не было, иного уведомления о его проведении она не получала. В протоколе общего собрания отсутствует дата. Также допущены иные нарушения. В связи с этим была вынуждена обратиться в суд и просит признать протокол общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (без даты), из которого следует, что в данном многоквартирном жилом доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений и было принято решение о том, чтобы разрешить ФИО1 использовать земельный участок, с расположенным на нем пристроем, прилегающим к <адрес> недействительным.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6, в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Астрахань», Кирка Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м.

Также собственниками квартир в указанном многоквартирном <адрес> являются: администрация муниципального образования «<адрес>» - <адрес> площадью 48,1 кв.м.; Кирка Т.В. – <адрес> площадью 46,4 кв.м.; ФИО5 – <адрес> площадью 36,2 кв.м.; ФИО3– <адрес> площадью 46,8 кв.м.; ФИО9 – квартира №6 площадью 36,4 кв.м. (в настоящее время умерла), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав и сторонами не оспаривалось.

Исходя из представленных документов собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> проведено общее собрание с повесткой дня: рассмотрение вопроса об использовании земельного участка (пристрой), прилегающего к <адрес> ФИО1, что отражено в протоколе без даты.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников (пункт 1 части 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Как усматривается из пояснений сторон, общим собранием собственников помещений в <адрес> не предусмотрен способ сообщения о проведении общего собрания.

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенной правовой нормой инициатор проведения собрания должен был уведомить иных собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме путем направления каждому из них уведомления о его проведении. Однако эта обязанность не была выполнена.

Согласно пояснениям ФИО1 именно она являлась инициатором проведения общего собрания. Однако указанная информация нигде, в том числе в оспариваемом протоколе не отражена. Надлежащее уведомление с указанием всей необходимой информации, в том числе места и времени проведения общего собрания суду не представлено.

При этом суд не может принять во внимание пояснения ФИО5 о том, что с целью оповещения о собрании она обходила все квартиры в данном доме, в том числе и квартиру истца. При этом, ФИО2 дверь не открыла, однако знала о проведении собрания, поскольку доказательств того суду не представлено, это обстоятельство в судебном заседании истцом оспаривалось.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что процедура созыва общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> была нарушена.

Также из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как усматривается из пояснений ФИО5 при проведении собрания в очной форме 30 июля 2019г. присутствовали она, Кирка Т.В., ФИО3 и ФИО9 (в настоящее время умерла). Остальные собственники не присутствовали. Других собственников ФИО2, ФИО7, ФИО8, администрацию МО «город Астрахань» она подписать протокол не просила.

Также исходя из представленных документов, председатель собрания и секретарь собрания не избирались, ими протокол общего собрания не подписывался.

Кроме того, в протоколе отсутствует дата проведения общего собрания и дата его составления, форма проведения собрания, место хранения указанного протокола и приложенных к нему документов.

В связи с этими недостатками определить дату проведения общего собрания не представляется возможным. При этом суд не может исходить из даты указанной ответчиком ФИО5 – 30 июля 2019г., поскольку факт проведения общего собрания именно в указанный день ничем не подтвержден.

Исходя из указанных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что существенно нарушен порядок проведения общего собрания и правила составления протокола.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку в судебном заседании установлены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что принятые на этом собрании решение и протокол, в котором оно было отражено, являются недействительными и требования истца подлежат удовлетворению.

В силу пункта 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, протокол без даты и номера и принятое на нем решение о разрешении ФИО10 использовать фактически занимаемый ею земельный участок, находящийся под пристроем, прилегающим к квартире №2 недействителен с момента его принятия.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика, что собрание было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства и у истца отсутствовали правовые основания для оспаривания его результатов, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Другие доводы ответчиков, также не могут быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать протокол общего собрания жильцов по адресу: <адрес> от 30 июля 2019г. и принятое на нем решение об использовании ФИО5 земельного участка (пристроя), прилегающего к квартире №2 недействительными.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Судья: О.Н.Хохлачева